Entrega de la propiedad a pesar de la casa sin terminar

Hola comunidad,

nos enfrentamos a una gran incógnita y esperamos de vosotros algunos consejos...

Hemos recibido para el 17.12. una cita para la entrega de la propiedad del BU. La entrega de la propiedad según contrato es cuando está lista para habitar, fecha límite 30.12.10. Pero sabemos que la casa definitivamente no estará terminada para esa fecha. Entre otras cosas, no hay conexión de electricidad ni de agua (tras preguntar por el mal tiempo de las últimas 3 semanas). Nos queda claro que podemos rechazar la entrega, ya que no está lista para habitar. Sin embargo, nos han surgido algunas preguntas en caso de que la aceptemos:

1. Seguro: ¿Quién responde si un trabajador o un tercero se lesiona en nuestra propiedad porque no estaba adecuadamente asegurada o si se produce algún daño en la casa?

2. Trabajos restantes: ¿Seríamos nosotros quienes tendríamos que presionar a los proveedores locales y a los trabajadores para que finalicen los trabajos pendientes?

3. Si durante la entrega se elabora una lista de defectos con un plazo para su finalización, ¿significa eso que la casa ha sido entregada igualmente? ¿Podríamos entonces entrar en la casa o la entrega queda suspendida hasta la próxima fecha?

Nos han dicho que la toma de posesión se realiza para que podamos empezar a actuar en la casa, por ejemplo, empapelar, pintar, etc. Pero el miedo a que la empresa constructora se exima luego de la responsabilidad es grande. Por otro lado, nos conviene en cuanto a tiempo poder empezar ya en la casa. Esperamos que tengáis algunas sugerencias para nuestras preguntas. Os estamos muy agradecidos.

Muchas gracias,
Saludos, gundi

Hola Gundi,

Hemos obtenido cita para la entrega de posesión del BU para el 17.12. La entrega de posesión según el contrato es en el momento de la disponibilidad para habitar, fecha límite 30.12.10. Pero sabemos que la casa definitivamente no estará terminada para esa fecha. Entre otras cosas, no hay conexión de electricidad ni de agua (consultado debido al mal tiempo de las últimas 3 semanas).

Normalmente, el promotor es responsable de las conexiones públicas, al menos tu director de obra debería haberte indicado el momento para solicitar las mismas. ¿Quién es responsable del retraso? Sabéis que iba a hacer más frío no solamente desde hace 3 semanas, ¿verdad?

Sabemos que podemos rechazar la entrega porque la casa no está lista para habitar…

Eso no es correcto en principio, no puedes oponerte a una recepción parcial que sin duda es de lo que se trata, sin una buena razón.

¿Quién responde si un trabajador o un tercero se lesiona en nuestra propiedad porque no estaba adecuadamente asegurada o si se produce un daño en la casa?

Siempre que se haya contratado un seguro contra incendios, un seguro de construcción y un seguro de responsabilidad civil del promotor, todas las eventualidades deberían estar cubiertas.

¿Somos nosotros quienes debemos ejercer presión sobre los proveedores locales y los trabajadores para que terminen los trabajos pendientes?

¿Cómo has llevado las cosas hasta ahora con tu promotor? La respuesta a esta pregunta te ayudará fácilmente a contestar el punto 2.

Si al hacer la entrega se elabora una lista de defectos con plazo para su corrección, ¿se considera entonces la casa entregada? ¿Podríamos entrar en la casa o quedaría la entrega aplazada hasta la próxima cita?

Es únicamente una entrega parcial. PERO – si dentro de esta entrega parcial aún hay defectos por corregir, es más aconsejable no comenzar dentro de la casa con los instaladores eléctricos => ¿quién es responsable de qué? => garantía...

¿Quién realiza la recepción?

Saludos cordiales