Discussion du plan d'une maison individuelle de taille moyenne avec toit en pente et garage double

Nous avons tous les deux 30 ans (et voulons le rester)

drôle :) malheureusement, je ne peux pas te faire trop d'espoirs.

sinon la maison ressemble à un pouce

Pas mal non plus. Hehe, bon humour.

Nous aimons en fait beaucoup le plan.

C'est tout à fait possible et cela vient du fait que vous vous êtes (longuement) investis dans votre projet.

Cependant, il y a beaucoup d'erreurs de conception. Kerstin a déjà évoqué la hauteur des fenêtres à l'étage.

Nous aimons les axes de vue, donc de l'escalier à travers la cuisine vers le jardin et à travers le couloir en passant par la cheminée vers le jardin. Un hall d'entrée spacieux est important pour nous afin d’éviter à l’avenir des accès de colère quand on entre dans la maison et qu’on ne sait pas où mettre les courses

Quand j’ai lu cela, j’étais curieux de voir ce que j’allais découvrir. Beaucoup renoncent aux axes de vue ou doivent y renoncer, car avec des enfants, ils doivent maximiser l’espace sur peu de m², de sorte que ce genre de détails passe souvent à la trappe. Toutefois, il n’y a pas d’axes de vue vers le jardin. L’escalier avec vue vers la porte de la cuisine donne sur le coin cuisine (à droite du plan), du couloir vers la cheminée vous voyez la cheminée mais pas la fenêtre. Il faudrait se placer au niveau du départ de l’escalier pour cela. L’entrée avec 150 cm n’est pas non plus généreuse. Vous avez cependant un bel emplacement pour un placard à manteaux, cela me plaît.

Estimation du prix selon l’architecte/planner : 600 000€

Cela a bien sûr été promis aussi, et je me demande où sont passés les coûts (à part la cave). La maison est très compacte, à mon goût trop compacte.
Beaucoup de pièces sont très étroites, presque trop étroites pour leur usage. Le dressing est une cabine où l’on peut à peine tourner. Le placard en quart de cercle n’est pas utilisable. Il faut au moins 90 cm devant un placard pour pouvoir avoir une vue d’ensemble sur le contenu dans le champ de vision. L’optimum commence autour de 120 cm. La chambre a, avec le mobilier du lit (env. 210 cm), à peine assez de largeur pour circuler. Il faut noter que sur les plans, il s’agit de mesures en gros œuvre, il faut encore déduire plusieurs cm à cause de l’enduit.
C’est encore pire dans la salle de bains. Les 210 cm ne suffisent pas si l’on inclut les cloisons techniques et les carreaux. On est alors à environ 2 mètres. J’avais moi-même dans une maison mitoyenne, y compris carreaux, 230 cm de largeur, et c’était déjà très étroit pour deux dans la salle de bains. On ne passait à côté de l’autre qu’en se touchant presque. Ce n’est pas grave, mais honnêtement ? On ne construit pas pour que tout soit trop étroit. À noter que les conduites d’eau du lavabo sont actuellement dans le mur porteur de l’escalier.
270 cm de largeur sont en principe ok pour le bureau, mais avec 455 cm de longueur, ce sont plutôt des pièces en longueur.
On pourrait passer outre si tout le reste allait, mais en bas aussi, les espaces sont trop étroits à cause de la cheminée : Kerstin l’a déjà mentionné, et moi-même j’ai une cheminée : on est mieux assis avec un peu d’espace. Sinon, on finit vraiment par griller. Il faut un mètre entre la flamme et les tissus/meubles/rembourrages pour éviter que rien ne brûle sous la chaleur. Ainsi, la salle à manger est très mal à utiliser. Le salon est plus long que large. C’est possible, mais cela donne une impression peu conviviale. La cheminée ici sépare dans un espace qui n’est déjà pas grand. La cuisine n’est pas non plus généreuse : encore deux colonnes pour four et provisions, et il reste 2,40 m plus un coin rangement, sachant qu’une évier de 60 cm et un fourneau de 60 cm sont déjà déduits. Cela semble beaucoup, mais ne l’est pas. Par ailleurs, la profondeur nécessaire de 65 cm pour le plan de travail sous la fenêtre n’est pas présente, car la porte vers la salle à manger prend la place nécessaire.
Le perron devant l’entrée est aussi trop étroit. Vous avez cependant une douche au rez-de-chaussée qui n’a pour l’instant pas d’utilité.
Dans la cave, il y a des espaces vides. Une pièce possède une fenêtre qui donne sur la terrasse.
Du point de vue de la conception, j’éviterais déjà le coude dans le couloir qui le rend inutilement long.

Faites-vous une faveur : rayez la cave et construisez-vous pour votre argent un rez-de-chaussée spacieux et un étage adapté. Au moins, les pièces devraient devenir fonctionnelles. Vous vous en tirerez alors avec 500 000 €, et un garage double est aussi encore dans le budget. Qu’on planifie avec une annexe ou que l’on reste dans un rectangle comme base, mais avec un mur pignon bas et qu’on le casse ensuite, c’est à considérer.

