Compra de un terreno para construcción planificada

Se sigue demorando, pero al menos según el agente inmobiliario hemos recibido la adjudicación. En cuanto a la relación de arrendamiento/contrato de concesión no hemos avanzado. El agente inmobiliario de repente ya no da una declaración clara al respecto. Volvimos a ver el terreno y esta vez insistimos en visitar los edificios también por dentro. ¡¡Qué horror!! Están completamente llenos. De herramientas, accesorios de jardín, aparatos electrónicos (sistema satelital, TV, receptor) hay de todo en grandes cantidades de artículos de fútbol. El agente inmobiliario no supo dar una respuesta clara a la pregunta de si los edificios serán despejados. Realmente no necesitamos algo así.

Hemos recibido el borrador del contrato de compraventa y lo hemos hecho revisar por un abogado. Informamos al abogado sobre la situación, él quiere ajustar el contrato de compraventa en consecuencia. El agente inmobiliario se mostró indignado por la revisión del contrato por un abogado. Espera para nosotros que ahora se pueda concretar la compra. WTF? Nos mostró que hicimos todo bien.

Tengo una pregunta más: ¿deberíamos insistir en los siguientes documentos? Valor catastral o avisos de impuesto predial, antiguos archivos del registro de la propiedad, certificado de medición, planos de urbanización

El terreno se promociona en el folleto como completamente urbanizado. Si ahora, por ejemplo, queremos colocar la conexión de agua para nuestra casa. ¿Necesitamos poder presentar información, o simplemente llamamos al ayuntamiento y ellos se encargan de todo?

Gracias y saludos.

Los documentos mencionados también deberían estar en el expediente de construcción de la ciudad. Revísenlos pronto y copien/fotografíen todas las páginas.

Sobre los edificios llenos de basura: ¡Reglámenlo en el contrato notarial! Opciones posibles:

[*]Los edificios deben estar vacíos, de lo contrario, desalojo a cargo del vendedor, lo mejor es deducirlo del precio de compra, posiblemente a través de una cuenta fiduciaria del notario, o retener 10k para ello.
Ventaja: Sin costos para ustedes, desalojo rápido.
Desventaja: El vendedor podría bloquear y no vender.

[*]Todos los objetos (también muebles) pasan a ser de su propiedad, no solo el inmueble.
Ventaja: Regulación sencilla que el vendedor podría aceptar fácilmente, sin conocer las consecuencias.
Desventaja: Desalojo a su cargo.

Si no tienen una regulación, en el peor de los casos podría derivar en una disputa legal después de la compra, porque no pueden simplemente tirar la propiedad del vendedor.

Acabo de ver: Asegúrense de verificar a quién pertenece toda la basura en los edificios. Quizás alguien tercero haya almacenado esas cosas allí.