Bulla2000
22.07.2010 17:15:39
- #1
Como ya he escrito en el otro subforo, queremos construir de nuevo a más tardar a principios del próximo año. Las propiedades usadas en buen estado (es decir, no chabolas de la RDA) son casi igual de caras que una construcción nueva.
La casa se construirá en Apolda o alrededores. Un terreno adecuado podríamos comprar ya este año, está ubicado en una zona residencial y es un solar vacío.
El único problema que veo por ahora es que parece que hay muy pocas empresas serias de construcción de casas. Claro, en las últimas semanas he mirado innumerables ofertas en Immoscout24 y en varios catálogos de casas de obra sólida, pero tan pronto como encontraba algo adecuado y luego buscaba el constructor en Google, el ánimo positivo desaparecía.
Oferta Heinz von Heiden (MODICUS-EINFAMILIENHAUS M61.D/P-K+S45+H): cuesta 152.000 € incluyendo el terreno. Paredes gruesas de 40 cm (algunos construyen con piedras de 17,5 cm), energía solar térmica incluida, etc., pero ¿se puede construir una casa Heinz von Heiden con las malas valoraciones? Muchos dicen: ni hablar, nunca más, etc. Sin embargo, sucede que los propietarios satisfechos normalmente no se manifiestan en internet, sino que suelen ser los insatisfechos. Nuestro agente de Heinz von Heiden dijo que la competencia paga a muchas personas para publicar críticas negativas. Bueno. Seguramente hay grandes diferencias regionales y muchas cosas dependen del jefe de obra. Si este es bueno y se toma su tiempo, todo puede ir muy bien.
Oferta Ambiente Massivhaus (Casa Westerwald):
Servicios incluidos muy completos en el pliego de condiciones, por ejemplo también el informe geotécnico, la instalación y limpieza de la obra y el emplastecido interior (para preparar las pinturas). No incluye calefacción por suelo radiante. Precio con sótano 155.000 €.
****** El director general de Ambiente Massivhaus es el Sr. M.S., ver el aviso legal
Oferta Partner Massivhaus (Klassiker)
153.000 € incluyendo el terreno. Pliego de condiciones que incluye bomba de calor y calefacción por suelo radiante. Pero aquí también hay un problema: las paredes exteriores se construyen con piedras de 17,5 cm de profundidad. Más bien un muro pequeño que uno de verdad. Todo lo demás supone un sobreprecio, es decir, una pared exterior normal con ladrillos Poroton de 30 o 40 cm. Nos reuniremos con el representante en agosto, porque ellos también venden el terreno mencionado arriba (también disponible para compra por separado).
Como se ve, nada realmente bueno.
Queda todavía una posibilidad. Estuve casi 4 años trabajando en Potsdam. Una de mis empleadas es ingeniera titulada. Ella y su marido construyen juntos en el marco de una empresa casas desde la reunificación alemana. No muchas, tal vez 3-4 al año, pero siempre de la mejor calidad, muy serias y con numerosos premios. Los precios están en el rango entre 1000-1100 €/m2 de superficie habitable, en la misma línea que los proveedores mencionados arriba. Todavía tengo contacto con ella y hoy hablamos mucho por teléfono. En broma dijo que construirían mi casa. Sin embargo, entre Prusia y Turingia hay unos 300 km de distancia.
Pero la idea no es tan mala. Claro, tendría que pagar los costos de kilómetros y alojamiento. Pero para un tiempo de construcción de 6 meses, los gastos serían soportables dadas las ventajas. Sé sobre todo que puedo confiar plenamente en esta empresa para no ser engañado. Solo usan materiales de alta calidad. Por ejemplo, la calefacción por suelo radiante y la chimenea son evidentes. También me explicó que no usan soleras de hormigón, sino que emplean el mortero autonivelante de anhidrita, que cuesta dos tercios más pero es mucho mejor, aislamiento central de 6 cm, ventanas con triple acristalamiento, etc. Podría prescindir del arquitecto acompañante durante la construcción porque sé que construyen sin defectos. Por eso pagaría dietas y gastos de desplazamiento. Esta última opción me gustaría más.
¿Qué opináis?
¿Hay alguna otra o más empresa constructora en Apolda y alrededores?
Ya he contactado con la empresa B & V, pero no tienen muestras de casas de obra sólida terminadas, así que tendría que ir primero al arquitecto para que diseñase una.
Para casa + terreno estamos dispuestos a gastar hasta 160.000 euros (el terreno cuesta 30-40 T€), los restantes 40.000 € deberían ser más que suficientes para todos los costes adicionales (impuesto de compraventa, notario/registro, informe geotécnico, electricidad/agua de obra, conexiones de la casa (unos 6.000 € según consulta)). Podemos aportar 120.000 € como capital propio. Por lo tanto, la necesidad de financiación es un máximo de 80.000 €.
