Posicionamiento de una casa unifamiliar en un terreno con forma puntiaguda

  • Erstellt am 12.11.2024 20:25:46

Forsberg21

12.11.2024 20:25:46
  • #1
Hola,

estamos al comienzo de la planificación de una casa unifamiliar en nuestro terreno (periferia de una ciudad al norte de Múnich) y me gustaría conocer vuestra opinión sobre la ubicación de la casa en el terreno. Debe ser una casa con aproximadamente 150 m² de superficie habitable.

Nuestro terreno (línea negra en el plano) tiene 720 m², aunque se estrecha en un lado. Actualmente hay en el terreno una casita pequeña antigua, un cobertizo y un garaje antiguo, los cuales serán demolidos. Por lo tanto, el terreno está completamente disponible. El acceso es por un camino desde el este. En el terreno al oeste del nuestro podrían construirse en los próximos años varios edificios de apartamentos. El terreno desciende un poco hacia el oeste. La terraza debe situarse en el sur. Un garaje doble estaría mejor ubicado al norte, junto a la parcela vecina.

¿Cómo ubicaríais la casa? Estoy agradecido por todas las sugerencias.

Nuestra idea es si tiene sentido construir la casa paralelamente al límite oeste del terreno (29,3 m) o como la casa antigua, solo un poco más grande o más larga. O tal vez una disposición diferente sería mejor. Como he dicho, estamos todavía al principio.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 720 m²
Pendiente: terreno llano, parcela vecina al oeste en pendiente
Coeficiente de ocupación del suelo y coeficiente de edificabilidad: No hay plan de ordenación. Las viviendas en la zona tienen 2 plantas completas con tejados a dos aguas
Número de plazas de aparcamiento: -
Número de plantas: -
Tipo de tejado: -
Estilo: -
Orientación: -
Alturas máximas/límites: -

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio
Sótano, plantas: 2 plantas completas + sótano
Tejado a dos aguas
Número de personas: de momento 2 adultos
Necesidades espacio en planta baja: cocina/comedor, salón, aseo, despensa
Necesidades espacio en planta alta: 3 dormitorios, 1 vestidor, baño, trastero,
Oficina: teletrabajo
Arquitectura abierta o cerrada: más bien cerrada
Construcción conservadora o moderna: da igual
Chimenea: sí (estufa de azulejos)
Balcón, terraza en cubierta: no
Garaje, carport: garaje doble
Sistema de calefacción preferido: bomba de calor, calefacción por suelo radiante, estufa de azulejos

Un saludo
Robert
 

ypg

12.11.2024 21:25:11
  • #2
O bien garaje/garaje doble al norte o al este. Dónde, lo decide el plano de la casa. Por favor, planificar 1:1.
Personalmente, yo planearía de tal manera que al norte, detrás de los garajes imaginarios, se forme un patio interior que invite a estar en los días calurosos de verano.
 

hanghaus2023

14.11.2024 10:57:00
  • #3
¿Existe un plan de desarrollo? Si no, se debería mostrar algo de la construcción circundante.
 

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