Estimation des coûts pour l'agrandissement et la rénovation avant l'achat d'une maison

Bonjour à tous,

nous sommes à la recherche d'une maison depuis longtemps et avons enfin découvert quelque chose de convenable.

La structure du bâtiment semble bonne pour des non-professionnels (une expertise précise par un expert doit encore être réalisée). L'emplacement et le terrain nous plaisent beaucoup. Cependant, le grenier n'est pas aménagé et la surface habitable est donc trop petite pour nous quatre.

Les travaux suivants seraient réalisés :
- installer une lucarne sur toute la façade sud du toit
- aménager le grenier (3 chambres + salle de bains)
- rez-de-chaussée : enlever deux murs et en construire un nouveau
- rénover le rez-de-chaussée

Avant l'achat, nous aimerions connaître les coûts à prévoir. Je ferai réaliser la planification et l'estimation des coûts par un architecte.

Ma question pour vous, spécialistes, est de savoir si cela est judicieux ou si je devrais plutôt demander des devis des travaux à deux ou trois entreprises spécialisées ? Ou prendre une autre voie ?

Merci

Cordialement, Thomas

- Installer une lucarne sur toute la partie sud du toit

Est-ce autorisé selon le plan d’urbanisme ? Souvent, les lucarnes sont limitées à 2/3 (ou autrement) de la surface du toit.

Le expert peut éventuellement estimer grossièrement les coûts ?

Bonsoir Thomas,

Avant l’achat, nous aimerions connaître les coûts encore à prévoir. Je ferais réaliser la planification et l’estimation des coûts par un architecte. Ma question pour vous, spécialistes, est de savoir si cela est judicieux, ou si je devrais plutôt demander des offres de travaux à deux ou trois entreprises spécialisées ? Ou prendre une autre voie ?

Je ne suis pas très calé en droit de la construction bavarois, mais je pense que pour des travaux de rénovation d’une telle ampleur que tu envisages, rien ne se fera sans l’intervention des autorités. En conséquence, tu auras besoin de l’aide de quelqu’un qui connaît le sujet, et c’est un architecte.

Avant tout, tu as besoin d’un soutien compétent, une aide qui te permettra d’abord de décider si tu souhaites/peux acheter le bien immobilier. Il s’agit d’un expert (experte), expérimenté dans l’évaluation des biens immobiliers existants. Cet expert te communiquera assez rapidement et sans détour à quels frais de rénovation tu peux t’attendre si tu veux remettre le bien à un état habitable à long terme. Dans un premier temps, il pourra aussi te fournir une estimation approximative des coûts comprenant le montant approximatif des travaux de rénovation.

Si tu parviens à trouver un chiffre - somme d’achat + frais annexes + rénovation + travaux - avec lequel tu peux vivre, tu devrais parler à un ou deux ou trois banquiers/courtiers en financement/assureurs de ta confiance et - si cet entretien est aussi positif pour toi - d’abord finaliser l’achat. Ensuite, chercher et engager un architecte, puis demander des offres. Que ce soit des artisans pour les corps de métier respectifs à intervenir ou des entreprises spécialisées en rénovation, cela dépendra de ta décision, car les deux ont leurs avantages et inconvénients ; comme toujours dans la vie ;)

Salutations, Expert en construction

Tu peux d'abord t'informer gratuitement sur les possibilités de permis de construire ou de rénovation ([Um-]Baugenehmigungen) et vérifier le plan d'urbanisme ([bebauungsplan]) auprès de la mairie. Prends rendez-vous et rends-toi sur place, ne te contente pas d'appeler. Au cours de l'entretien, d'autres questions te viendront sûrement à l'esprit.

Un expert en bâtiment ([Baugutachter]) n'est pas gratuit, mais très utile. Bien sûr, tu peux visiter la maison seul dans un premier temps et, si tu penses qu'elle convient, amener un expert lors d'une deuxième visite. Il demande souvent entre 200 et 300 euros (si tu achètes vraiment la maison, ses conseils et évaluations sont précieux, et s'il t'évite d'acheter un chat dans un sac, tu économises quelques centaines de milliers d'euros), cela en vaut vraiment la peine.

Selon l'année de construction, il se peut qu'il y ait de l'amiante quelque part dans la maison - et rénover ou enlever ça coûte TRÈS cher, car en Allemagne, il y a des lois très strictes sur les entreprises qualifiées pour le faire (tu ne le croiras pas, aux Pays-Bas, on peut le faire soi-même, il suffit d'emballer deux fois les plaques toxiques puis de les faire récupérer par le service municipal des déchets - personne ne contrôle si on pollue l'environnement en travaillant mal).

Sinon, le plus grand danger pour les biens immobiliers existants est l'humidité pénétrante (cela peut entraîner la formation de moisissures qui, selon le type, ne polluent pas seulement l'air intérieur mais peuvent même attaquer la structure du bâtiment elle-même) - un humidimètre est sûrement un appareil qu’un bon expert en bâtiment apporterait.