Comment est déterminée la valeur standard du terrain ?

bonjour,

je n’ai rien trouvé sur la façon dont les entrées des valeurs indicatives de différentes zones dans BORIS sont établies :
les entrées des valeurs indicatives voisines sont forcément d’âges différents, elles doivent donc différer fortement les unes des autres ?
Contexte :
dans notre zone (mêmes qualités), la dernière vente de parcelle remonte à environ 6 ans, il y aura donc eu beaucoup de changements sur le marché.
Est-ce que la liste Boris indique alors le dernier prix au m² enregistré ? Ou est-ce que la dernière valeur connue est extrapolée proportionnellement par l’indice moyen des zones voisines ?

Malheureusement, je ne trouve rien à ce sujet (même chez BORIS).
La date d’enregistrement n’est pas indiquée, seulement la date de clôture de la rédaction.

Quelqu’un connaît-il la réponse ?

Pfiou, c’est une question complexe, car il faut aussi prendre en compte les dispositions légales (Baugesetzbuch).
En règle générale, la valeur foncière s’élabore, pour simplifier, à partir de la collecte des prix d’achat dont dispose la commission d’experts. S’il n’y en a pas, mais qu’il existe des tendances influençant la valeur (par exemple, les prix de vente des maisons augmentent, évolution dans l’environnement direct et peut-être comparable, etc.), ces tendances sont intégrées dans la détermination de la valeur de référence. S’il n’y a pas de tendances, la valeur est simplement révisée à la hausse.
Les valeurs foncières sont publiées chaque année au printemps.

Si tu demandes actuellement des valeurs à Boris, ce sont les valeurs actuelles, même si la dernière vente remonte à longtemps. Mais des tendances influençant la valeur peuvent avoir été prises en compte. Toutes les valeurs de toutes les zones ont le même statut – il n’existe donc pas de valeurs anciennes ou nouvelles pour différentes zones sur Boris ==> tout ce que tu lis est à la date du 31.12.2020.

La procédure décrite par nordanney correspond généralement assez bien. Cependant, l'intégration des évolutions des prix ne se fait, à ma connaissance, pas depuis très longtemps et pas dans toutes les commissions d'experts. Cela n'a pas été problématique aussi longtemps que l'évolution des prix était lente, mais maintenant cela entraîne parfois de fortes différences.

Mais ce qui est enregistré chez Boris, ce sont les BRW actuels pour les zones (ok, on peut aussi consulter les historiques). La base est la collecte des prix d'achat et, en gros, l'expertise des experts.