Planificar el trabajo realizado por uno mismo de manera seria

Hola
Tenemos la intención de construir una casa unifamiliar. Ahora queremos también aportar mano de obra propia, pero queremos considerarla de manera seria, es decir, no calcularlo de forma optimista para que al final no funcione la financiación y tengamos que arrepentirnos de no haber pedido 10 o 20.000 euros más.

Está planificada una casa unifamiliar tipo bungalow en construcción sólida, diseñada por un arquitecto, con 130 m² de superficie habitable y aproximadamente 30-40 m² de espacio de almacenamiento sin calefacción (cuarto de caldera, lavadero, etc.). Así que sin sótano.

Lamentablemente, ya no es como hace 30 años, cuando mis padres construyeron... entonces los vecinos tenían mucho más tiempo y los familiares... tanto que a veces había hasta 7 albañiles en la obra.

Por lo tanto, tendremos que encargar la estructura principal, pero otros trabajos podemos hacerlos nosotros mismos y queremos evaluarlos correctamente.
Como personal fijo son 1 + 0,5 + 0,5 personas...
El 1 sería mi padre, que como recién jubilado tiene todo el día para estar en la obra, y los 0,5 somos mi hermano y yo... nosotros tenemos que trabajar por la mañana. A esto se suman 1-2 compañeros jubilados de mi padre, pero no quiero contar eso como constante. Igual que mi vecino, que si tiene tiempo quiere ayudar un poco (como oficinista grrr), ya que nosotros también le hemos ayudado un poco. Además, las mujeres (madre, hermana, pareja) pero ellas se encargan más del catering y de la limpieza grrrrr.

Sobre los gremios...
La estructura principal, como dije, debe ser levantada (o pegada)... eso no podemos hacerlo solos.
El revoque exterior e interior también lo tendríamos que contratar, igual que los trabajos de solado.
El techo se lo encargaríamos a alguien para que lo arme y cubra, pero el aislamiento con paneles lo pondríamos nosotros mismos.
La electricidad la haríamos completamente nosotros mismos, ya que hay dos electricistas formados disponibles (mi hermano y mi padre). La fontanería y la instalación de calefacción por suelo radiante también las haríamos nosotros.
El mini excavadora para excavar la losa solo nos cuesta la gasolina y el aperitivo para el vecino.
También el revestimiento de techos sería mano de obra propia. Papel pintado y colocación de azulejos también trabajo nuestro.

¿Cómo se puede evaluar cuánto dinero se ahorraría con esto en comparación con contratar los gremios? No se trata de ahorro de tiempo, porque es lógico que se tarda más en la obra con 2-3 personas que con un equipo profesional consolidado. Pero como no estamos atados a un alquiler (vivimos en la casa de los padres), puede tardar un poco más.

Gracias por las valoraciones.

Te doy un ejemplo. Aquí nosotros enyesamos Q3, con cinta para grietas, pintamos, en parte empapelamos, colocamos molduras de estuco, hacemos juntas de acrílico, instalamos revestimientos de suelo, 63 m² de vinilo de diseño pegado, previamente masa niveladora, lijado, imprimación. Oferta de la empresa 11 bruto, suelo 25 por m². Alternativa, mi hermano maestro pintor, un oficial yo. Aproximadamente 60 horas de trabajo. Multiplicas 40 por dos más impuestos ahorrados. Eso es mucho dinero. Bueno, también reciben un reconocimiento ambos, pero aún así. Pero. Si él no fuera maestro pintor con sus condiciones de capital propio, habría tenido que comprar todo en la ferretería de construcción. Mucho más caro. Buena pintura para paredes 1,30 l, su precio. Ferretería 4 por l. Masilla 60 céntimos por kg, ferretería 1,80. Acrílico, cartucho 1,-, ferretería desde 1,98. etc. Eso obviamente reduce considerablemente el ahorro. Bien, tu padre como electricista tendrá también buen capital propio en su oficio, pero no en pintura o placas de yeso. Así que se ahorra seguro, pero no de manera tan exorbitante. Karsten

¿Por qué preguntáis por el ahorro? ¿Queréis contabilizar el "valor del trabajo" en un banco como capital propio?
Si no es así, sería más correcto calcular y sumar todos los precios de los oficios adjudicados y del material que se va a instalar uno mismo.
Y añadir un buen margen de seguridad, por si por cualquier motivo tuviera que hacer algo no planeado un tercero.

Entonces, el plan es presentar el cálculo como si se tuviera que "hacer" todo aunque no sea necesario hacerlo. Pero nuestro asesor de construcción dijo que ciertos trabajos propios deberían considerarse como capital propio, para no pedir demasiado dinero prestado. También se debería considerar el terreno existente (ya pagado) como capital propio. Pero en realidad no tengo nada de eso. Porque la casa en sí no se vuelve más barata por eso.

El terreno puede ser considerado como capital propio en la suma total, de modo que para el proyecto completo (terreno, costos de la casa, costos adicionales, etc.) no tengan que solicitar un porcentaje tan alto de dinero. Se trata de si necesitan una financiación del 120%, 100% o, por ejemplo, del 90%. Esto influye principalmente en la tasa de interés que necesitarán para el crédito.

¿Quiere el asesor de construcción aumentar su capital propio mediante el trabajo propio?

También se debe considerar el terreno existente (ya pagado) como capital propio... Pero en realidad no tengo nada de eso. Porque la casa en sí no se vuelve más barata por eso

Pero la financiación. La palabra clave es el porcentaje de financiación. Esto determina si se deben pagar recargos sobre la tasa de interés más baja. Financiaciones del 60% son un poco más baratas que del 85% o más.

EL también mejora el porcentaje de financiación en este cálculo.

El otro tema relacionado es la "no aceptación". Según el banco y la cantidad, puede ser bastante costoso.