Ecobrass
02.11.2025 14:55:21
- #1
Bonjour à tous,
merci beaucoup pour ce forum !
J’ai lu assidûment ces derniers jours et j’ai déjà recueilli pas mal d’informations – entre autres sur le financement KfW 308 et 261.
Situation :
Après que le vendeur de notre premier bien immobilier préféré ait soudainement fait marche arrière (il voulait initialement émigrer, mais finalement non), un nouveau bien est apparu sur le marché lundi dernier, totalement inattendu.
À nos yeux, il est nettement meilleur, mais aussi bien plus ancien.
Année de construction 1962 – à l’exception d’une annexe de 1980, tout est encore d’origine. Poêles à mazout, pas de drainage malgré la pente, etc. … donc il y a clairement beaucoup à faire.
Il y a un appartement annexe ainsi qu’un grenier déjà construit en maçonnerie et aménageable.
Lors de la visite jeudi, nous avons donné notre accord. L’agent immobilier a cependant dit qu’il y avait trois acheteurs intéressés.
Nous nous retrouverons donc à trois jeudi prochain sur place – chacun déposera son offre maximale sur une feuille blanche.
Le prix de vente actuel est de 240 000 €.
Nous envisageons de proposer 252 000 € – en espérant que les autres proposeront 250 000 €.
Mais cela dépend naturellement aussi de vos expériences et évaluations.
Base de financement :
Ma femme a reçu l’année dernière la maison de ses parents, où nous vivons ensemble depuis neuf ans dans l’appartement annexe et prenons en charge dès le départ le remboursement du prêt.
Les parents avaient apporté à l’époque environ 70 000 € de fonds propres.
Avec désormais deux enfants, ce logement est devenu trop petit.
La maison a une valeur vénale d’environ 300 000 €, dont environ 100 000 € restent à rembourser.
Ainsi, ma femme est inscrite comme propriétaire au registre foncier – moi, en revanche, non.
La vente devrait dégager environ 200 000 €.
Financement / rénovation :
Heureusement, la KfW a abaissé les exigences pour le programme 308 à EE85.
Comme la nouvelle maison comprend deux unités d’habitation, il serait ainsi possible d’avoir 2× KfW 261 à 150 000 € chacune.
Pour le standard EE85, il y a en plus 10 % + 10 % d’aides pour un « Worst Performance Building ».
Nous prévoyons (car nous connaissons presque dans chaque corps de métier quelqu’un de fiable) environ 2 100 €/m² de frais de rénovation.
Cela nous amènerait pour 145 m² à environ 290 000 € et nous agrandirions la surface habitable par l’aménagement du grenier à environ 200 m².
(L’aménagement du grenier peut en partie être financé par des fonds propres, mais la rénovation de la toiture avec la lucarne devrait faire partie de la KfW 261.)
Financement prévu :
125 000 € → KfW 308
250 000 € → KfW 261
Reste (50 000 – 100 000 €) → banque locale
Financement relais jusqu’à la vente de la maison actuelle
Pour la KfW 308, je serais uniquement le demandeur, car mon nom ne figure pas au registre foncier.
J’ai déjà lu plusieurs fois ici sur le forum que cette aide (KfW 308) est parfois « sabotée » par les banques, car elles veulent elles-mêmes tirer profit des crédits.
Quelqu’un parmi vous a-t-il déjà une expérience concrète à ce sujet ?
Je vous serais vraiment très reconnaissant pour vos avis – car notre comportement d’enchères dépend beaucoup du fait que la KfW joue le jeu ou que tout doive être financé à 3,6 %.
Cordialement
merci beaucoup pour ce forum !
J’ai lu assidûment ces derniers jours et j’ai déjà recueilli pas mal d’informations – entre autres sur le financement KfW 308 et 261.
Situation :
Après que le vendeur de notre premier bien immobilier préféré ait soudainement fait marche arrière (il voulait initialement émigrer, mais finalement non), un nouveau bien est apparu sur le marché lundi dernier, totalement inattendu.
À nos yeux, il est nettement meilleur, mais aussi bien plus ancien.
Année de construction 1962 – à l’exception d’une annexe de 1980, tout est encore d’origine. Poêles à mazout, pas de drainage malgré la pente, etc. … donc il y a clairement beaucoup à faire.
Il y a un appartement annexe ainsi qu’un grenier déjà construit en maçonnerie et aménageable.
Lors de la visite jeudi, nous avons donné notre accord. L’agent immobilier a cependant dit qu’il y avait trois acheteurs intéressés.
Nous nous retrouverons donc à trois jeudi prochain sur place – chacun déposera son offre maximale sur une feuille blanche.
Le prix de vente actuel est de 240 000 €.
Nous envisageons de proposer 252 000 € – en espérant que les autres proposeront 250 000 €.
Mais cela dépend naturellement aussi de vos expériences et évaluations.
Base de financement :
Ma femme a reçu l’année dernière la maison de ses parents, où nous vivons ensemble depuis neuf ans dans l’appartement annexe et prenons en charge dès le départ le remboursement du prêt.
Les parents avaient apporté à l’époque environ 70 000 € de fonds propres.
Avec désormais deux enfants, ce logement est devenu trop petit.
La maison a une valeur vénale d’environ 300 000 €, dont environ 100 000 € restent à rembourser.
Ainsi, ma femme est inscrite comme propriétaire au registre foncier – moi, en revanche, non.
La vente devrait dégager environ 200 000 €.
Financement / rénovation :
Heureusement, la KfW a abaissé les exigences pour le programme 308 à EE85.
Comme la nouvelle maison comprend deux unités d’habitation, il serait ainsi possible d’avoir 2× KfW 261 à 150 000 € chacune.
Pour le standard EE85, il y a en plus 10 % + 10 % d’aides pour un « Worst Performance Building ».
Nous prévoyons (car nous connaissons presque dans chaque corps de métier quelqu’un de fiable) environ 2 100 €/m² de frais de rénovation.
Cela nous amènerait pour 145 m² à environ 290 000 € et nous agrandirions la surface habitable par l’aménagement du grenier à environ 200 m².
(L’aménagement du grenier peut en partie être financé par des fonds propres, mais la rénovation de la toiture avec la lucarne devrait faire partie de la KfW 261.)
Financement prévu :
125 000 € → KfW 308
250 000 € → KfW 261
Reste (50 000 – 100 000 €) → banque locale
Financement relais jusqu’à la vente de la maison actuelle
Pour la KfW 308, je serais uniquement le demandeur, car mon nom ne figure pas au registre foncier.
J’ai déjà lu plusieurs fois ici sur le forum que cette aide (KfW 308) est parfois « sabotée » par les banques, car elles veulent elles-mêmes tirer profit des crédits.
Quelqu’un parmi vous a-t-il déjà une expérience concrète à ce sujet ?
Je vous serais vraiment très reconnaissant pour vos avis – car notre comportement d’enchères dépend beaucoup du fait que la KfW joue le jeu ou que tout doive être financé à 3,6 %.
Cordialement