Procedimiento para préstamos y subvenciones en renovación integral

Hola a todos,

somos dos personas que trabajamos a tiempo completo y no tenemos hijos. Nos gustaría renovar energéticamente nuestra casa. Datos básicos de la propiedad en BW-sur de la Selva Negra:
Dimensiones exteriores 10x9 metros, sótano completo, construida en 1935 con un garaje doble del año 1991. La casa tiene dos plantas completas y un desván convertido en espacio habitable. La última reforma/renovación fue a principios de los 90: nueva electricidad, suelos, instalación de calefacción de petróleo y ventanas.

Datos básicos financieros:
6200€ ingreso mensual neto del hogar sin pagos extraordinarios
50.000€ capital propio,
2000€ cuota de amortización
6000-8000€ amortización especial anual (esto está elegido intencionadamente en caso de que los contratos laborales se reduzcan forzosamente de 40h a 35h)
1000€ gastos accesorios de la casa (seguro, calefacción, internet, basura, reservas, etc.)

Durante la visita conjunta a la casa, el asesor energético protocolizó los siguientes puntos con estimación de precios:


El alcance total sin trabajo propio asciende a unos 490.000€. Muchas tareas puedo realizarlas con oficios amigos por cuenta propia. Esto incluye quitar el solado y las ventanas. También podría hacer preparativos menores para la electricidad. Enlucir, pintar y colocar el suelo también se hará completamente por cuenta propia. También me atrevo con el aislamiento del techo del sótano.

Creo que así se podrían reducir los costos a unos 410.000-420.000€.

Ahora mis preguntas:
Los costos totales me parecen bastante altos... ¿existen experiencias sobre cuán realistas son realmente? No planeamos un inodoro dorado de alta gama, sino un estándar alto en general. ¿Es realista la estimación del trabajo propio?

¿Cómo actuaríais? ¿Un crédito total + KFW y luego trabajar los gremios uno a uno o con 2-3 créditos para 2-3 fases de construcción y así recibir subvenciones BAFA individuales? Quizás las subvenciones ya estén pagadas → menor cantidad de crédito para la siguiente fase...
1. Fase techo, aislamiento, ventanas, instalación fotovoltaica
2. Fase interior, calefacción por suelo radiante, electricidad, fontanería
3. Fase calefacción + cocina

Los siguientes pasos serán la elaboración de un plan de renovación y solicitar ofertas para techo, aislamiento y ventanas. Según el diseño de la construcción, luego ir explorando y solicitando lentamente las posibilidades de subvención.

¿Es el proyecto completo realista y factible? ¿Tenéis consejos y trucos o más preguntas para poder evaluarlo mejor? ¡Espero vuestros comentarios!

No puedo contribuir mucho, pero la [Photovoltaik] me parece cara. A principios de este año compramos 12 kWp + [speicher] por alrededor de 26k. Sin embargo, eso fue antes del anuncio de la nueva ayuda.

Algunos rubros están presupuestados demasiado altos. ¿Qué tan grande es la casa?

Esta es una renovación completa. Con tres pisos de 90 m² de superficie cada uno (+ sótano), son 185 m² de superficie habitable (solo una estimación). Con un cálculo de T€ 490, llegas a unos buenos 2.350 €/m² de costos de renovación (excluyendo sótano y fotovoltaica).
Este es un precio normal para lo que tienen planeado. Ten en cuenta que una construcción nueva actualmente cuesta alrededor de 3.500 €/m² (más costos adicionales de construcción del sótano, fotovoltaica, garaje, etc.).

¡Muchas gracias por los primeros comentarios! Como Karsten ya ha estimado correctamente, el tamaño de las plantas completas es de alrededor de 180 m² + el ático acondicionado.

¿Cuáles son vuestras experiencias con varias financiaciones de las fases de construcción? Todavía dudo en hacer una financiación "grande" al principio, ya que durante la fase de rehabilitación seguramente surgirán sorpresas... ¿Cómo sería eso con el programa KfW 261? ¿Es correcta mi siguiente suposición?:

¿Solicitar 120.000€ y con ello renovar el aislamiento de la fachada exterior, el techo y las ventanas? Pero sólo obtener finalmente el subsidio de amortización al alcanzar una clase de eficiencia energética (85-70)?

¿Cómo se podría aumentar la cantidad de 120.000€ a 150.000€? Actualmente estamos planeando una calefacción por suelo radiante y el reemplazo de la calefacción de petróleo por una bomba de calor. ¿Sería entonces una casa de eficiencia 85 en la clase de energías renovables?

Cocina y fotovoltaica cada una -20.000€. Aislamiento de techo y fachada, baño de invitados elevado pero no necesariamente demasiado alto, según la región. Ventanas también estimadas muy altas, pero depende de vuestras expectativas. 100 para suelos, paredes, tuberías más 25 para calefacción por suelo radiante y otros 45 para la calefacción me parecen también muy/muy altos. Yo, como dices, empezaría con un poco más de 400 y luego descontaría algo en los oficios donde podáis aportar trabajo propio.