Construire maintenant ou attendre ?

Frais annexes d'accord, mais pourquoi la TVA devrait-elle manquer ?

Je suis presque sûr que Bauexperte est déjà en train de calculer :)

Alors j'attends ça alors... ;-)

Bonsoir,

Grand espace Troisdorf, direction Lohmar. Surface du terrain non définie, plus de 450 m².
Surface habitable de la maison environ 100 - 140 m² + chambre d'amis et technique au sous-sol.

Oh là là - pente plus que probable.

Maison individuelle 120 m², Kfw 70 sur dalle en béton : environ 192 kEUR
Sous-sol utile : 38 kEUR
Sous-sol utile, aménagé en espace habitable : environ 15 kEUR (l'isolation partielle n'est plus aussi simple avec la nouvelle réglementation sur les économies d'énergie)
Coûts supplémentaires de fondation dus à la pente : environ 13-15 kEUR
Étanchéité du sous-sol en raison des couches : 8 kEUR
Coût du terrain : environ 100 kEUR (uniquement si terrain communal)
Frais annexes de construction : 35-40 kEUR
Garage fini 3 x 6 : 6 kEUR
Travaux de peinture en EL : 10 kEUR
Revêtements de sol en EL : 10 kEUR
Aménagements extérieurs en EL : 10 kEUR
Provision pour extras : 10 kEUR

Total environ 454 kEUR plus autres souhaits spécifiques, comme par exemple des volets roulants électriques ou un conduit de cheminée, etc.

Cordialement, expert en construction

Bof. C'est assez beaucoup d'argent.

Combien de marges de manœuvre peut-on raisonnablement créer, par exemple en ne développant pas tout directement et en mettant beaucoup de travail personnel ?

Qui voudrait encore construire avec de tels prix exorbitants ?

Par "MwSt fehlt" je voulais dire que tu as au moins 20 % des coûts qui n'apparaissent pas sur ta facture. À cela s'ajoutent le terrain et les coûts annexes de construction.

Je pense que la facture de Bauexperte le rend aussi clair maintenant.

Il faut rapidement et de manière réaliste abandonner les prix catalogue.

Et l'estimation de Bauexperte devrait montrer clairement que sans fonds propres, la chance de réalisation est proche de 0 %.

Et même si Bauexperte se trompait ici de 50 000 € à la hausse, peut-être parce qu'on ne veut pas croire ce chiffre, ce n'est pas mieux.

Je m'abstiendrai de te défaire de ton rêve – à chacun son truc – mais pour répondre à ta question initiale : "Construire ou pas". Actuellement, non.

Nous avions aussi la vingtaine quand nous avons commencé à nous intéresser à la construction de maison. Maintenant, nous avons 30 ans et quand je regarde les calculs d'alors, nous ne pouvons qu'être contents d'avoir pris ce temps. Soit la banque nous aurait rappelés à l'ordre entre-temps, soit nous n'aurions certainement pas construit 'notre' maison, mais une avec 1000 compromis où nous ne nous serions sûrement pas sentis vraiment bien.