Proceso de financiamiento / compra del terreno

Hola,

ahora quizás tengamos la oportunidad de comprar un terreno. En/Alrededor de Berlín es un tema muy interesante... Para un "constructor de casas" aún no nos hemos decidido. Podríamos financiar el terreno con capital propio.

Diversos asesores financieros dijeron que los bancos prefieren financiar terreno y casa juntos en lugar de solo la casa. Esto nos confunde, ya que en realidad da igual si utilizo el capital propio para el terreno o para la casa. Como aún no estamos avanzados con nuestras empresas constructoras, actualmente no podemos indicar una cantidad total para la financiación.

¡Gracias!

Saludos

¡Está genial! Nosotros también lo hicimos así. Pagar el terreno con capital propio y luego, cuando el promotor esté decidido, utilizar el terreno como capital propio en la financiación. Muy fácil :)

De varios asesores financieros se dijo que los bancos preferirían financiar la finca y la casa juntos en lugar de solo la casa.

Eso me parece completamente infundado. Los préstamos para construcción, por supuesto, requieren cierto volumen (ningún banco te presta con gusto menos de 100 000 euros a una tasa de interés aceptable para ti), pero eso lo alcanzas fácilmente solo con la casa.

Comprar primero el terreno, pagarlo al contado, para luego planificar la casa con tranquilidad, es la configuración soñada absoluta, en mi humilde opinión.

Varios asesores financieros dijeron que los bancos prefieren financiar el terreno y la casa juntos en lugar de solo la casa.

Eso es correcto cuando se toman dos préstamos. Uno para el terreno, otro para la casa. Entonces, el banco que financia la casa estaría en segundo lugar en el registro de la propiedad. Sin embargo, esto no es así cuando la compra se realiza con capital propio. Por lo tanto, realmente es una situación ideal.

Lo único en lo que debes fijarte es si el terreno debe ser edificado dentro de un cierto período.