La casa se construirá en Apolda o alrededores. Un terreno adecuado podríamos comprar ya este año, está ubicado en una zona residencial y es un solar vacío.
El único problema que veo por ahora es que parece que hay muy pocas empresas serias de construcción de casas. Claro, en las últimas semanas he mirado innumerables ofertas en Immoscout24 y en varios catálogos de casas de obra sólida, pero tan pronto como encontraba algo adecuado y luego buscaba el constructor en Google, el ánimo positivo desaparecía.
Oferta Heinz von Heiden (MODICUS-EINFAMILIENHAUS M61.D/P-K+S45+H): cuesta 152.000 € incluyendo el terreno. Paredes gruesas de 40 cm (algunos construyen con piedras de 17,5 cm), energía solar térmica incluida, etc., pero ¿se puede construir una casa Heinz von Heiden con las malas valoraciones? Muchos dicen: ni hablar, nunca más, etc. Sin embargo, sucede que los propietarios satisfechos normalmente no se manifiestan en internet, sino que suelen ser los insatisfechos. Nuestro agente de Heinz von Heiden dijo que la competencia paga a muchas personas para publicar críticas negativas. Bueno. Seguramente hay grandes diferencias regionales y muchas cosas dependen del jefe de obra. Si este es bueno y se toma su tiempo, todo puede ir muy bien.
Oferta Ambiente Massivhaus (Casa Westerwald):
Servicios incluidos muy completos en el pliego de condiciones, por ejemplo también el informe geotécnico, la instalación y limpieza de la obra y el emplastecido interior (para preparar las pinturas). No incluye calefacción por suelo radiante. Precio con sótano 155.000 €.
****** El director general de Ambiente Massivhaus es el Sr. M.S., ver el aviso legal
Oferta Partner Massivhaus (Klassiker)
153.000 € incluyendo el terreno. Pliego de condiciones que incluye bomba de calor y calefacción por suelo radiante. Pero aquí también hay un problema: las paredes exteriores se construyen con piedras de 17,5 cm de profundidad. Más bien un muro pequeño que uno de verdad. Todo lo demás supone un sobreprecio, es decir, una pared exterior normal con ladrillos Poroton de 30 o 40 cm. Nos reuniremos con el representante en agosto, porque ellos también venden el terreno mencionado arriba (también disponible para compra por separado).
Como se ve, nada realmente bueno.
Queda todavía una posibilidad. Estuve casi 4 años trabajando en Potsdam. Una de mis empleadas es ingeniera titulada. Ella y su marido construyen juntos en el marco de una empresa casas desde la reunificación alemana. No muchas, tal vez 3-4 al año, pero siempre de la mejor calidad, muy serias y con numerosos premios. Los precios están en el rango entre 1000-1100 €/m2 de superficie habitable, en la misma línea que los proveedores mencionados arriba. Todavía tengo contacto con ella y hoy hablamos mucho por teléfono. En broma dijo que construirían mi casa. Sin embargo, entre Prusia y Turingia hay unos 300 km de distancia.
Pero la idea no es tan mala. Claro, tendría que pagar los costos de kilómetros y alojamiento. Pero para un tiempo de construcción de 6 meses, los gastos serían soportables dadas las ventajas. Sé sobre todo que puedo confiar plenamente en esta empresa para no ser engañado. Solo usan materiales de alta calidad. Por ejemplo, la calefacción por suelo radiante y la chimenea son evidentes. También me explicó que no usan soleras de hormigón, sino que emplean el mortero autonivelante de anhidrita, que cuesta dos tercios más pero es mucho mejor, aislamiento central de 6 cm, ventanas con triple acristalamiento, etc. Podría prescindir del arquitecto acompañante durante la construcción porque sé que construyen sin defectos. Por eso pagaría dietas y gastos de desplazamiento. Esta última opción me gustaría más.
¿Qué opináis?
¿Hay alguna otra o más empresa constructora en Apolda y alrededores?
Ya he contactado con la empresa B & V, pero no tienen muestras de casas de obra sólida terminadas, así que tendría que ir primero al arquitecto para que diseñase una.
Para casa + terreno estamos dispuestos a gastar hasta 160.000 euros (el terreno cuesta 30-40 T€), los restantes 40.000 € deberían ser más que suficientes para todos los costes adicionales (impuesto de compraventa, notario/registro, informe geotécnico, electricidad/agua de obra, conexiones de la casa (unos 6.000 € según consulta)). Podemos aportar 120.000 € como capital propio. Por lo tanto, la necesidad de financiación es un máximo de 80.000 €.