Avons-nous oublié ou négligé quelque chose ?

Bonjour chère communauté,

nous prévoyons pour le printemps prochain la construction de notre maison (maison individuelle d’un étage et demi sur dalle, KfW70) et commençons maintenant lentement la planification financière.
Nous avons déjà une idée approximative des coûts (à part le terrain et la maison elle-même) de la part de l’entreprise de construction, mais d’une certaine manière, cela me semble à certains endroits un peu trop généreux et à d’autres endroits un peu trop serré.

[Mehrgründung:] 2500€

[Erdaushub:] 2500€

[Bauwasser/Baustrom:] 2000€
(incl. électricité pour le chauffage de la chape)

[facteurs régionaux:] 2000€

[coûts des travaux intérieurs:] 9000€
(revêtements de sol/travaux de peinture)

[aménagement extérieur:] 11000€

[arpentage:] 3000€

[buffer pour le choix des matériaux:] 15000€

[coût des intérêts pendant la construction:] 2500€

[frais de commande du terrain:] 2132€

à cela s’ajoutent encore...

[puits d’infiltration:] 5000€
(chez nous probablement citerne en béton 5000l
avec trop-plein vers les eaux usées)

[raccordements de la maison:] 7500€

Pour certaines choses, j’ai juste le sentiment qu’elles sont volontairement surévaluées pour garantir un bénéfice à l’entreprise, notamment pour l’excavation et les facteurs régionaux, mais surtout pour ce que je trouve être un énorme buffer pour le choix des matériaux.
Il faut aussi dire que nous avons déjà intégré plusieurs extras directement dans la planification (fenêtres, volets roulants, portes, douche supplémentaire dans la salle de bain des invités) et nous attendons à 5 km de Dresde, pas d’hiver particulier justifiant un surcoût sur la maison.
La fondation renforcée est quasiment certaine à cause du sol argileux sur notre terrain. (Plan standard de l’entreprise : 50 cm de profondeur d’excavation, mais probablement plutôt 100 cm comme chez les voisins avec effort matériel conséquent).

Nous voulons réaliser nous-mêmes les travaux intérieurs et extérieurs et ne financer que le matériel pour l’intérieur (carrelage, peinture etc.) (selon l’entreprise 3000€), ce que je trouve déjà très juste en calculant qu’il nous reste près de 60 m² à carreler et 30 m² à recouvrir de parquet/tapis. :confused:
Les salles de bains seront à ce jour carrelées et équipées de douche et baignoire par l’entreprise de construction.

Quelles expériences avez-vous déjà eues à ce sujet, surtout en ce qui concerne le buffer pour le choix des matériaux ! :rolleyes:

Merci d’avance !

Salut,

donc pour les points
Mehrgründung : 2500€
Erdaushub : 2500€
Bauwasser/Baustrom : 2000€
(inkl. Strom für Estrichaufheizung)
facteurs régionaux : 2000€
Coûts des travaux intérieurs : 9000€
(Bodenbeläge/Malerarbeiten)
Aménagement extérieur : 11000€
Vermessung : 3000€
Bemusterungspuffer : 15000€
Bauzeitzins : 2500€
Coûts d’enregistrement du terrain : 2132€
Raccordements du bâtiment : 7500€

je peux dire que nous avons également calculé presque exactement les mêmes valeurs chez nous. Ce semblent être des valeurs indicatives.
Mon calcul actuel montre aussi que ces valeurs ne viennent pas de nulle part et sont appropriées. Comme nous n'avons pas besoin de raccordement au gaz et que le raccordement d'eau est posé gratuitement, nous avons seulement dépensé environ 1800 euros pour les raccordements du bâtiment. Nous faisons aussi nous-mêmes les aménagements extérieurs, donc nous n'aurons besoin que d'environ 5 000 euros à ce niveau-là.
La réserve pour la sélection vise les équipements de salle de bains coûteux. Si vous êtes satisfaits d’un standard « normal », vous pouvez aussi la réduire à 5 000 euros. (c’est ce que nous avons fait).
Mon conseil est cependant, si votre financement ne s'en trouve pas fondamentalement alourdi, de prévoir un peu plus et de rembourser le reste plus tard en une seule fois sous forme de remboursement anticipé, si vous en avez convenu. Jusqu’à présent, j’ai constaté, bien qu’aucune pierre ne soit encore posée chez moi, qu’il y a toujours des choses qui surviennent et qui coûtent malheureusement de l’argent, aussi de manière imprévue.
Salutations
Bastian

Sur certaines choses, j'ai simplement l'impression qu'elles sont délibérément établies de manière généreuse pour garantir un plus à l'entreprise, notamment pour les terrassements et les facteurs régionaux, mais surtout pour ce que je considère comme une énorme marge de sécurité lors de la sélection des matériaux.

Ce sont tous des postes qui sont facturés directement avec vous en tant que maîtres d'ouvrage, donc l'entreprise de construction n'a aucune influence là-dessus et ne réalise aucun bénéfice.
Comme l'entreprise de construction détaille ces coûts, nous pouvons en déduire que vous n'achetez pas votre terrain et votre maison auprès d'un seul et même fournisseur.
Vous êtes donc vous-mêmes commanditaires de ces coûts auprès des différentes entreprises (par ex. l'entreprise de terrassement) et pouvez lancer des appels d'offres.
Nos coûts pour ces postes sont similaires, ils sont également comparables lors de la sélection des matériaux, même si nous choisissons parfois des carreaux coûteux et que l'électricité pèse lourd dans le budget...

Merci pour les réponses rapides,

nous allons probablement reprendre le calcul tel quel pour le financement, mais comme nous faisons installer une pompe à chaleur air-eau (avec assistance solaire) pour le chauffage, je suis curieux des coûts pour les branchements maison, j'ai en effet l'espoir vague que les coûts (pour l'eau, l'électricité et les télécommunications) restent bien en dessous de 7500 €.

Pourrais-je en fait, si le tampon reste largement inutilisé, utiliser directement cet argent pour notre cheminée ?

Et oui, nous avons acheté notre terrain au début de l'année et nous cherchons maintenant (plus tôt que prévu) une maison qui nous convienne. Ou plutôt, nous l’avons en fait déjà trouvée. Town & Country Flair110

Pourrais-je en fait, si le tampon reste largement inutilisé, utiliser l'argent directement pour notre cheminée ?

La cheminée coûte aussi, je l'inclurais directement ! En plus un poêle. Au total, si indépendant de l'air ambiant ainsi qu'en cas de ventilation contrôlée des pièces : coûts supplémentaires d'environ 10000

La cheminée coûte aussi, je l’inclurais directement ! De plus, un poêle à bois. Au total, en cas d’indépendance de l’air ambiant ainsi que pour une ventilation contrôlée des pièces : coûts supplémentaires d’environ 10000

Nous avons déjà intégré la cheminée indépendante de l’air ambiant dans la planification de la maison, car pour cette maison, nous avons une ventilation décentralisée des pièces.

Mais un poêle à bois (donc un véritable poêle de masse) dépasserait alors les possibilités financières, c’est pourquoi un poêle à accumulation est prévu pour les 10-15 premières années.
Bien sûr en tenant compte du fait qu’aucun chauffage par le sol ne se trouve sur la surface de 1,5x2m au niveau de la cheminée.