¿Qué opinan sobre este plan de desarrollo?

Hola

En esta zona de construcción [siehe Bild] todos los terrenos en el lado soleado ya están vendidos.
En el centro, todos todavía están disponibles.

Solo el pequeño terreno en la esquina inferior derecha todavía está libre.
Está planeado que en ese terreno haya un aparcamiento público y un árbol.
Es decir, se restan 6 m de profundidad.
Por eso el terreno no es atractivo para una casa grande para la familia.

Ahora se podría hacer el terreno rectangular simplemente quitando la esquina inferior derecha y colocando allí el aparcamiento y el árbol.
La superficie incluso sería un poco más grande.
El terreno sería entonces un poco más pequeño, pero 6 m más profundo.

¿Creen que el plan de construcción podría cambiarse?

Saludos
Moni

Oh, se me olvidó la imagen.

Hola,

si el plan de desarrollo ya ha adquirido fuerza legal, es más que una simple planificación. Las áreas están entonces destinadas a ese uso. Por lo tanto, sería necesario un cambio en el plan de desarrollo. Se trata de una ordenanza que solo el ayuntamiento puede modificar.

Seguramente se pensó algo y se aceptaron conscientemente las limitaciones para la propiedad. Además, los límites de la propiedad tendrían que modificarse. Con los nuevos mojones se podrían perder rápidamente entre 5 y 7 mil euros.

saludos fm

Hola y gracias por vuestras respuestas.

En realidad nos gusta el terreno, aunque sea un poco pequeño. Principalmente por la vista despejada hacia la naturaleza. Primero hay una pequeña zanja, luego un campo y después un bosque.

El terreno tiene 370m². Solo que está algo raro de forma (ver adjunto).

Ahora bien, con este terreno en esquina tenemos algunas desventajas frente a los otros terrenos. El límite de construcción hacia la calle está a 3m. Por lo tanto, ya se pierden más de 108m² (36mx3m) del lado de la calle como terreno edificable. Además, el estacionamiento está justo frente a la puerta.

El precio del terreno en esta zona de construcción es de 79 euros/m² (53+26).

¿Cuánto se podría pedir de descuento por las desventajas? ¿Serían realistas un 20%?

Saludos y que tengáis un buen domingo Moni

Hola,

si es el último terreno en esta fila, probablemente no conseguirás un descuento. Por lo general, suele ser al revés.

Los buenos terrenos se venden muy rápido y, no rara vez, cuando son de particulares, con una prima significativa sobre el valor de referencia.

Con los precios de los terrenos, también intentaría conseguir uno de alrededor de 600 m². Según el recorte del [Bbpl], para mí parece que hay una distancia de 1,5 m a la calle. Entonces quedarían 15 m de profundidad. Eso da una casa de 10 m, 2,50 m de terraza y 2,50 m de área verde. Probablemente el [Bbpl] también prevea una zona verde, como suele exigirse en las afueras del pueblo.

Saludos, fm

Hola

El terreno ya está en venta desde hace un tiempo, creo que aproximadamente 2 años.
Las otras casas de al lado ya están todas construidas.

Los terrenos son ofrecidos por el municipio.

Saludos
Moni