Évaluation Offre Maison Individuelle

Bonjour à tous. Cette semaine, nous avons reçu notre meilleure offre pour notre maison. La maison fait environ 150 m². Le standard devrait être environ KfW 55.

Que pensez-vous de l'offre ?
Où y a-t-il un potentiel d'économie ?
Quels points ne sont pas très bons ?
À quoi faut-il particulièrement faire attention ?
Quels coûts supplémentaires peuvent encore s'ajouter ?

Ce qui m’a marqué lors de la première lecture,

- Les travaux de voirie souterraine manquent complètement (drainage, excavation, transport, décharge)
- Tu dois apparemment accepter les coûts pour électricité/chauffage de chantier et le géoréférencement. Je ne paie rien. Tout cela est pour moi inclus dans l’installation du chantier à 1500 €. Bien sûr, je dois quand même payer l’eau/électricité. Les toilettes étaient-elles incluses ?
- Le plafond pour la ventilation centrale, si souhaité, devrait faire 22 cm
- Pour les carreaux, tu paieras un supplément partout. Tant pour les carreaux que pour la pose.
- Je ne connais le ciment-calcaire que dans les salles de bains. Ce devrait plutôt être un plâtre chaux-gypsum. As-tu déjà vu un mur non tapissé ? C’est à ça que cela ressemblera avec du ciment-calcaire.
- Électricité / fenêtres / portes / chauffage, on ne peut rien dire. Cela peut être de la camelote comme de la marque.
- Où est l’étude du sol et l’analyse du terrain ?
- Sinon, les prix sont tous un peu plus élevés que pour mes contrats séparés.

EDIT : Ne prends pas la question de l’échafaudage à la légère. Tu en auras besoin une fois pour la structure brute + toiture et pour la briquette. Selon la durée d’utilisation, cela commence facilement à partir de 3500 €.

Qu’en est-il du drainage ? Tu t’en occupes ?

L’offre est obscure, car il manque énormément de choses. Ce n’est pas un GU, n’est-ce pas?

Il est prévu que nous nous occupions du sol avant le début des travaux. Cela signifie donc enlever le sol et le re-remplir avec de la terre végétale. Le drainage n'a pas encore été abordé. Nous pouvons éliminer nous-mêmes le sol restant. Il y a un agriculteur sur deux ici.

Nous organisons l’échafaudage par l’intermédiaire d’un ami. Il est échafaudeur. D'où la prestation en propre.

L’étude du sol et l’examen ne sont pas encore compris, car le terrain ne sera acheté que le mois prochain.

Das Angebot ist undurchsichtig, weil extrem viel fehlt. Ein GU ist das nicht oder?

L’offre vient d’un entrepreneur général dans notre région. (Campagne plate). Qu’est-ce qui manque notamment ?

Où voyez-vous encore des prestations en propre possibles ?

Nous avons une structure très similaire pour la dalle de sol et la construction brute comme vous. Aussi des murs en béton cellulaire de 17,5 cm et 11,5 cm (mais aussi à l’intérieur, pas en béton de chaux-sable, ce que nous aurions peut-être dû faire - acoustique ?) et 18 cm au lieu de 16 cm d’isolation. Les prix chez vous sont généralement de 5 % à 10 % plus élevés qu’ici, même si nos dimensions sont de 10,49 x 11,99.

Cela sera certainement dû aussi à la région. Nous sommes ici dans le Nord, dans un district assez défavorisé structurellement.

Le prix des briques sera plutôt un peu plus élevé (nous avions également pris en compte 600 € / 1 000 pièces dans la première offre, mais au final c’est 685/1 000 et c’est un format NF normal sans autres particularités), mais c’est surtout le coût de la main-d’œuvre qui fait monter les prix.

Quand avez-vous tous construit alors ? Une augmentation des prix d’environ 6 pour cent par an fait aussi apparemment partie des « bonnes manières », d’après ce que j’ai entendu ? Chez d’autres GU, nous étions jusqu’à présent entre 250 et 234k.