Escalado de costos de construcción o ¿cuánto cuesta un m² más?

¡Hola!

En la fase temprana de planificación, por ejemplo, se calcula con valores estándar por m² de superficie habitable.

Dado que comprensiblemente los contratistas generales no quieren calcular 15 diseños diferentes, se quiere trabajar con un plan lo más avanzado posible.

Aquí me surge la pregunta: ¿cuánto cuesta un m² adicional? El precio promedio completo, digamos 1800 €/m², no puede ser, ya que muchos costos aumentan menos que proporcionalmente y algunos ni siquiera aumentan.
Ejemplo:
Si hago la casa 1 m más ancha, para que algunas habitaciones y el pasillo sean un poco más espaciosos, necesitaré la misma cantidad de ventanas, puertas, electricidad, equipamiento de baño... por otro lado, naturalmente la losa de cimentación será más grande, habrá más muro y también el techo será más grande. Pero me cuesta evaluar qué significa eso exactamente.

Si parto de un precio de 1800 €/m², ¿sería entonces una ampliación pura de 500, 1000 o 1500 €/m²? Sé que depende de las circunstancias exactas, pero deberían existir valores empíricos.

Mantente en los 1800 euros, si ese valor te ha sido mencionado.

Cuanto más pequeña sea la casa en total, mayor será el "precio adicional por metro cuadrado".

En una cabaña de 400 m², un metro cuadrado adicional ya apenas importa.

Hola,

Ejemplo:
Si hago la casa 1m más ancha para que algunas habitaciones y el pasillo sean un poco más espaciosos, necesitaré la misma cantidad de ventanas, puertas, electricidad, equipamiento de baño... por otro lado, por supuesto, la losa del suelo será más grande, habrá más mampostería y también el techo será más grande. Solo que me cuesta ordenar lo que eso significa.

Si parto de un precio de 1800€/m², ¿pierdo entonces 500, 1000 o 1500€/m² solo por un aumento? Entiendo que depende de las circunstancias exactas, pero debería haber valores de experiencia...

¡Te recomendaría que te quedaras con la propuesta de Tox!

Por supuesto que existen valores de experiencia. El problema es que no se pueden transferir 1:1 a otro proveedor ni a otra región, ya que cada uno trabaja con un enfoque diferente. Además, no se debe olvidar que depende de la envolvente exterior y si los trabajos de tierra están incluidos en el servicio debido. Ampliar una arquitectura sencilla y cuadrada en términos de área, naturalmente, es más barato que una casa con 3 frontones. Incluso dentro de una línea arquitectónica puede variar, si bien el edificio tiene una apariencia sencilla, pero se quiere colocar un techo tipo carpa encima.

Como es comprensible, los contratistas generales no quieren presupuestar 15 diseños diferentes, quieren avanzar con un plan lo más avanzado posible.

Desafortunadamente, no todos los interesados lo ven así :confused:

Por otro lado, mirando nuestra forma de trabajar, 3-4 planificaciones ya están incluidas; después de eso, sin embargo, también manejo la orden de planificación. Desde el punto de vista del interesado, si ya se han entregado 3 planes diferentes, el entusiasmo crece rápidamente... no cuesta nada. En algún momento debe llegar el punto en el que sea vinculante o ambas partes se separan amistosamente ;)

Saludos, Experto en construcción

¿Qué significan para ti "2-3 planificaciones"? ¿2-3 dibujos y esto debe "sentar" perfectamente? ¿O una planificación está dividida nuevamente en fases?

los 1800€ eran solo un ejemplo.

Supongamos que tengo una oferta para una casa con 200m² de WoFl por 400.000€.
Si ahora quiero simplemente agrandar algunos cuartos (sin añadir gabletes adicionales, erkers, salientes, ventanas) para hacerlos más espaciosos, por ejemplo a 220m², eso no debería costar automáticamente 40.000€.

Simplemente no me parece realista.

Hemos ampliado la casa en 1 m de largo. Este 1 m adicional nos proporciona en total 20 m² más y cuesta 15 TEUR.