Casa unifamiliar - 130 m² - en ladera - 2 plantas - sótano parcial

Hola amigos constructores de casas,

Actualmente nos encontramos en la fase inicial de planificación de nuestra casa unifamiliar (EFH). El presupuesto y la financiación están aclarados, y tenemos en vista un constructor general (GU) favorito.
Ahora hemos hecho un primer diseño del plano con un arquitecto amigo, con el que, como legos, estamos bastante satisfechos a primera vista y tras pequeños ajustes.

Sin embargo, estamos abiertos y agradecidos por más consejos y recomendaciones.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: aprox. 650 - 700 m²
Pendiente: Sí. Pendiente descendente hacia el suroeste - casi 1,8 m en el área edificable. Calle y acceso desde el noreste.
Índice de ocupación del suelo: desconocido
Índice de edificabilidad: desconocido
Zona edificable, línea y límite de construcción: Sin plan de ordenación. Orientación según edificaciones vecinas.
Número de plazas de aparcamiento: 2 plazas (delante / junto a la casa)
Orientación: Suroeste

Requisitos de los propietarios
Sótano, plantas: 2 plantas completas - sótano parcialmente subterráneo.
Número de personas: 2 adultos - entre 30 y 40 años
Necesidad de espacio en planta baja y sótano: necesidad total 130 m² (incluido cuarto de sótano)
Sótano: cuarto de sótano, sala técnica (HAR), dormitorio, vestidor, baño completo, otra habitación
Planta baja: zona de estar, cocina, habitación de invitados, aseo para invitados, trastero
Oficina: oficina en casa
Arquitectura abierta o cerrada: salón-comedor abierto, el resto más separado
Estilo constructivo conservador o moderno: más bien moderno
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta, isla no obligatoria
Número de comensales: 6-8
Balcón, terraza en la azotea: balcón adosado en planta baja, pequeña terraza en sótano
Garaje, carport: carport (posterior)

Diseño de la casa
Quién hizo el diseño: arquitecto amigo, que también trabaja para constructores generales.
Límite personal de precio para la casa, incluida la equipación: aprox. 400.000 € costes de construcción pura (costes adicionales, exteriores, cocina y balcón no incluidos en este presupuesto)
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor con energía fotovoltaica e, si procede, almacenamiento

¿Por qué el diseño es así como es?
El arquitecto hizo el diseño basándose en los siguientes puntos clave:

[*]Pendiente del terreno
[*]Deseo de no construir un sótano completo
[*]Marco presupuestario
[*]Habitaciones deseadas (ver arriba)

Adjuntamos el plano elaborado, un resumen del terreno y un perfil lateral hecho por nosotros para mostrar la pendiente. Por favor, no tome el perfil lateral con exactitud, es solo para una estimación aproximada para mí. La zona edificable exacta aún no está definida.
El terreno no está medido al 100 %, por eso la indicación aproximada de 650-700 m².

Queremos construir con 2 plantas completas y, debido a la pendiente, el sótano estará parcialmente subterráneo hacia la pendiente, también para tener un "área de sótano". El sótano se destinará hacia el valle con dormitorios/oficina para aprovechar bien el lado del valle y para tener la posibilidad de usar la terraza desde la oficina. Sin embargo, la "terraza principal" será el balcón en la planta baja.
La planta baja se accederá a nivel de la calle y concluirá hacia el valle con un balcón grande en la zona de estar. No está definido todavía si el balcón ocupará toda o solo la mitad de la fachada de la casa.

Al lado (por el oeste) del terreno hay un camino que conduce solo a un prado no utilizado detrás de la parcela.

El techo será probablemente un tejado a dos aguas de 20 grados con un desván como espacio de almacenamiento. Actualmente no estamos seguros si el plano tiene suficientes ventanas y por tanto suficiente luminosidad en la zona de estar/comedor.
Además, nos gustaría poder usar mejor el vestidor, ya que el cuarto con 3 puertas y una ventana pierde mucho espacio para colocar muebles. Una posibilidad sería quizás unir la sala técnica (HAR) y el sótano y diseñar el acceso al baño a través del actual HAR. Como el presupuesto también limita el tamaño total, estaríamos agradecidos por consejos de diseño.

Al oeste (lado lateral) del terreno hay un camino, que sin embargo solo conduce a un prado no utilizado detrás del terreno.

¿Y dónde en la casa está la posibilidad de una vista panorámica hacia la puesta de sol en dirección al prado?

Lo diré breve y sinceramente: si me ofrecieran comprar la casa, primero eliminaría ese trastero entre la entrada y la cocina para tener un camino directo a la cocina. El camino planeado ahora no es comprensible.
Pero no compraría la casa porque no tiene relación con el terreno y el jardín, salvo desde la oficina. No tengo una casa para estar incómodo en el balcón.

Aún tengo tiempo, por eso más observaciones:
El baño está mal amueblado con la bañera debajo de la ventana y un área del inodoro sin ventana. El lavamanos está previsto frente a la ventana.
Dormitorio: el cabecero junto a una puerta tampoco es lo ideal.
En la planta baja te topas con el lado del armario del guardarropa. La zona del baño se ensucia por los zapatos de la calle porque el guardarropa está demasiado lejos.
La entrada a la oficina en la planta baja no es ideal, aunque el diseñador tiene total libertad.
El mobiliario de la cocina no es ergonómico y está dividido inútilmente en dos partes. Al principio dije algo sobre la ubicación de AB.
Y sí, el oeste… el lindo oeste queda totalmente excluido de la casa. La plataforma de la escalera lamentablemente no es adecuada para quedarse allí.
No creo que los 400,000 € sean suficientes. Ya los pozos de luz, balcón, plataforma de la escalera y ventanas más grandes aumentan los costos.