Je pense qu’il n’est pas nécessaire de réinventer la roue. Il existe des plans de maison intelligents en ligne et des maisons types de constructeurs et d’entreprises générales avec cellier au rez-de-chaussée. On peut bien sûr aussi faire appel à un architecte, mais je ne prendrais pas celui qui a approuvé votre plan.
Est-ce qu’il manque un angle en haut à droite du terrain ou est-ce juste mal dessiné ?

Nous aimons en fait beaucoup le plan.

Qu’est-ce que vous aimez exactement ? Cela m’intéresserait.

J'aurais une question un peu provocante. Quand je regarde votre sous-sol, il semble presque inutile.
Ne serait-il pas plus judicieux de supprimer la condition "sous-sol" et de prévoir plutôt un espace un peu plus grand au rez-de-chaussée (et éventuellement aussi à l'étage) ? Les mètres carrés dans le sous-sol reviennent à peu près au même prix que la surface habitable au rez-de-chaussée. Même si vous avez un terrain plus petit, il y aurait encore de la place pour "plus de maison". Cela pourrait même devenir plus confortable et tout en restant moins cher.

Nous joignons encore notre plan d’aménagement du sous-sol (essentiellement : atelier, sport, technique, laver/sécher/repasser le linge, lit d’appoint pour 2-5 nuitées par an). Peut-être que cela justifie son existence ? Nous avons du mal à intégrer toutes ces fonctions au rez-de-chaussée/étage sans que notre jardin ne devienne trop étroit et que la maison ne s’intègre plus dans le tissu environnant (10x10 est, d’après l’estimation de l’architecte, la limite extrême ici).

Alors, je pense qu'il faut repartir de zéro.

La pièce dressing à l’étage est un problème, que peut-on faire avec la niche juste au-dessus du conduit de cheminée ?

Le bureau avec le mur rampant à 200 cm... les fenêtres seront mauvaises. On entre dans les bureaux et on ne peut pas regarder par la fenêtre, car le bord supérieur du vitrage sera à environ 150 cm.

La table à manger et la cheminée potentielle sont trop proches l'une de l'autre. Quand on est assis à la table et que la cheminée est allumée, il fait tout simplement trop chaud.


.. et ça m’a fait sourire :):)

Oui, la pièce dressing est tout sauf optimale, c’est pourquoi nous donnons des nouvelles ici :). As-tu une idée de comment on pourrait aménager cela autrement / mieux ?
Le point concernant les fenêtres est bon. Quelle hauteur devrait avoir le mur rampant pour qu’une fenêtre « normale » puisse y être installée ? Nous en parlerons à nouveau avec l’architecte pour voir si une augmentation du mur rampant est dans le budget.

Merci pour le rappel que nous déconseillons encore trop rarement (ou trop doucement ?) de "greffer" l'architecte.

Oui, la règle des 11ant pour les caves est aussi souvent ignorée.

Ce sont deux décisions que je juge peu judicieuses : le mode de construction et le formateur de mur concret. Prenez la décision du mode de construction seulement après le >réglage dans le >repos de la pâte, et suivez ensuite le >mantra de la pierre.
À partir d'une règle de 50 cm, de nombreux codes du bâtiment régionaux incluent le débord de toit dans la distance à la limite.

Oui, nous avons reconsidéré plus tard le point concernant le « greffage ». Nous sommes alors allés à nouveau avec une feuille blanche chez une entreprise de construction de maisons pour obtenir une alternative. Nous savons qu’ils visent une construction facile. Mais malgré tout, la nouvelle approche ne nous a pas plu.

Nous avons examiné la règle de la cave, mais elle ne nous apporte pas de nouvelle perspective dans notre réflexion.
Omettre la cave ne fonctionne que sous l’hypothèse que nous n’avons pas besoin de toute la surface. Or, c’est bien le cas (comme montré dans le plan d’utilisation de la cave ci-dessus), la maison devrait faire 8x12 ou 10x14 m. C’est malheureusement trop grand pour le terrain.

Quand déciderais-tu quelle construction de mur choisir ? Pour nous, c’était une décision fondamentale en raison de mauvaises expériences de vie en ossature bois (appartement loué).

Pensées désordonnées :
Thème 1 : La pièce avec placards
- Une question centrale, mais sans réponse, est : Quelle taille doivent / doivent avoir les postes de travail en home office ?
- Combien d’espace de rangement pour les armoires est nécessaire ?

Les deux questions sont liées. Actuellement (malheureusement), je suppose que l’espace pour les armoires dans la chambre du haut ne fonctionnera pas et sera un pur gaspillage d’argent et d’espace. La pièce est tout simplement trop petite pour être utilisée de manière judicieuse. Cela peut être modifié, par exemple, nous avons prévu de ne pas mettre d’armoires dans la chambre à coucher et avons donc conçu la chambre plus petite. En contrepartie, nous avons un plus grand dressing. Un peu d’espace pourrait aussi être prélevé sur les postes de travail en home office.

