Moitié du capital propre disponible. Financer le terrain et la construction de la maison

Bonjour à tous,

je prévois avec ma femme d’acheter un terrain pour y construire une maison.

Nous avons déjà un terrain en vue et une offre approximative pour la maison.

Le terrain coûte, frais annexes compris, environ autant que la maison. Nous avons la moitié de l’investissement total sous forme de fonds propres et nous nous demandons maintenant si nous devons payer le terrain avec les fonds propres et financer la maison ou inversement.

Pour l’instant, nous penchons pour payer le terrain avec les fonds propres et financer intégralement la maison. Le terrain sera alors pris en compte comme fonds propres dans le calcul.

Y a-t-il d’autres avis à ce sujet ?

Merci et salutations

Bonjour Neonjay14,

en fait, je t’écrirais — « c’est bonnet blanc et blanc bonnet » — donc peu importe.
La banque prendra le terrain en compte comme capital propre.
C’est ce que nous avons aussi fait — seulement, nous avons gardé une petite somme de côté.

Mais :
si vous comptez sur des travaux réalisés par vous-mêmes, vous aurez peut-être besoin d’un peu d’argent pour acheter du matériel, louer un transport / des machines, donner un petit salaire aux aides, etc.
Il se pourrait que la banque ne vous donne pas l’argent pour certaines choses et que vous deviez voir comment vous les payez.
Si c’est le cas, parlez-en franchement lors de votre entretien de financement.

Comme f-pNo l'a déjà dit : le terrain compte comme fonds propres et éventuellement 20 % de celui-ci peuvent être financés en cofinancement.
D'ailleurs, la plupart des banques exigent que les fonds propres mentionnés* soient d'abord utilisés dans un financement, car les fonds propres font partie du financement, tout comme les intérêts font partie du remboursement.
*Cela signifie qu'il ne faut pas indiquer tous les avoirs liquides, mais seulement ceux qui doivent être inclus dans le financement.

@ f-pNo Nous voulons construire au prix fixe sans apport personnel et recevrons bientôt une offre à ce sujet. @ ypg Merci pour le conseil. Nous envisagions de toute façon d'inclure environ 10 % de plus que le prix fixe et d'avoir encore environ 10 % de la somme totale en fonds propres en réserve. Nous ne mentionnerons bien sûr pas ces fonds propres dans le financement.

N'oubliez pas : le prix fixe s'applique uniquement à ce qui est indiqué dans le contrat. Tout ce qui n'y figure pas, mais qui est néanmoins nécessaire, coûte alors en supplément.

Exemple : Il y a des maisons au prix fixe, sans la dalle de béton. Celle-ci coûte en supplément.