El suelo de un edificio antiguo cede - ¿Peligro?

Hola a todos,

hace 15 minutos descubrí con horror que en el suelo de la cocina se ha formado un hundimiento recientemente.

Sobre el edificio en sí: edificio antiguo, apartamento en propiedad, de los años 50 o 60. El suelo es de madera, debajo debería haber ceniza como material aislante, y debajo de eso otra madera que forma el techo del apartamento un piso más abajo.

Sobre el suelo de madera hay baldosas colocadas. Hace ya algún tiempo algunas baldosas se han agrietado, siempre me pregunté de dónde venían esas grietas. Lo atribuía a que el suelo de madera es flexible.

Hace algunos días ya noté el hundimiento y me sorprendió no haberlo percibido antes. Pero justo ahora he observado que entre las baldosas y los zócalos se ha formado una grieta que en su punto más grande mide alrededor de 3 cm.

Hace tiempo que quité una baldosa en el borde del hundimiento, la madera debajo se ve absolutamente seca y sin daños.

Mañana quitaré una baldosa en el mismo hundimiento para revisar.

¿Tienen algún consejo para mí? ¿O es normal este "movimiento" en edificios antiguos? ¿Cuáles pueden ser las causas? ¿Existe incluso algún peligro?

Gracias a todos por sus respuestas

freid

Los diagnósticos a distancia sobre tales daños en la construcción no son posibles de manera precisa, especialmente porque también faltan datos sobre las interrelaciones constructivas. Estos deberían estar documentados mediante planos existentes o ser determinados in situ durante un levantamiento de obra. La composición del elemento estructural de la construcción del techo debería conocerse para poder hacer una suposición sobre las causas de la deformación. No son “normales” los movimientos de la estructura que excedan aquellos que se producen debido a cambios de temperatura y humedad, los cuales en tu caso probablemente no juegan ningún papel.

Para un edificio de los años 50/60 no espero necesariamente un techo con vigas de madera, sino más bien un techo de concreto -económico- o un techo prefabricado. Si las deformaciones del techo sin acabados fueran la causa principal, esto también se debería notar en el piso inferior y en movimientos fundamentales del edificio, es decir, la formación de grietas.

En su caso, deberías realizar una inspección in situ junto con un arquitecto/estructurista y al menos abrir el techo en un punto para poder clarificar la estructura constructiva y la situación de instalación del techo. Tal vez sea necesario también evaluar el edificio en su totalidad, si la deformación no es exclusivamente local. Para un techo con vigas de madera y solado de tablas, en principio sólo serían posibles daños por humedad en la zona de apoyo de las vigas en la pared o daños por humedad en el solado de tablas debido a tuberías sanitarias con fugas (goteo) o sifón.

Hola wpic,

primero que nada muchas gracias por tu aporte.

Anoche tuve turno de noche y hoy he levantado el suelo porque tengo mucho miedo de que algo se derrumbe.

Aunque es difícil hacer un “diagnóstico a distancia”, quería preguntarte nuevamente si puedes dar una hipótesis sobre la estática/peligro de derrumbe, basándote en la nueva información que he descubierto hoy.

Porque al levantar el suelo me encontré con estrich/hormigón y sospecho que este sostiene el suelo y por lo tanto no hay peligro de derrumbe.

Aquí los hechos:
Debajo de los azulejos en el nuevo hueco hay en un área de aproximadamente 1 x 1 metro toda la madera podrida, desmenuzada y negra. Pero está completamente seca. El anterior inquilino tenía allí su fregadero. En mi opinión de lego claramente se trata de un daño por agua antiguo.
Una viga transversal está rota y se formó el hueco.

La estructura del suelo es (de arriba hacia abajo):

Azulejos
Tableros de partículas (podridos en el área afectada)
Tablas de madera (podridas en el área afectada)
Vigas transversales (podridas en el área afectada); separación entre ellas aprox. 30-40 cm
Las vigas transversales descansan sobre bloques pequeños de hormigón.
Los bloques de hormigón están sobre estrich/hormigón.
Debajo de las vigas transversales y entre los bloques pequeños de hormigón hay ceniza.

El apartamento fue hasta hace unos 40 años un desván y luego fue convertido en vivienda. Al lado del apartamento hay un cuarto desván (en el mismo nivel que el apartamento), que el año pasado también se convirtió en espacio habitable y allí también hay estrich portante (un arquitecto y un ingeniero estructural lo han inspeccionado) a exactamente la misma altura. Parece ser el “mismo” estrich.

Ahora estoy totalmente agotado, sería genial si pudieras escribir algunas palabras tranquilizadoras para que pueda dormir tranquilo.

Un saludo

freid

Mi sospecha de que tuberías sanitarias con fugas podrían haber causado este daño casi se ve confirmada. Deberías consultar al arquitecto que realizó la planificación del resto de la ampliación del ático sobre la estructura del suelo del techo debajo de tu piso y, por seguridad, también sobre detalles constructivos de la losa de hormigón (espesor, carga útil asumida para la estática en la solicitud de construcción).

Si la construcción del edificio está bien, tu tarea sería retirar todo el suelo viejo y hacer que se planifique una nueva estructura de suelo adecuada a tus requerimientos. La protección contra el ruido de impacto juega un papel, así como la resistencia a la humedad. Un suelo de tablas al estilo antiguo no sería la primera opción. Si quieres instalar tuberías sanitarias en el área del suelo, estas deben ser planificadas y no improvisadas por la empresa ejecutora en el lugar. No dejes nada a los artesanos.

Casi recomendaría que un perito experto revise tu vivienda - siempre que seas propietario y no inquilino. Este tipo de "pasivos" constructivos suelen ser indicios de que en otros lugares también se ha hecho chapuza o al menos no se ha trabajado según las reglas técnicas reconocidas.

También puedes preguntar al propietario del apartamento sobre la documentación de construcción. Debió haber recibido una descripción de la construcción al comprar, con indicaciones detalladas y materiales sobre las obras de remodelación realizadas.

Si solo eres inquilino, no deberías hacer nada y notificar al propietario. Todo lo demás ya no es asunto tuyo.

Hola wpic,

muchas gracias por tu aportación. Es un placer ver que personas expertas se ocupan de estos problemas por amabilidad.

En cuanto sepa algo nuevo, escribiré.

Saludos
freid