Thème 2 : Planification financière
- La cheminée est chère. Si on aime le feu, volontiers, cela doit devenir la maison de rêve. Cependant : même les maisons KFW 55 surchauffent très vite à cause des cheminées. Des gens de mon entourage qui ont construit récemment avec cheminée s’en servent à peine – et quand c’est le cas, très sporadiquement.
- Pour la cave, je vérifierais bien si les investissements valent les bénéfices. Le terrain ne prévoit pas de cave. La cave est un investissement important.
- Les voitures survivent aussi à l’air libre et sous des carports. Les garages doubles sont par contre assez chers aussi.

Thème 3 : Hauteur des murs bas (Kniestock) :
- s’il n’est pas imposé par le plan d’urbanisme (ce qui n’est pas le cas ici), je n’irais pas dans cette zone de hauteur de mur bas. Soit suffisamment haut pour pouvoir encore regarder dehors sans être gêné par l’ombre (selon le fournisseur, généralement à partir de 240 cm de hauteur libre, ou 2 étages complets), soit classique, un étage et demi avec mur bas faible, toit pentu et fenêtres de toit. Lors de la planification, on regarde toujours devant le mur lorsque l’on est à l’étage.

Thème 4 : Cuisine :
- idée un peu polémique : porte directement entre l’entrée et la cuisine, au lieu du couloir. La porte telle qu’elle est prévue actuellement est un accident qui n’attend que d’arriver. Un jour, quelqu’un se prendra la porte en plein visage. Et si l’objectif est, je cite, « Un espace d’entrée généreux nous est important pour éviter à l’avenir des crises de colère quand on entre dans la maison et ne sait pas où poser les courses », alors je me dis… « ok, alors allons-y à fond et évitons les risques d’accident ». (Et si l’on veut voir le jardin depuis l’escalier, une fenêtre intérieure peut aussi fonctionner. La porte supérieure de la cuisine est directement dans l’axe du chemin entre l’escalier et le salon. Chemin qui doit aussi être emprunté pour aller aux toilettes. Alternative : porte coulissante en verre avec quelques éléments givrés.)

Merci d’abord pour la réponse détaillée !

Les postes de home office devraient être assez grands pour pouvoir être utilisés comme pièces polyvalentes. Cela signifie, même si nous devions vendre la maison un jour, ils pourraient aussi servir de chambres d’enfants. Un lit et une armoire doivent en tout cas bien rentrer. Et s’il y a de la place à côté du bureau dans le home office pour un fauteuil de lecture et une bibliothèque ou un chevalet, cela ne nous dérange pas non plus.

Espace de rangement :
Nous nous débrouillons très bien depuis plusieurs années avec 3*1m d’armoires IKEA Pax. Ce besoin ne devrait pas beaucoup changer (hypothèse). Au contraire – par exemple, les grosses vestes et pantalons de ski etc. iront dans le dressing / le garage, c’est le plan.

Planification financière :
La cheminée est une décision émotionnelle. Nous n’en avons pas vraiment besoin. C’est vrai. Nous allons y réfléchir encore. Y a-t-il ici des indications / chiffres sur ce que l’on peut économiser (surtout pour l’installation, etc.) ?
Le garage double, contrairement à la cheminée, n’est pas négociable :D Nous prévoyons un garage double préfabriqué.
Omettre la cave ne fonctionne que sous l’hypothèse que nous n’avons pas besoin de toute la surface. Si c’est le cas, la maison devrait faire 8x12 ou 10x14 m. Ce qui est malheureusement trop grand pour le terrain. Nos réflexions selon lesquelles nous avons besoin de toute la surface de la cave reposent sur le plan joint plus haut.

Hauteur des murs bas (Kniestock) :
C’est une bonne remarque, aussi de la part de . Nous en discuterons avec l’architecte pour savoir combien coûterait un mur bas plus haut.

Cuisine :
Nous avions déjà envisagé au studio de cuisine de faire une porte vers l’entrée au lieu du couloir au nord (ou seulement une passe-plat). Nous y avons renoncé, car nous ne voulons pas toujours passer par la zone sale de l’entrée pour accéder à la cuisine. Bien sûr, on pourrait passer par la salle à manger pour circuler dans la maison. Quoi qu’il en soit, la cuisine ne serait accessible que par des détours. Nous voulions éviter ça avec la porte centrale. C’est notre idée. On pourrait éventuellement résoudre ça avec une porte coulissante, c’est vrai. Nous allons vérifier cela. Cependant, le maître de la future maison a une aversion extrême envers les portes coulissantes (technique fragile, roulettes, …).

Renoncer à la cave ne fonctionne que sous l'hypothèse que nous n'avons pas besoin de toute la surface. Or, c'est bien ce que nous faisons (comme indiqué dans le plan d'utilisation de la cave ci-dessus).

Je ne vois pas sur le plan que tu as besoin de la surface. L'atelier sera une annexe du garage. Un lit d'appoint ira dans un bureau à domicile. Trois sèches-linge ?
On peut aussi se raconter que l'on "a besoin" de ça. Je vois un besoin d'espace, mais pas sous la forme de 75-100k comme une simple cave.