j.leony
20.06.2010 09:07:54
- #1
Bonjour,
Après des discussions avec un ami qui est actuellement en train de préparer le refinancement de son appartement en copropriété, il est arrivé à la proposition suivante :
Au lieu de financer à un taux fixe de 3,90 % sur 20 ans avec un amortissement de 3,00 %, conclure uniquement un prêt à taux fixe pour 5 ans à <3,00 % puis dès maintenant souscrire un prêt à terme (Forwarddarlehen) avec une fixation du taux d’intérêt pour 5 ans supplémentaires à <4,00 % incluant les majorations pour prêt à terme.
La mensualité resterait aussi élevée que celle du prêt de 20 ans, c’est-à-dire qu’en raison du meilleur taux d’intérêt, un amortissement plus élevé serait effectué durant les 5 premières années. Après cela, l’amortissement serait à peu près aussi élevé que pour le prêt de 20 ans.
D’après lui, l’avantage suivant en découlerait :
Après 10 ans (2x5 ans de fixation du taux d’intérêt), le reste du capital serait plus bas, car on a amorti davantage dès le début, ce qui réduirait le risque lié au refinancement.
Que pensent les experts à ce sujet ? Une banque accepterait-elle ce genre de solution ?
Meilleures salutations
Après des discussions avec un ami qui est actuellement en train de préparer le refinancement de son appartement en copropriété, il est arrivé à la proposition suivante :
Au lieu de financer à un taux fixe de 3,90 % sur 20 ans avec un amortissement de 3,00 %, conclure uniquement un prêt à taux fixe pour 5 ans à <3,00 % puis dès maintenant souscrire un prêt à terme (Forwarddarlehen) avec une fixation du taux d’intérêt pour 5 ans supplémentaires à <4,00 % incluant les majorations pour prêt à terme.
La mensualité resterait aussi élevée que celle du prêt de 20 ans, c’est-à-dire qu’en raison du meilleur taux d’intérêt, un amortissement plus élevé serait effectué durant les 5 premières années. Après cela, l’amortissement serait à peu près aussi élevé que pour le prêt de 20 ans.
D’après lui, l’avantage suivant en découlerait :
Après 10 ans (2x5 ans de fixation du taux d’intérêt), le reste du capital serait plus bas, car on a amorti davantage dès le début, ce qui réduirait le risque lié au refinancement.
Que pensent les experts à ce sujet ? Une banque accepterait-elle ce genre de solution ?
Meilleures salutations