Costo total para casa 130000 terreno 70000

Quería saber en general cuánto serían los costos totales (con áreas exteriores) en la siguiente situación inicial:

Casa llave en mano aprox. 120m² (sin empapelado ni alfombra (Town & Country)
aprox. 135000€
Terreno:
aprox.70000€
Costos adicionales para el terreno 10,07% (impuesto de transmisión/registro notarial/registro inmobiliario/agent)
aprox.7000€

¿Qué otras cosas se añadirían de manera realista?

aproximadamente estimado:

aprox. 20-30000 costos adicionales de construcción
posiblemente ~10000 garaje
5000-10000 área exterior... dependiendo del alcance, por supuesto también mucho más es posible...
10000-30000 interiorismo (revestimientos de suelo, papel pintado, etc... según la calidad y si el equipo sanitario está incluido o no)
+ diversos extras con recargo que no están incluidos en el estándar de Town & Country (otras puertas interiores, enchufes, etc. etc.)

Hola,

Casa llave en mano aprox. 120m² (sin empapelar y alfombra aprox. 135000€

Esta cifra es seguramente un error tipográfico; lo realista para esta superficie habitable son 170.000 € sobre la losa de cimentación.

Parcela: aprox. 70.000€, costos adicionales por parcela 10,07% (impuesto de transmisión de propiedad/registro de la propiedad/notario/mediador), aprox. 7.000€. ¿Qué se añade realísticamente?

1. Terreno

5% de impuesto de transmisión de propiedad - varía según el municipio
posibles honorarios del mediador, aprox. 3,5% del precio del terreno, varía según el municipio
aprox. 1,5% de costos notariales, calculados sobre el precio del terreno
3 inscripciones en el registro de la propiedad (1. anotación preventiva de adjudicación, 2. traspaso de propiedad, 3. inscripción de la hipoteca)

2. Financiación

Posibles costes de asesoría/conclusión de financiación, aprox. 1,5% de la suma total del préstamo
Aproximadamente 0,25% intereses de disposición, calculados sobre la suma del préstamo

3. Preparación de la construcción

Aproximadamente € 2.800 - € 3.200,00 por servicios de medición (planos cualificados / medición de alturas / amojonamiento / medición del edificio)
Elaboración de informe del suelo, aprox. € 1.200,00
Provisión de conexiones para agua de obra / electricidad de obra, aprox. € 6,00 - € 8,00 alquiler por día de toma temporal, aprox. € 300,00 alquiler del contador eléctrico de obra
Tasas (número de casa, autorización de evacuación, permiso de construcción), aprox. € 1.000,00 - € 1.500,00, varía según el municipio
Seguro contra incendios / responsabilidad civil del promotor, aprox. € 80 - € 150,00/año, según la aseguradora

3. Movimiento de tierras

Retirada del suelo excedente (condiciones normales del terreno) en sótano, aprox. € 1500,00
Infraestructura interior (tuberías de aguas residuales/ pluviales), aprox. € 2.500 – según el trayecto de las tuberías
Pozos de registro, rigola o pozo de infiltración, aprox. € 1.900,00 - € 2.200,00
Reserva para costes adicionales de cimentación aprox. € 8.000,00

4. Costos de conexiones a la casa

Electricidad/gas/agua/telecomunicaciones, conexión a la alcantarillado, aprox. € 8.000,00 - € 8.500,00 - varía según el municipio

5. Tasas

Inspección de la tubería de evacuación, aprox. € 150,00 - varía según el municipio
Deshollinador (inspección de la chimenea / instalación de gas - atención, la tasa se cobra 2 veces), aprox. € 200,00 - varía según el municipio
Catastro (registro de los datos del topógrafo en el plano de la propiedad), aprox. € 150,00 – varía según el municipio


Total aprox.: Euro 30. – 35.000,00

Importante: en la lista anterior no se incluyen los costos de trabajos de pintura, revestimientos de suelo y zonas exteriores no.

Saludos cordiales

Entonces entre 257000€ y 292000€
Eso ya es bastante lo que se añade, debo decir.
Eso significa que si uno recibiera 260T€ debería 290T€, pero no debería, ¿verdad?, como por razones de seguridad es mejor evitarlo.
No tengo planes concretos todavía, solo quería saber con qué se debe contar y eso ya es bastante. Quiero decir, especialmente por los intereses... ya es una diferencia si algo cuesta 200T€, 260T€ o incluso 290T€.
Ok, muchas gracias por la respuesta rápida.

Bueno, en los costos secundarios de construcción generalmente no puedes cambiar mucho... Como mucho, ver si alguien quiere tu excavación en lugar de desecharla caro...

En cuanto al garaje, el área exterior y la construcción interior, tienes el control sobre si con, por ejemplo, 20000 te basta o necesitas más de 50000...

¿Cochera en lugar de garaje?
¿Construir la terraza más adelante por cuenta propia?
¿Prescindir primero del elegante muro de piedra alrededor del terreno?
¿Poner el suelo/pintura por cuenta propia?
¿Renunciar a los lavabos de diseño?
¿Laminado en lugar de parquet de madera maciza?

Hola,

Este número seguramente es un error tipográfico; de manera realista, para esta superficie habitable son TEUR 170 en la losa de cimentación.

He pensado en: Flair 110 de Town & Country Massivhaus



En realidad no necesitaría las características de equipamiento más caras.

Solo que no quiero tener la casa ahí y luego tener que caminar por el barro hasta la puerta de entrada de la casa sin revocar solo porque no vi los costos del proyecto total. Por supuesto que quiero un carport.
El laminado es genial, lo pongo yo mismo, pintor, empapelado, todo eso ya hecho.
No necesito cosas de diseño, eso está claro, no es así.
No va a haber muro de piedra, pondremos una cerca.
No puedo hacer la terraza ni los trabajos de azulejos en la casa, pero deberían estar incluidos en el presupuesto.

Solo me pregunto dónde debería dejar las bicicletas, etc. Así que realmente se necesita un sótano... y entonces todo se va a poner mucho más caro...