Comment les terrains sont-ils précisément attribués dans les zones de nouvelle construction ?

Salut,

Comme nous sommes à la recherche d’un terrain, je passe souvent aussi dans les zones de construction neuves. Beaucoup ont des règles transparentes d’attribution et de candidature. Certaines sont très complexes (questionnaire, système de points, lettre de motivation, délais d’attente...), d’autres très simples (premier arrivé, procédure de lâcher-prise, etc.).

Ce qui m’intéresse, ce ne sont pas celles-là, mais celles qui écrivent/disent de façon informelle : Nous traitons la liste d’intérêts. J’ai beaucoup cherché, mais je n’ai presque rien trouvé à ce sujet. Et les responsables dans les secteurs ne semblent pas très ouverts là-dessus, je ne reçois que des réponses vagues à mes mails... J’espère que ce n’est pas une question super bête. Je sais bien qu’il y a sûrement des différences, mais peut-être que vous pourriez en parler un peu.

Est-ce que quelqu’un sait comment fonctionne normalement une telle procédure strictement selon la liste ? Le premier peut alors choisir un parmi tous, le deuxième parmi le reste, etc. ? Combien de temps a-t-on pour la réservation ? Est-ce que ça se passe par groupes ?

Merci d’avance.

je ne reçois que des réponses vagues à mes mails.

L'opacité ne doit pas être un hasard

Le premier choisit alors parmi tous, le second parmi le reste, etc.?

Parfois il y a bien sûr des listes par catégories (terrains individuels ou jumelés), ou on postule pour un terrain dans une certaine rangée / impasse. Mais il peut aussi y avoir des candidatures pour un terrain individuel, donc "je veux le n° 37" - dans ce cas tu n'auras pas la place - ta prochaine chance sera le prochain lotissement.
Je te conseille de taper "11ant Barthel" dans la recherche du forum.
Sinon, tu seras vieux et gris avant d'atteindre ton but : plus les règles d'attribution sont publiées clairement, plus elles sont généralement strictes (ancienneté sur place, points enfant, etc.).

Chaque procédure est différente. Tu ne peux pas obtenir de déclaration générale contraignante à ce sujet. Désolé.

Chaque procédure est différente. Tu ne peux pas obtenir d'affirmation générale valable. Désolé.

Je ne peux qu'approuver cela par expérience personnelle. Il semble qu'aucune commune ne soit liée à une quelconque démarche et établisse ses propres règles.
Parfois ce sont des points, parfois c’est le premier arrivé, premier servi, et parfois une lettre de motivation. Je pense que dans ton cas, tu ne peux pas faire plus que de te faire inscrire sur la liste et croiser les doigts.

J'ai lu à plusieurs reprises que la plupart des communes passent à une procédure transparente basée sur des points, afin d'éviter la répartition des terrains en catimini aux enfants du maire ou à la meilleure amie de l'épouse. Je crois que dans de nombreux cas cela fonctionne certainement, mais j'ai aussi souvent vu le contraire. Les zones de construction neuves sont mises en appel d'offres et seulement 17 parcelles sur 20 sont vendues (et les 3 autres n’étaient pas les terrains de compensation des agriculteurs).

Compris. Oui, bien sûr, cela peut aussi fonctionner comme ça. Nous avions aussi déjà deux surfaces en vue, mais nous avons finalement décidé de chercher ailleurs pour le moment.

Merci pour le [link], je le connaissais déjà.

Il faut aussi toujours considérer qui vend le terrain dans la zone constructible. Est-ce directement la commune ou un investisseur privé ? Dans le second cas, une procédure d’appel d’offres est tout à fait courante.

Donc la commune informe seulement les personnes sur la liste d’attente que l’investisseur privé construit quelque chose. On peut alors se manifester et il y a un prix minimum, la vente se fait selon la meilleure offre.

OT : Ici à Wolfsburg, la commune n’a pas du tout de terrains propres à commercialiser. La dernière zone à bâtir est partie en 2018/2019 par exemple pour un prix minimum de 350 €/m² incluant les frais de notaire et l’engagement du maître d’œuvre. Deux terrains sont restés après quelques mois au prix fixe de 450 €/m². Maintenant, la zone constructible a une valeur foncière indicative de 360 €/m² et cela inclut aussi les terrains pour immeubles résidentiels non commercialisés.