Lors de la construction de nouveaux bâtiments et lors de travaux de rénovation d'envergure, il existe généralement un risque accru de dégâts des eaux et de condensation, et par conséquent un risque de colonisation microbienne sur les éléments de construction. L'eau de pluie peut pénétrer à travers la protection souvent provisoire de l'ouvrage (dégâts des eaux de pluie dans la zone des toits et aux étages supérieurs, infiltrations d'eau du chantier dans les caves). En particulier sur les chantiers en hiver, la condensation provoquée par l'eau contenue dans les éléments en béton incorporés et la maçonnerie, ainsi que dans les enduits et chapes fraîchement posés, peut, pendant des semaines, conduire à des humidités relatives supérieures à 90 %. En conséquence, des moisissures peuvent apparaître, principalement sur les poutres en bois de la charpente et sur l'isolation en fibres minérales, les surfaces d'enduits et les plaques en plaques de plâtre. Des problèmes fréquents surviennent également en raison de l'absence ou de la mauvaise exécution des couches d'étanchéité à l'air ou en raison de dommages au pare-vapeur causés par des corps de métier ultérieurs (passage de câbles, conduits d'extraction, raccordements de systèmes solaires). En cas d'humidification importante dans un état aménagé, l'eau d'écoulement peut également entraîner la moisissure rapide des couches d'isolation dans la structure du sol : polystyrène ou matériaux organiques en vrac à base de balles de céréales ou de fibres de bois.
Un déroulement de chantier adapté, des temps de séchage suffisants, une gestion correcte de l'humidité, des nettoyages intermédiaires sans balai et une aération ainsi qu'une intervention rapide et appropriée en cas de dégâts des eaux permettent de minimiser ou d'éviter les dommages microbiens consécutifs.
Le jugement de la BGH (Tribunal fédéral de justice allemand) impose aux maîtres d'ouvrage des exigences élevées sur le plan juridique pour un « état exempt de moisissures ». Ce critère juridique abstrait est rarement compatible avec la pratique courante de la construction, car les éléments en bois ou d'autres matériaux organiques peuvent déjà présenter de petites contaminations fongiques ou bactériennes dès la livraison, et un bâtiment absolument exempt de moisissures n'est envisageable que de manière théorique. Les directives de l'Umweltbundesamt (Guide sur les moisissures 2017 entre autres) concernent essentiellement les atteintes hygiéniques dues aux dégâts de moisissures et sont donc seulement partiellement utilisables pour l'évaluation des réclamations relevant d'un contrat de construction et pour la réception d'un ouvrage conforme. Les revendications légitimes de ne pas prendre en charge de dommages microbiologiques exigent donc un examen approfondi des éventuels dommages microbiens, une délimitation claire des dommages et une évaluation sérieuse. Ceci constitue la base de solutions de réhabilitation appropriées. L'état des dommages doit être documenté en détail, tout comme les mesures effectuées et les résultats du contrôle par mesures instrumentales.
Pour la réhabilitation de problèmes liés aux moisissures pendant les travaux, l'élaboration et la coordination d'une démarche commune portée par les maîtres d'ouvrage et le promoteur s'avèrent souvent être la bonne voie. Une fois le mode de réhabilitation convenu, des mesures efficaces et durables peuvent être mises en œuvre en quelques semaines, aboutissant à un bâtiment sans défaut, hygiéniquement sans risque. Un accord sur une réhabilitation rapide est généralement préférable à des conflits juridiques longs devant les tribunaux régionaux, aux coûts élevés pour les experts judiciaires et avocats, aux pertes d’usage/loyers supplémentaires ainsi qu'à une perspective incertaine, car les tribunaux, même en présence d’expertises claires, rendent aujourd'hui des décisions très différentes concernant la reconnaissance des dommages sur constructions neuves.
Nous mettons à disposition notre expérience de 20 ans en gestion de projets pour la documentation des dommages, l’élaboration d’une solution de réhabilitation et un rôle de médiation entre maîtres d’ouvrage et promoteur.
