Financement total, ou plutôt pas?

Salut.

Tous les travaux de terrassement. Ce n’est pas grand-chose à mon avis. Le terrain descend de 1 mètre sur 25 m. Des fondations en bandes avec des protections antigel sont prévues. Pour les extras, j’aime les bons revêtements de sol, donc du parquet, du granit et du marbre dans toutes les pièces, mais ceux-ci sont sponsorisés. Par exemple, je n’ai pas besoin de poêle à bois, j’en suis guéri.

Euh,
D'une part : tout ce qui n'a pas besoin d'être financé parce que c'est offert est considéré comme des fonds propres. Dans ce cas, cela doit probablement être comptabilisé sous les prestations personnelles, ce qui conduit à de meilleures conditions.
Concernant les travaux de terrassement : non, bien sûr que _tous_ les travaux de terrassement ne sont pas inclus. Les coûts des travaux de terrassement peuvent aller de 3000 à 30000. Une description des prestations de construction a une limite, généralement 30 cm... Dans votre cas, votre pente dépasse déjà cette limite.
Mais cela ne devrait pas vous importer, ce qu’un petit constructeur vous calcule.
Aucun BU ne s'engage à accepter autant de prestations personnelles que vous l'imaginez.
Ici la famille, là les amis... Les amis veulent sûrement aussi être payés, non ?
Dans votre cas, il est conseillé de construire une maison d’architecte et de construire librement, vous pourrez alors attribuer les corps de métier à ceux que vous souhaitez.

Cependant, les frais annexes pour une maison individuelle ne diminueront pas, car vos assurances et la taxe foncière s'ajoutent chaque année.

L'assurance bâtiment et la taxe foncière sont récupérables, c’est-à-dire déjà incluses dans les charges supplémentaires, si le propriétaire n’est pas idiot et ne l’a pas oublié.

L'assurance bâtiment et la taxe foncière sont des charges récupérables, c'est-à-dire déjà incluses dans les charges locatives, si le propriétaire n'est pas idiot et ne les a pas oubliées.

Oui, tu as raison... Je viens de vérifier à nouveau.

Pourtant, le TE parle de 400 euros, et je pense qu'avec ces coûts, on doit aussi prévoir un budget pour une maison individuelle.

Je pense qu'il faut d'abord dissocier la discussion sur le coût de la maison et la question de la faisabilité du financement. Sinon, ça ne marchera pas ici.

1) 400.000€ avec vos revenus, sans connaître d'autres données clés comme les dettes, etc., sont d'abord réalistes. Nous avons un revenu du ménage de 4500€, deux enfants, et avons financé 325.000€. Ça marche très bien. Il faut juste veiller à ce que la mensualité banque + les coûts annexes ne dépassent pas le tiers du revenu du ménage. Je trouve que c'est une bonne règle empirique. Ici, il vaut mieux aussi se faire conseiller par la banque principale (et non par des experts financiers quelconques).

2) En ce qui concerne les coûts de la maison, nous avons ici assez d'experts, d'architectes. Je me tiens à l'écart en tant que simple maître d'ouvrage. Je peux seulement dire que nous construisons 170m2 dans la région de Hanovre pour 249 000€ incluant tous les matériaux. Sans sous-sol/garage. Nous apportons nous-mêmes la main-d'œuvre pour la peinture, l'isolation du toit et la pose du sol. Ou plutôt, nous l'avons fait.