Costos notariales - cambio de titularidad de casa unifamiliar a hijo

Buenos días a todos,

planeo ampliar la casa de mis padres en la primavera del próximo año para vivir allí con mi novia (actualmente solo está acondicionado el ático). Soy hijo único y ahora la casa debe ser transferida a mí antes del inicio de la construcción.

En el seguro contra incendios está cubierto un valor de 280.000€, este valor probablemente jugará un papel en los costos notariales.

¿Con qué costos notariales debería contar aproximadamente? Me alegraría mucho recibir información.

Saludos
Thomas

Si no me equivoco 1,5 - 2 %. También tenga cuidado con el [Schenkungsfreibetrag]. Creo que está en 300.000. Todo lo que supere esa cantidad debe pagar [Erbschaftssteuer]. No sé si se debe pagar [Grunderwerbsteuer].

Hola y gracias por vuestras respuestas,
he hablado ahora con algunos conocidos que también han hecho un cambio de titularidad. Aquí se pagaron 700 - 1100€. 1,5-2% serían >5000€... por una casa que ya nos pertenece... ¡no puede ser!
Pero de todas formas tengo la cita con el notario la próxima semana.
Saludos cordiales

El límite exento de donaciones es de 400 TEU.

Hola a todos,

primeramente, la primera cita con el notario está realizada. Ahora son 800€ de notario y 400€ de inscripción en el registro de la propiedad.

Durante la conversación, el notario me sugirió no transferir la casa completamente a mi nombre, sino dividirla en dos partes. Como mis padres deben tener derecho de vivienda vitalicio, él piensa que esto podría causar problemas al solicitar un crédito con el banco.

¿No sería posible inscribir el derecho de vivienda vitalicio solo para el apartamento de abajo?

Saludos
Thomas

Hola,

esto es un gran lío. Para ahorrar los límites de los impuestos, los padres deberían recibir el derecho de vivienda y el banco dice que no, porque el derecho de vivienda reduce el valor de la casa.

¡Genial la [BRD] y sus leyes y costumbres!
Saludos Heiner