Collecte d'idées pour une petite maison

Bonjour

Cela fait des années que je songe à construire une maison un jour. Ma femme et moi voulions d'abord voir comment nous nous en sortirions en tant que petite famille avec un enfant. Ce genre de chose a déjà détruit plusieurs mariages. Au plus tard cinq ans après la naissance du premier enfant, nous voulions construire une maison. Le financement était bien sûr incertain.

C'était la situation il y a un an. Maintenant, tout a bien sûr changé par rapport à ce que nous avions prévu. Ma femme est tombée enceinte. Nous avons cherché un nouvel appartement et avons déménagé tranquillement avant la naissance. Comme l’appartement est subventionné, nous savons déjà à quoi nous attendre en termes d’augmentation de loyer. Nous avons déjà reçu la première augmentation de loyer annoncée. Si cela continue à ce rythme, nous devrons commencer la construction de la maison beaucoup plus tôt.

Grâce à l’enfant, nous savons maintenant ce que son employeur pense d’elle. Elle avait un contrat à durée déterminée. Malgré la grossesse, elle s’est vu proposer un CDI avec quatre mois de congé parental. Ainsi, dans 12 mois, nous aurons environ 3400 € nets (allocations familiales comprises). Cela ouvre plusieurs possibilités.

Nous prévoyons une ou deux étages avec une surface habitable de 80 m² à 130 m².

1.) Une installation solaire ne vaut pas la peine car nous utilisons principalement l'eau chaude le matin et le soir.

2.) Une installation photovoltaïque ne vaut la peine que si elle n’est pas financée par des fonds empruntés. -> Cela pourrait éventuellement être ajouté plus tard. Pour qu’une installation photovoltaïque puisse être ajoutée ultérieurement, le toit doit être orienté au sud et incliné d’environ 30°. Dois-je prendre en compte autre chose? Peut-être une buanderie plus grande?

3.) Je veux installer un poêle suédois confortable pour les jours d’hiver. Les jours froids d'hiver, je ferais probablement fonctionner le poêle suédois quelques heures chaque soir. Il en existe aussi avec système d’eau chaude en support de chauffage. Ces quelques heures le soir suffiraient-elles pour couvrir les besoins de chauffage de toute la maison ? La maison peut lentement se refroidir de maximum 4°C dans la journée, cela ne me dérange pas.

4.) Une maison passive coûte tout simplement 50 000 € de plus. Je ne suis pas intéressé par les subventions, et avec un financement par emprunt, cela n’est pas rentable. Mais on ne sait pas comment les coûts énergétiques évolueront. Comme pour le photovoltaïque, je me demande ce que je peux ajouter plus tard et ce que je dois planifier immédiatement. La dalle de fondation et l’isolation sont probablement difficiles à améliorer ultérieurement. Par contre, changer les fenêtres ne devrait pas coûter trop cher hors coût des matériaux. Est-ce que cela se passe comme je l’imagine ? Je veux une maison bon marché qui pourrait éventuellement être transformée en maison passive plus tard pour peu d’argent.

5.) J’ai commandé des catalogues de Haus der Handwerker et ELK. Le catalogue de Town & Country je le commanderai aussi à l’occasion. Quels catalogues me conseilleriez-vous encore ? Les fournisseurs m’importent peu pour le moment. Je veux juste comparer calmement chez moi et avoir une idée des prix.

Sinon, je suis bien sûr reconnaissant pour toute suggestion.

Cordialement
Skunk

Salut Skunk,

moi aussi je suis en train de chercher. Dans un autre forum, on s’est déjà moqué de moi.
Nous n’avons certes pas de problème pour financer une maison à 200 000 EUROS, mais nous voulons quand même construire bien et pas cher sans trop de crédit.

Les conditions cadres sont similaires aux vôtres - donc 1,5 étages et 100-130 m² de surface habitable. Je considère également une installation solaire pour [WW] comme une bêtise, mais une installation photovoltaïque comme utile (nous avons une très grande consommation à cause du télétravail).
Je ne peux pas non plus m’imaginer une maison passive. Ici, dans notre maison actuelle, j’ai toujours les portes et fenêtres ouvertes. Mais ne devoir pas aérer en hiver ?
Je suis en train d’examiner les kits de construction proposés par des fournisseurs de maisons en bois. Selon un livre intelligent que je me suis acheté, on économise surtout beaucoup d’argent lors de la construction du gros œuvre. Voilà pourquoi je pense au kit maison en bois (bon marché et plus facile à monter).
Il y en a même qui proposent une formation dans laquelle on apprend à construire sa maison spécialement. Ensuite, la maison (sans corps d’état) avec le toit ne coûte qu’environ 50 000 EUROS. Normalement, il devrait aussi être possible de rendre la maison en bois étanche de l’extérieur en 3 semaines. Le congé annuel suffirait.
Après viendront les corps d’état.
Je sais juste que je prendrai de toute façon un expert en bâtiment qui vient régulièrement contrôler pendant la phase de construction. Il coûte certes un peu, mais peut répondre aux questions préalables concernant la construction, surveiller les travaux de fondation et établir/demander les appels d’offres pour les corps d’état. De même, il repère plus vite si du matériel est utilisé qui n’est pas conforme à ce qui a été décrit.

Concernant le chauffage, je cherche aussi. Clairement, chauffage au gaz d’un côté, mais je veux aussi une cheminée. Je cherche cependant quelque chose qu’on pourrait éventuellement faire monter jusqu’au grenier ou qui y diffuse sa chaleur.

Nous ne commencerons toutefois à construire que dans 2 ans, ce qui me laisse assez de temps pour vraiment tout examiner, regarder, abandonner 100 fois et développer de nouvelles idées.
On verra ce que ça donnera chez vous.

