Débutant : rénover une vieille maison ou en construire une nouvelle

Bonjour,

Je suppose que nous allons obtenir des réponses à beaucoup de questions grâce à vous et je vous remercie chaleureusement d'avance.

Nous faisons face à une décision importante, mais ce n’est pas du tout évident car nous n'y connaissons absolument rien tous les deux.

Nous habitons dans un vieil immeuble locatif. La maison a environ 150 m² de surface habitable et 1000 m² de terrain. Elle est isolée et située dans un emplacement de choix à Munich, ce qui ne nous facilite pas la tâche. Nous ne voulons pas partir d'ici, mais les maisons ici sont presque inabordables pour une personne à revenu moyen. Les maisons anciennes commencent à partir de 450 000 [tsd] et les neuves rapidement à partir de 700 000 [tsd].

Le propriétaire nous a proposé de nous vendre la maison pour 100 000 [tsd].

Nous nous demandons maintenant si nous devrions peut-être démolir la maison et en construire une nouvelle ou tout rénover complètement pour économiser des coûts ?

Si nous faisons rénover, nous ferions surélever, nouveau toit, façade extérieure avec isolation, restructuration de la salle de bain et de la cuisine en les déplaçant dans d’autres pièces, nouveaux sols dans toute la maison, etc. Nous ne pouvons absolument pas imaginer si au final cela pourrait coûter autant qu’une construction neuve ou pas..???? :confused:

Nous sommes reconnaissants pour toute réponse et conseil :o:)

100 k€ pour 1 000 m² de terrain dans le meilleur emplacement de Munich?! Sérieusement?

Oui, c'est une vieille maison qui se trouve sur un terrain en bail emphytéotique d'environ 1000 m². Comme je l'ai dit, nous obtenons la maison à un prix assez avantageux car nous y habitons déjà depuis un certain temps et le propriétaire vit à l'étranger et veut se débarrasser de la maison.

Ah d'accord, c'est bien sûr une autre chose.

Personne ne pourra ici donner des indications précises sur les coûts, une consultation sera probablement nécessaire. Mais si je lis bien tes mesures, cela aboutira à une déconstruction complète. Au final, vous aurez alors le rez-de-chaussée en gros œuvre sur un sous-sol ou une dalle, ce qui pourrait rendre la surélévation plus chère que le coût d'un deuxième étage dans une construction neuve. Donc, cela pourrait effectivement coûter à peu près autant.

Je pars bien sûr d'un [EG+DG] existant.

Ah oui, je suis aussi juste un amateur. ;)