Causes de moisissures dans les constructions neuves / lors de travaux de rénovation
Dommages typiques en phase de gros œuvre sont d’importantes infiltrations de pluie ou des entrées d’eau venant de l’extérieur : lors d’événements météorologiques extrêmes, de périodes de fortes pluies ou de défauts de l’étanchéité du bâtiment ou de l’installation, des milliers de litres d’eau peuvent pénétrer dans la construction brute pendant la phase de chantier. Lors d’extensions sur bâtiments existants, le bétonnage de la dalle du dernier étage peut provoquer des humidifications et des moisissures sur les surfaces d’enduit et les éléments en bois du bâtiment existant. Un autre scénario de dommage possible est l’infiltration d’eau de pluie par des ouvertures de caves ou au niveau du soubassement, entraînant des inondations dans les sous-sols.
Les travaux dans les bâtiments existants présentant déjà des prédommages microbiens dans les charpentes, plafonds ou caves se sont avérés particulièrement sensibles aux moisissures, car une recolonisation rapide ou une nouvelle colonisation s’y produit plus vite que sur les matériaux neufs incorporés.
Dommages par condensation se produisent souvent dans les bâtiments neufs pendant les mois d’hiver, généralement peu après la pose consécutive des enduits muraux et des chapes. Si la phase de séchage suffisante entre ces travaux n’est pas respectée, il devient difficile d’évacuer sans dommage les milliers de litres d’eau incorporés dans le bâtiment. En cas de condensation persistante ou d’humidités de l’air supérieures à 90 %, une infestation visible par des moisissures peut apparaître sur les surfaces des éléments de construction après environ 5 à 7 jours. En cas de défauts d’étanchéité à l’air ou d’exécution incorrecte, les champs d’entretoises adjacents peuvent être humidifiés. Les matériaux les plus exposés aux moisissures lors de dégâts par condensation sont les enduits plâtre, plaques de plâtre, plaques Fermacell, panneaux de fibres de bois tels que OSB ou panneaux agglomérés, coffrages perdus. Mais même des surfaces moins sensibles, mais encrassées de poussière de chantier comme la face inférieure en béton des dalles, la maçonnerie, les cadres de fenêtres en plastique, les surfaces de chape peuvent devenir moisies.
Dès que des colonies sombres ou colorées apparaissent comme signes visibles d’infestation, une libération et dispersion de spores est à prévoir. À partir de ce moment, une contamination de zones non primaires peut également se produire. L’isolement des pièces et parties de bâtiment infestées est donc important, tout comme il convient d’éviter un séchage incontrôlé des surfaces touchées par circulation d’air chaud.
Ce n’est qu’avec une intervention rapide et adaptée qu’il est possible d’éviter des dommages permanents à la structure du bâtiment et un risque sanitaire potentiel pour les occupants.
Danger pour la santé lié aux moisissures dans les constructions neuves
Selon le déroulement des dommages, l’offre en humidité et les surfaces colonisées, une infestation typique se forme généralement dans les bâtiments neufs. Sur les surfaces directement exposées à l’eau (dégâts des eaux / dégâts sur gros œuvre) sur plaques légères, bois et matériaux de remplissage organiques dans le sol, dominent alors les champignons typiques des dégâts des eaux, tels Stachybotrys, Chaetomium ou Trichoderma, globalement considérés comme plus critiques pour la santé. Dans les zones affectées par les dégâts de condensation, se développent en général des champignons moins exigeants et moins critiques, tels Cladosporium, Penicillium, Aspergillus ou Alternaria. Ces champignons sont, d’un point de vue sanitaire, jugés moins critiques que les précédents germes des dégâts des eaux. Les champignons de condensation ne devraient pas être tolérés comme surfaces infestées dans les bâtiments neufs, même s’ils sont parfois présents dans l’air extérieur.
