Retención de garantía / fianza (5% del importe del contrato)

Hola a todos,

hemos terminado la planificación de la construcción de nuestra casa y estamos a punto de firmar el contrato de construcción con el GÜ. Durante la Due Diligence nos dimos cuenta de que nuestro GÜ no presenta los mejores números empresariales. Según el Bundesanzeiger, el beneficio anual en uno de los últimos años fue incluso negativo. Además, el capital propio es bastante bajo.

Sobre este tema tan importante no pude encontrar absolutamente nada aquí en el foro. ¿Hay personas allá afuera que se protejan contra el período de garantía de 5 años o al menos el 5% de este, tal como durante la fase de construcción? Nuestro GÜ nos lo ofrece por poco menos del 1% anual, lo cual vamos a aprovechar. El GU/GÜ a su vez obtiene garantías de algunos subcontratistas para protegerse.

¿Cómo lo hacen ustedes? ¿Risk-seeking o Risk-averse?

Saludos cordiales

Oha Due dibgsbums... ¿Revisaste el estado de flujo de efectivo??? ¿Quizás reinvirtió todo el dinero para crecer aún más?? ¡Mira Amazon, que durante años tuvo pérdidas! ¿Cómo se ven los activos? ¿Revisaste el cuadro de inversiones para ver si la flota creció? También iría a visitar al jefe para ver si conduce un Porsche o solo un Fiat. ¡Buen indicador! ¡De lo contrario, siempre no Risk no Fun!

Tu palanca más importante es el plan de pagos, que debe excluir un sobrepago. El resto lo puedes dejar en la clase de BWL. Una empresa de construcción normal no busca balances inflados, sino quiere pagar regularmente a los involucrados (especialmente a los propietarios). Alquilar maquinaria es más la regla que la excepción. Eso solo lo encuentras en empresas de construcción más grandes.
Tu escepticismo sería apropiado con proveedores de casas prefabricadas/proveedores de catálogo, pero no con el contratista general de la esquina.

Tu palanca más importante es el plan de pagos, que debe excluir cualquier sobrepago. El resto lo puedes dejar en la clase de administración de empresas. Una empresa constructora normal no busca balances hinchados, sino pagar regularmente a los involucrados (especialmente a los propietarios). Alquilar maquinaria es más la regla que la excepción. Eso solo lo encuentras en empresas constructoras más grandes.
Tu escepticismo sería apropiado con proveedores de casas prefabricadas o de catálogo, pero no con el contratista general de la esquina.

No has abordado el tiempo después de la (final) aceptación. Es al menos igual de importante estar protegido contra defectos que aparezcan dentro del periodo de garantía. Sótano, ventanas, techo, yeso exterior/interior, tuberías técnicas, aguas residuales... hay innumerables eventos que pueden salir muy caros. Y si la empresa ya no existe, o está en ese camino, o ahora la esposa dirige el negocio (bajo una nueva denominación, lógico, los llamados negocios familiares).

Sí, lo sé, podría, podría ser. Solo me sorprende no encontrar nada sobre esto en este foro con más de 300,000 mensajes...

¿Ninguno de ustedes lo tiene presente?

No has abordado en absoluto el tiempo después de la (aceptación) final. Es al menos igual de importante estar protegido contra defectos que aparezcan dentro del periodo de garantía. Sótano, ventanas, techo, revestimiento exterior/interior, tuberías de agua caliente, aguas residuales, ... hay innumerables eventos que luego cuestan mucho dinero. Y si la empresa ya no existe, o está en camino de desaparecer, o ahora la señora dirige el negocio (bajo una nueva razón social, lógico, los llamados negocios familiares).

Sí, lo sé, podría, debería, cadena de bicicleta. Solo me sorprende no encontrar nada sobre esto en este foro con más de 300,000 publicaciones....

¿Ninguno de ustedes lo tiene en cuenta?

no, ya terminaron con el tal cosa y la construcción está terminada!

¿Ninguno de ustedes tiene esto presente?

Sí, yo construí con adjudicación individual y retuve garantías en todas partes para la garantía.