Salutations Bromi

Ainsi, dans 12 mois, nous aurons probablement environ 3400 € nets (en tenant compte des allocations familiales). Cela permet de faire pas mal de choses. Avec le net, on peut faire quelque chose, qu’en est-il des fonds propres ?

Le projet prévoit 1 ou 2 étages avec une surface habitable de 80 m² à 130 m².

80 m² pour 4 personnes (avec chaufferie et buanderie) ?

1.) Le système solaire n’est pas rentable car nous utilisons principalement l’eau chaude le matin et le soir.

Cependant, avec le solaire (thermique), on dispose d’un plus grand réservoir isolé, de sorte que l’eau chaude est également disponible le matin et le soir. Mais le rapport coût/bénéfice est effectivement à examiner ici.

3.) Je veux installer un poêle suédois confortable pour les journées d’hiver. Les jours froids d’hiver, je pense chauffer le poêle suédois chaque soir pendant quelques heures. Il existe aussi des poêles suédois hydrauliques pour soutenir le chauffage. Ces quelques heures en soirée suffiraient-elles à couvrir les besoins de chauffage de toute la maison ? La maison peut lentement se refroidir au maximum de 4°C dans la journée. Cela ne me dérange pas.

Je ne peux pas vraiment te le dire, mais maintenir une maison chaude 24h/24 avec quelques heures de chauffe me paraît improbable. À moins que tu ne chauffes à 30 degrés.

5.) J’ai commandé des catalogues de Haus der Handwerker et ELK. Je commanderai aussi bientôt celui de Town & Country à l’occasion. Quels catalogues me recommanderiez-vous encore ? Les fournisseurs m’importent peu pour l’instant. Je veux simplement comparer tranquillement chez moi et avoir une idée des prix.

Les catalogues sont de jolis brochures publicitaires. Il y a aussi de bonnes entreprises locales, pas seulement les grands franchisés. Peut-être faire le tour d’un lotissement neuf.

Les enfants et le propre jardin... c’était aussi notre motivation :)

Puisque nous sommes encore assez jeunes, nous n'avons pas encore pu économiser beaucoup de capitaux propres. Avec un peu de chance, nous atteindrons 30 000€. Nous avons encore un peu de temps.

Les 80m² seraient sans la chaufferie et le local technique. La question de savoir si cela suffit pour 4 personnes dépend du prix. J'ai grandi dans un appartement bien plus petit et cela ne m'a pas dérangé enfant. J'ai même partagé une chambre avec mon frère. Inversement, 130m² ne m'apporteraient rien si je ne pouvais pas les rembourser ou si les mensualités étaient si élevées que mes enfants en pâtiraient.
Les 80m² ne sont donc pas une taille souhaitée mais la limite inférieure de tolérance. À partir de 130m², je commence à réfléchir à ce que je ferai de toutes ces pièces quand les enfants auront quitté la maison. Je pense que cela se situera autour de 100m².

Pour le poêle suédois, grâce à la conduite d'eau, la chaleur excédentaire est naturellement aussi stockée temporairement et ensuite distribuée tout à fait normalement par le chauffage, par exemple à l'étage. En principe, ce n’est donc pas différent d’un système solaire. Il y a cependant un petit inconvénient. J'ai trouvé des modèles qui suffiraient pour les besoins en chauffage de l'appartement, mais environ 30 % de la puissance sont directement rejetés dans l'air. On ne peut donc pas dimensionner à volonté, sinon le salon devient désagréablement chaud. Maintenant, j'ai au moins quelques chiffres en tête avec lesquels on peut planifier ou calculer.

Malheureusement, aucun des catalogues n’est encore arrivé. Ça fait perdre des points :D

Bonjour et voici mes quelques centimes sur vos réflexions,
fondamentalement, je conseillerais à chacun d’entre vous de consulter un spécialiste (architecte) avec vos idées et besoins, et de vous faire conseiller de manière indépendante.
Les brochures brillantes sont jolies mais rarement accompagnées d’informations significatives. Les vendeurs de maisons préfabriquées et autres sont souvent des commerçants avec peu de connaissance technique qui veulent juste votre bien. :)
Souvent, lors des discussions, on promet ou assure des choses irréalistes (je parle par expérience de certains maîtres d’ouvrage). Ces échanges ne sont généralement pas documentés et encore moins contractuels. Si ensuite tout est différent, il y a des discussions, etc.
Alors soyez prudents...
Seul quelqu’un que vous payez pour la consultation vous conseillera de manière indépendante. Quelqu’un qui vend un produit ne vous révélera pas les inconvénients ou les prestations non incluses de son produit.

Un peu de technique / juridique maintenant :
L’utilisation des énergies renouvelables est désormais obligatoire. Cela signifie que pour un projet de construction neuve, vous ne pouvez plus faire l’impasse sur une installation de chauffage adéquate ou bien sur l’installation solaire décrite. Peu de gens le savent, peu de gens le font, mais c’est obligatoire. En alternative, on peut aussi dépasser les valeurs de la réglementation sur l’économie d’énergie et isoler isoler isoler...

Poêle à bois
Pour les maisons conçues selon la dernière réglementation sur l’économie d’énergie, un poêle à bois est à remettre en question, en dehors du facteur convivialité. Ils produisent souvent un multiple de l’énergie nécessaire. Ainsi, un “détournement” par un poêle raccordé à l’eau est certainement judicieux. Une conception à plan ouvert, un escalier ouvert sont également recommandés pour que la chaleur puisse se répartir dans la maison. Une pièce fermée surchauffera très rapidement.

C’est tout pour le moment. Pour des questions concrètes, je reste volontiers à disposition...

Cordialement w - bpb