carstenhh
12.11.2025 10:39:34
- #1
Hola a todos,
hemos comprado un terreno de 761 m² con una construcción antigua en Hamburgo. Originalmente, el plan era renovar completamente la casa existente, pero el estado es tan malo que ahora hemos decidido demoler y construir de nuevo.
Como se trata de un terreno de esquina y no hay un plan de ordenación urbanística cualificado (B-Plan), el proyecto se evalúa según el § 34 BauGB.
En los alrededores ya hay construcciones comparables, por lo que podemos construir dos unidades.
La GRZ normalmente es de 0,20, pero dado que los terrenos vecinos están visiblemente más densamente construidos, consideramos realista un 0,25.
Se permite una planta completa y una planta parcial.
Queremos construir sin sótano.
Nuestro sueño original era una casa unifamiliar que aprovechara bien el terreno.
Tenemos dos hijos y actualmente vivimos muy apretados, por eso una casa propia sería un gran paso para nosotros.
Sin embargo, una construcción nueva será financieramente difícil, por lo que estamos considerando vender una parte del terreno y en su lugar planear una casa adosada, para así conservar más espacio y mantenernos lo más independientes posible del vecino.
Queremos construir lo más barato posible, pero no tiene que ser una casa prefabricada; estoy abierto a ideas, sugerencias o soluciones alternativas para realizar el proyecto de forma sensata.
Unos 140 m² de superficie habitable serían totalmente suficientes para nosotros.
¿Alguien tiene experiencia o consejos sobre:
Me alegro de recibir sus valoraciones, experiencias o ideas creativas sobre cómo resolver inteligentemente el proyecto.
Saludos cordiales
Carsten desde Hamburgo
hemos comprado un terreno de 761 m² con una construcción antigua en Hamburgo. Originalmente, el plan era renovar completamente la casa existente, pero el estado es tan malo que ahora hemos decidido demoler y construir de nuevo.
Como se trata de un terreno de esquina y no hay un plan de ordenación urbanística cualificado (B-Plan), el proyecto se evalúa según el § 34 BauGB.
En los alrededores ya hay construcciones comparables, por lo que podemos construir dos unidades.
La GRZ normalmente es de 0,20, pero dado que los terrenos vecinos están visiblemente más densamente construidos, consideramos realista un 0,25.
Se permite una planta completa y una planta parcial.
Queremos construir sin sótano.
Nuestro sueño original era una casa unifamiliar que aprovechara bien el terreno.
Tenemos dos hijos y actualmente vivimos muy apretados, por eso una casa propia sería un gran paso para nosotros.
Sin embargo, una construcción nueva será financieramente difícil, por lo que estamos considerando vender una parte del terreno y en su lugar planear una casa adosada, para así conservar más espacio y mantenernos lo más independientes posible del vecino.
Queremos construir lo más barato posible, pero no tiene que ser una casa prefabricada; estoy abierto a ideas, sugerencias o soluciones alternativas para realizar el proyecto de forma sensata.
Unos 140 m² de superficie habitable serían totalmente suficientes para nosotros.
¿Alguien tiene experiencia o consejos sobre:
[*]Construcción según el § 34 BauGB (sin B-Plan)?
[*]Venta parcial de un terreno para la construcción de una casa adosada?
[*]Formas de construcción económicas o casas para ampliar (massive o prefabricadas)?
[*]Diseño de una casa adosada con el mínimo contacto posible con el vecino (por ejemplo, cuerpos edificados desplazados, accesos separados, aislamiento acústico, etc.)?
Me alegro de recibir sus valoraciones, experiencias o ideas creativas sobre cómo resolver inteligentemente el proyecto.
Saludos cordiales
Carsten desde Hamburgo