Zona de protección del agua III - ¿Qué hay que tener en cuenta?

Buenas noches,

hoy hemos visto un terreno que nos ha gustado mucho por su ubicación. Zona de nueva construcción. Preguntamos a los vecinos que acaban de construir y nos contaron sobre la zona de protección de aguas subterráneas Zona III. También hay un nivel freático bastante alto. Para una bomba de calor, las unidades exteriores también están al aire libre y no bajo tierra.
¿Alguien puede decir algo sobre qué hay que tener en cuenta, si aún así se puede garantizar que un sótano sea impermeable de forma permanente, bomba de calor y cisterna? También dijeron que no se pueden hacer perforaciones en el suelo.
¿Cómo puedo verlo en el [Bebauungsplan]? Lo tengo a disposición.

Saludos cordiales
Tobias

Hola Tobias,

¿Alguien puede decir algo sobre qué se debe tener en cuenta para garantizar que un sótano sea permanentemente impermeable, bomba de calor y cisterna? También dijeron que no se permiten perforaciones en el suelo.
¿Cómo lo puedo ver en el plan de urbanismo? Lo tengo a la mano.

Las zonas de protección de aguas sirven para la protección especial del suministro de agua potable. Por eso, en las obras dentro de zonas de protección de aguas se requiere una especial diligencia de todos los involucrados en la construcción para proteger el suelo y las aguas subterráneas.

Por supuesto, conseguirás un sótano "seco", solo que será más caro porque deberán tomarse medidas adicionales. Como bomba de calor, también es adecuada una bomba de calor aire-agua, si no se permiten perforaciones.

En las determinaciones textuales del plan de urbanismo deberías encontrar todas las condiciones al respecto; también si está permitida una cisterna.

Saludos, experto en construcción

Hola,

existen diversas leyes, por ejemplo, la Ley de Aguas y algunas regulaciones locales diferentes que debes investigar. La oficina de medio ambiente de tu municipio te ayudará (o su página web bien mantenida con todos los textos legales, guías y solicitudes necesarias).

Aquí en Berlín, en la Zona 3, tampoco se permite la perforación geotérmica, y cualquier contacto con el agua subterránea debido a sótanos o cimentaciones profundas debe ser notificado; todos los materiales de construcción utilizados deben ser declarados previamente, etc. Las plazas de aparcamiento para vehículos deben estar sobre una placa de hormigón impermeable. Se permiten perforaciones de 15 m de profundidad, si se notifican y el agua solo se usa para riego de jardines.
Estas son solo algunas de las muchas costumbres locales. Como dije: infórmate en tus oficinas.

OK, gracias por las respuestas. Que el sótano se encarezca aproximadamente entre 10.000 y 15.000 euros debido a una bañera blanca lo tengo en cuenta. Ese tampoco sería un punto en el que ahorraría. ¿Hay garantía también sobre la estanqueidad? ¿Cuánto duraría? He oído hablar de un caso en el vecindario que acaba de llegar a los tribunales.