Aménagement des combles possible ? Bungalow d'angle

Salut à tous,
hier, nous avons visité un bungalow d’angle à acheter avec une surface habitable de 108 m², construit par Town & Country en 2019. L’emplacement, le voisinage, le terrain, les aménagements extérieurs, la cuisine, etc. conviennent parfaitement.
Le seul problème est l’absence d’une pièce ainsi que d’un escalier fixe. Notre idée était d’aménager le grenier. Nous voudrions utiliser le grenier comme chambre à coucher.
Il s’agit d’un toit à croupe avec une pente de 24 degrés. Nous voulions maintenant contacter une menuiserie pour discuter des possibilités d’aménagement. Actuellement, il y a un escalier de grenier qui se trouve dans le couloir devant la porte de la cuisine.

Est-il réaliste d’aménager le grenier ? Quels seraient les coûts approximatifs, si nous partons du standard absolu, incluant l’électricité, 2 fenêtres de toit, etc. ?

Où placeriez-vous l’escalier fixe ? Nous avions éventuellement l’idée de fermer la porte de la cuisine (entrée par le salon vers la cuisine) et d’y placer l’escalier, mais cela sera très étroit en largeur. Sinon, un escalier en colimaçon dans la buanderie, mais celle-ci est bien sûr aussi très petite.

Pour un escalier gain de place, il te faut environ 1 m².
Je verrais ce genre d’escalier, comme sur la photo, idéalement dans le salon à côté de la cheminée. Pour la buanderie, tu pourrais déjà être assez proche du bord de la maison, si bien qu’en haut, à cause des pentes du toit, tu ne pourras presque plus sortir de l’escalier.
Pense à un permis de construire si tu veux aménager une vraie pièce à vivre.

Peut-être encore deux compléments qui peuvent vous aider dans la prise de décision.

1. Modifier la structure du toit de manière à pouvoir l'agrandir (construction, isolation, murs, électricité, chauffage, fenêtres, etc.), nous - pour le dire prudemment - financièrement peu attractif
2. J'avais déjà abordé le sujet du permis de construire. Comment un espace de vie peut-il réellement être créé là-haut afin d'obtenir une possibilité d'autorisation ? Mot-clé "deuxième issue de secours" ?

Il me semble que la recherche d'un bien immobilier plus adapté est la meilleure alternative.

Peut-être encore deux compléments qui peuvent vous aider dans votre décision.

1. Modifier la structure du toit (construction, isolation, murs, électricité, chauffage, fenêtres, etc.) de manière extensible, nous - pour le dire prudemment - financièrement peu attrayant
2. J'avais déjà abordé le sujet du permis de construire. Comment peut-on réellement créer de l'espace habitable là-haut pour qu'une faisabilité de permis soit atteinte ? Mot-clé "deuxième issue de secours" ?

Il me semble que la recherche d'un bien immobilier plus approprié est une meilleure alternative.

Bonjour Nordanney,
merci pour la réponse. Concernant le permis de construire : j'ai téléphoné au service d'urbanisme de la commune et au service de réglementation de la construction du district. Tous deux m'ont confirmé indépendamment l'un de l'autre qu'aucun permis de construire n'est nécessaire. Ils se réfèrent tous deux au §60 alinéa 2 point 2
(2) Sont également exemptés de procédure
la réaffectation de pièces dans les combles d’un bâtiment résidentiel comportant un seul logement en pièces de séjour appartenant à ce logement.

Tous deux ont mentionné au téléphone que ce serait différent si, par exemple, une lucarne était installée. Il faudrait toutefois tenir compte des questions de droit de la construction, par exemple le fait qu’un deuxième issue de secours sous forme de fenêtres de toit d’une taille de 0,90 x 1,20 m doit être installé.

Oui, NDS a toujours été un peu plus avancé....

Cependant, exempt de procédure ne signifie pas exempt de droit. Cela signifie que tu dois quand même respecter les autres conditions (hauteur libre 2,20), l'éclairage, etc.

Tu ne pourras pas faire grand-chose aux liens, les entretoises resteront en place. Pour le sol, des bois doivent certainement être installés (si ce n'est pas encore fait), un espacement de 95 est tout simplement trop important. La question est aussi de savoir quelles sont les dimensions de la ceinture inférieure et quelle charge le fabricant de la charpente a déjà prise en compte (souvent 1,5 kN). Donc, tu pourras au mieux placer une bibliothèque lourde près du mur porteur central...

La charpente est conçue comme un grenier sec, rien de plus.

Ne serait-il pas possible de faire une extension ?

Oublie ça. Isoler complètement le toit, installer le chauffage, l'électricité, les fenêtres, renforcer le grenier, tout habiller... Ça coûtera plus cher que d'acheter une maison qui vous offre l'espace dont vous avez besoin. Et un escalier gain de place comme ça. Comment veux-tu monter proprement plus d'un livre avec ça ?