Coûts de construction nets/bruts ? Qu'est-ce qui compte dans la surface habitable ?

Bonjour, nous aimerions obtenir une réponse à une question, en espérant qu'elle soit simple. Concernant les coûts de construction souvent indiqués ici dans le forum d'environ 1800 € hors frais annexes de construction et aménagement extérieur + carport/garage, s'agit-il de ce montant en net ou brut ? En brut, cela représenterait donc pour une villa urbaine de 160 m² environ 290 000 € (comme point de référence). Sinon (si la TVA est ajoutée), environ 343 000 €.
Pour les m² du calcul, utilise-t-on la surface totale de la maison (y compris local technique, hall d'entrée, escalier) ou seulement la surface habitable ? Qu'est-ce qui compte dans la surface habitable (ou ce qui n'en fait pas partie) ? Merci beaucoup !

Selon ma compréhension, ce sont toujours des valeurs brutes. Pour le calcul, je prendrais en compte tous les m², donc y compris HAR, l'entrée, etc. Il faut bien sûr poser du revêtement de sol, du chauffage, de l'électricité, des prises, etc. partout. Pour le calcul de la surface habitable, il existe même le Règlement sur le calcul de la surface habitable. En principe, toute la surface est habitable où tu n'es pas limité en hauteur, [/] [I]car (par exemple les pentes de toit) des règlements s’appliquent alors.

Chaque QM sera utilisé pour le calcul.