Comment est définie une surface de toit adjacente à une zone de circulation ?

Je sais que pour obtenir des informations juridiquement fiables, je dois consulter le service de l’urbanisme. Cependant, je tente quand même ici avant tout : dans le plan d'aménagement [Bebauungsplan], il est question (en lien avec l'installation de fenêtres de toit) de surfaces de toiture qui LIMITENT des voies publiques. Comment peut-on l'interpréter ? S'agit-il ici, au sens strict, de la fin du terrain à la hauteur des avant-toits ? Ou est-ce qu'une surface de toiture orientée vers une voie publique compte déjà, même s’il y a 1 mètre de distance entre la maison et la voie publique ? Concrètement, il s'agit d’un toit à pignon standard [Stino-Satteldach].

Alors écris donc ce que doit valoir ensuite.

Concrètement : « Les fenêtres à deux vantaux ne sont pas autorisées sur les surfaces de toit qui bordent des voies publiques et dans le deuxième niveau de toit des toits à mansarde. »

Concrètement : « Les fenêtres à deux vantaux ne sont pas autorisées sur les surfaces de toit qui bordent des voies publiques et dans le deuxième niveau de toit des toits en mansarde. »

Je lirais cela comme signifiant qu’un garage mitoyen ne doit pas avoir de fenêtres de toit. Les bâtiments résidentiels ne bordent en général pas les voies publiques (sauf parfois en ville, directement sur le trottoir).

Il s'agit d'un noyau villageois à BB, où il n'est pas rare que des bâtiments résidentiels (Bestands-) soient effectivement construits en limite du trottoir. Je vais demander des détails supplémentaires, mais je suppose également que, sinon, la formulation « der öffentlichen Verkehrsfläche zugewandt » aurait été utilisée.

Il s'agit d'un noyau villageois en BB, où il n'est pas inhabituel que des bâtiments résidentiels (existants) soient construits en limite du trottoir.

Je pense que c'est l'indication qui manque en haut. Car normalement, on a une distance par rapport à la voirie, ce qui est un peu déroutant.
Pour les maisons qui sont construites en limite de la voirie, ce qui inclut aussi le trottoir, il ne doit y avoir aucune fenêtre à double battant sur la surface du toit qui a également l'égout à ce côté. À mon avis, un mètre de distance ici ne constitue pas une construction en limite. Mais cela peut être différent, car si je construis un abri de voiture à un mètre de la limite latérale avec le voisin, c'est quand même une construction en limite (c'est ma compréhension).

Raconte-moi, s'il te plaît, comment cela se passe quand tu auras contacté ton service d'urbanisme.