Devoter
10.08.2014 16:38:04
- #1
Hola foro,
soy propietario de un taller artesanal y los espacios que uso están alquilados actualmente. Ahora me gustaría mudarme, pero sin tener que alquilar de nuevo de alguna manera. Desde mi punto de vista hay dos posibilidades: primero comprar una casa antigua y remodelarla o construir algo nuevo. No soy un gran fan de comprar una casa y remodelarla con mucho dinero para luego tener los problemas habituales como un techo con filtraciones, etc.
Ya he hablado de todo esto con el asesor fiscal, y él dio luz verde hasta unos 150.000 € según las cifras. Ahora me gustaría quedarme por debajo de esa cantidad y bajarme de las deudas lo más rápido posible. El capital propio sería de 45.000 €. Necesito una planificación financiera exacta con la que pueda volver a consultar con el asesor y sobre todo con el banco. Pero como nunca he construido nada en mi vida, surgen millones de preguntas.
1. Terreno, aquí hay uno 1b de 1000 m² a unos 33 a 35 €, son 35.000 € + el 5 % de notaría, ITP, etc., serían entonces 38.000 €
2. La nave
Aquí empiezan las cosas. Como dije, solo será un taller artesanal, no tiene que ganar un premio a la belleza :) Así que he buscado naves prefabricadas, que vienen en piezas listas para montar sobre la losa de cimentación acabada.
Sin hacer publicidad, conseguí los catálogos de la empresa 3S. ¿Alguien tiene experiencia con ellos? Hay tantos proveedores que no sé cómo orientarme.
Calculo la nave desnuda en 50.000 € según la lista de precios.
Además, hay que añadir costes por:
- La base (¿alguien puede decir algo sobre el coste aproximado?)
- El montaje
- Las conexiones de instalaciones desde la calle. (¿Cómo funciona eso, se excava una zanja o vienen por separado las compañías de electricidad, agua, etc.? ¿Cuánto cuesta esto aproximadamente?)
- Acabados interiores (en lo que no puedo opinar nada. Según el fabricante, el interior se reviste con placas de yeso laminado y eso es la pared interior. ¿Se instalan todas las conducciones en canaletas superficiales?)
Además están los elementos como portón enrollable, puertas cortafuego y cosas así.
afuera un acceso con aparcamientos.
He estimado los acabados interiores en 40.000 €, pero realmente es muy a ojo.
Los requisitos para la nave son "normales", creo. Se necesita una puerta cortafuego, el resto no es espectacular. Producción y zonas separadas para oficina, personal, almacén, calefacción, armario 19 pulgadas, etc.
No sé cómo calcular todo esto. ¿Algún consejo antes de que se convierta en un desastre? :)
Seguramente he olvidado 100 cosas que iré añadiendo conforme vayan surgiendo.
Agradecería consejos, muchas gracias.
soy propietario de un taller artesanal y los espacios que uso están alquilados actualmente. Ahora me gustaría mudarme, pero sin tener que alquilar de nuevo de alguna manera. Desde mi punto de vista hay dos posibilidades: primero comprar una casa antigua y remodelarla o construir algo nuevo. No soy un gran fan de comprar una casa y remodelarla con mucho dinero para luego tener los problemas habituales como un techo con filtraciones, etc.
Ya he hablado de todo esto con el asesor fiscal, y él dio luz verde hasta unos 150.000 € según las cifras. Ahora me gustaría quedarme por debajo de esa cantidad y bajarme de las deudas lo más rápido posible. El capital propio sería de 45.000 €. Necesito una planificación financiera exacta con la que pueda volver a consultar con el asesor y sobre todo con el banco. Pero como nunca he construido nada en mi vida, surgen millones de preguntas.
1. Terreno, aquí hay uno 1b de 1000 m² a unos 33 a 35 €, son 35.000 € + el 5 % de notaría, ITP, etc., serían entonces 38.000 €
2. La nave
Aquí empiezan las cosas. Como dije, solo será un taller artesanal, no tiene que ganar un premio a la belleza :) Así que he buscado naves prefabricadas, que vienen en piezas listas para montar sobre la losa de cimentación acabada.
Sin hacer publicidad, conseguí los catálogos de la empresa 3S. ¿Alguien tiene experiencia con ellos? Hay tantos proveedores que no sé cómo orientarme.
Calculo la nave desnuda en 50.000 € según la lista de precios.
Además, hay que añadir costes por:
- La base (¿alguien puede decir algo sobre el coste aproximado?)
- El montaje
- Las conexiones de instalaciones desde la calle. (¿Cómo funciona eso, se excava una zanja o vienen por separado las compañías de electricidad, agua, etc.? ¿Cuánto cuesta esto aproximadamente?)
- Acabados interiores (en lo que no puedo opinar nada. Según el fabricante, el interior se reviste con placas de yeso laminado y eso es la pared interior. ¿Se instalan todas las conducciones en canaletas superficiales?)
Además están los elementos como portón enrollable, puertas cortafuego y cosas así.
afuera un acceso con aparcamientos.
He estimado los acabados interiores en 40.000 €, pero realmente es muy a ojo.
Los requisitos para la nave son "normales", creo. Se necesita una puerta cortafuego, el resto no es espectacular. Producción y zonas separadas para oficina, personal, almacén, calefacción, armario 19 pulgadas, etc.
No sé cómo calcular todo esto. ¿Algún consejo antes de que se convierta en un desastre? :)
Seguramente he olvidado 100 cosas que iré añadiendo conforme vayan surgiendo.
Agradecería consejos, muchas gracias.