Évaluation des infestations par moisissures dans la construction neuve, réglementations et directives de l’Agence fédérale de l’environnement (UBA) entre autres
À l'heure actuelle, aucune directive contraignante émanant des autorités publiques (Agence fédérale de l’environnement, législation sur la construction) n'existe concernant la qualité microbiologique habituelle des bâtiments neufs. Le guide actuel de l’UBA sur les moisissures de 2017 ainsi que les publications explicatives ultérieures de l’UBA évaluent la présence de moisissures dans la structure des toitures et dans les greniers non habités et caves plutôt comme peu critique d’un point de vue hygiénique, avec des exigences faibles pour la classe d’utilisation III (source : Guide sur les moisissures de l’UBA 2017) :
Toutefois, une infestation primaire significative sur les surfaces des éléments de construction dans les combles ou les caves constitue d’un point de vue juridique un défaut à réparer, car elle ne correspond pas à l'état habituel de livraison. Les différents artisans sont responsables de l'absence de moisissures sur leur prestation tant qu'aucune réception n'a eu lieu. Ils doivent donc protéger les éléments qu'ils ont installés contre la condensation et les moisissures, même après l'achèvement des travaux.
En référence à l'arrêt de la BGH sur les charpentes, les bâtiments neufs devraient être exempts d'infestation primaire et de dépôts élevés de spores. La preuve d'un danger pour la santé lié à des concentrations accrues de spores de moisissures dans l'air intérieur ou sur les surfaces et les conséquences sanitaires en découlant sont, dans un premier temps, secondaires pour l'évaluation juridique.
Un état totalement exempt de spores ne pourra être obtenu dans des conditions de chantier normales et ne peut donc être exigé facilement par le maître d’ouvrage, car des apports extérieurs de spores de moisissures typiques comme Cladosporium, Alternaria et dans une moindre mesure Penicillium et Aspergillus ont lieu, ces spores étant donc incorporées dans le bâtiment.
En raison de cette zone grise juridique, une expertise sérieuse et qualifiée revêt une importance particulière. Grâce à un prélèvement ciblé, un choix adapté des procédures d’échantillonnage et d’analyse et une bonne interprétation des résultats, il faut vérifier si des dommages microbiens significatifs nécessitant réhabilitation sont présents dans l’objet étudié, ou seulement de petites décolorations et contaminations sporiques à considérer comme une qualité habituelle et discrète. Cette évaluation peut déterminer si un bâtiment fait l’objet d’un conflit juridique pendant 5 ans ou est achevé et habité après une courte interruption pour réhabilitation.
Après réhabilitation, les concentrations de fond usuelles ne doivent pas être dépassées et aucun défaut relevant d’anciens dommages non traités ne doit subsister, s’écartant de l’état habituel et non problématique de livraison. Même les zones infestées séchées ou désinfectées avec des restes inactifs, donc non cultivables de moisissures sont, selon des publications antérieures de l’UBA, associées à des risques sanitaires pour les utilisateurs :
« Les dégâts dus à l’humidité avec croissance de moisissures peuvent entraîner des problèmes de santé avérés. C’est pourquoi l’Agence fédérale de l’environnement (UBA) recommande une réhabilitation professionnelle : cela comprend l’élimination des causes conduisant au dommage d’humidité et donc à la croissance des moisissures, le nettoyage des matériaux contaminés par les moisissures, ou si cela n’est pas possible, leur élimination, ainsi qu’un nettoyage final approfondi de tout le logement pour éliminer les spores de moisissures restantes. » /15/
En Allemagne, il existe actuellement une évaluation quasi uniforme concernant les concentrations de moisissures que l’on rencontre habituellement dans des matériaux neufs non contaminés. La limite la plus stricte est indiquée dans la publication la plus récente de l’institut BLEI de 2014 /20/, où des concentrations inférieures à 1000 UFC de moisissures/g sont considérées comme « absence de colonisation / fond ». Les autres publications mentionnent une limite à 5000 UFC moisissures/g (Labor Umweltmykologie/Trautmann) ou 10 000 UFC moisissures/g (Agence fédérale de l’environnement, Labor URBANUS).
D’après les expériences de projet propres du signataire au cours des 15 dernières années dans des bâtiments neufs, les concentrations de fond habituelles dans l’isolation acoustique en polystyrène non endommagée sont également inférieures à 10 000 UFC moisissures/g lors de mises en culture.
Source : IGU Ingenieurbüro Gesundheit + Umwelt
