Surfaces pour déterminer le nombre d'étages Code du bâtiment de Basse-Saxe

Bonsoir,

j’ai maintenant besoin d’un conseil en matière de planification de construction.
Pour notre terrain, la hauteur de l’égout (4,75 m) et le nombre d’étages complets (1) sont fixés.
Une villa urbaine comme prévu est donc exclue.

Je prévois maintenant une maison au style de maison de ville, mais j’ai du mal à éviter le dernier étage complet.
D’où la question :

Quelles surfaces sont comparées selon le [Niedersächsische Bauordnung] ? À l’étage supérieur, il s’agit de la surface sous la ligne fictive de 2,20 m. Je comprends cela comme une surface brute sans déduction des murs. Comme mon mur extérieur sur les côtés est inférieur à 2,20 m, la question de savoir si je mesure « tout à l’extérieur » ne se pose pas ici - mais au niveau du pignon, je me demande : mesure-t-on le bord intérieur ou le bord extérieur du [MW] ?
La référence pour le rez-de-chaussée est la surface au sol - donc bien la surface au bord extérieur de l’ouvrage mais sans déduction des murs, n’est-ce pas ?

Si je prends la surface brute de l’étage, je n’atteins pas l’objectif souhaité ;)

Pour notre terrain, la hauteur de l'égout (4,75 m) et le nombre d'étages pleins (1) sont fixés.
La villa urbaine comme prévu est donc exclue.

Je ne le vois pas forcément ainsi, parfois des étages en retrait sont admis des deux côtés de l'égout.

Quelles surfaces sont comparées dans l'Ordonnance de construction de Basse-Saxe ? À l'étage supérieur, c'est la surface située sous la ligne fictive à 2,20 m. Je comprends cela comme une surface brute sans déduction des murs. Comme mon mur extérieur sur les côtés est plus petit que 2,20 m, la question de savoir si je mesure "tout à l'extérieur" ne se pose pas – mais au pignon, je me demande si je dois mesurer le bord intérieur ou le bord extérieur du mur mitoyen ?
La référence pour le rez-de-chaussée est la surface de base – donc la surface au bord extérieur de la construction mais sans déduction des murs, n'est-ce pas ?

À ma connaissance, les murs d'enveloppe sont inclus, mais avec un mur extérieur fictif de 0 cm d'épaisseur – vous n'avez donc pas besoin d'inclure des murs de soubassement fictifs de 11,5 cm – à la hauteur de 220 cm.

Les étages en retrait côté gouttereau

« Cela s'applique également aux étages en retrait », est-il dit textuellement.

D'accord, et au rez-de-chaussée, c'est alors la dimension extérieure qui compte ?

qui se situe sous la ligne fictive de 2,20 m.

pour la VGigkeit cette surface n'a pas d'importance. Ce qui compte, c'est ce qui est en rapport au-dessus de 2,20 par rapport au rez-de-chaussée. 2/3 à…

D'accord, et au rez-de-chaussée c'est la dimension extérieure qui compte ?

… surface au sol ! Pas la surface habitable. Ce serait alors la dimension extérieure, oui.
Mais attention : tu arriveras à environ 1,75 en haut à l'extérieur… si les BoPls ne te prennent pas encore plus de hauteur.