Nueva construcción: ¿sótano o planta baja más grande, ampliación del techo?

Hola,

he leído bastante sobre el tema de sótano sí/no y desafortunadamente no he aclarado nada.

Queremos construir y tampoco estamos seguros debido a los costos si deberíamos construir con sótano, con una superficie mayor que un bungalow o como una casa unifamiliar clásica con reserva para ampliación mediante un muro de cubierta. Especialmente porque intervienen algunos factores:
- La construcción debe ser maciza
- Superficie habitable de unos 110-120 m², dos niños, aseo para invitados, planta en forma de L
- El acabado interior referente a pintura/carpintería/tablaroca/suelo lo haremos nosotros
- Posible financiación a través de kfw
- Brandeburgo

El terreno tiene 860 m², con aproximadamente 20 m de fachada hacia la calle. Se deben descontar 3 m por cada lado como área de distancia. Los servicios públicos llegan con unos 10 m de ancho desde la calle hasta el terreno.
El suelo es arenoso y no hay humedad estancada hasta 270 cm de profundidad. Frente a los terrenos hay tilos antiguos, que en la casa vecina incluso presionan desde abajo (justo desde 270 cm de profundidad) el sótano.
El terreno donde se debe construir antes tenía un edificio con sótano parcial, la excavación fue rellenada pero no compactada.
La casa no se construirá a nivel del suelo, sino ligeramente elevada (~50 cm).

Bien. Si ahora hago sótano en 1/3 de la superficie del terreno paralelo a la calle, en mi opinión tengo las siguientes ventajas:
- se cortan las raíces inicialmente
- todos los servicios no están en las habitaciones, sino accesibles e invisibles en el sótano
- el material de la excavación del sótano se encuentra debajo del resto de la casa, ya que ésta debe estar ligeramente elevada
- se soluciona la compactación del antiguo hoyo de construcción
- tengo cómodamente la posibilidad de alojar una despensa, calefacción y una sala de ocio de 25 m² (gran equipo de alta fidelidad, no apto para niños, los techos inclinados son acústicamente malos).

Desventaja: el sótano prolonga la obra en bruto y supuestamente es caro. Pero ¿qué tan caro? ¿Con qué debo calcular para un sótano de 4x10 m (medida interior) sin problemas de humedad? ¿Más que por ~15 m² adicionales de superficie? Obra en bruto interior, solo la sala de ocio calefaccionada, solo con tragaluces en la fachada de unos ~10 m hacia la calle...

Si no hago sótano y dejo que la planta superior sea ampliable con un muro de cubierta suficientemente alto? Desafortunadamente la futura casa está en el suroeste del terreno – por eso nos sombrearemos mutuamente con la casa alta...

Por favor, den su opinión al respecto

Hola,

Queremos construir y no estamos seguros, debido a los costos, si deberíamos construir con sótano, con una superficie mayor que un bungalow o como una casa unifamiliar clásica con reserva para ampliación sobre una media pared...

Para qué material de construcción te decidas, es inicialmente secundario, ya que hay parámetros que deben evaluarse igual para todos los sistemas constructivos: el sótano es en cualquier caso la variante más cara, en un bungalow en forma de L el precio inicial es mayor debido a la gran superficie del techo. El uso del desván mediante la continuación de la abertura de la escalera, instalación de conductos y revestimiento completo se encuentra para una casa unifamiliar clásica de tamaño normal en el rango de 7 mil euros +/- 1 mil euros.

El terreno donde se va a construir alguna vez estuvo edificado con un edificio parcialmente subterráneo, la excavación fue rellenada pero no compactada.

Entonces, si construyes sin sótano, probablemente necesitarás un reemplazo del suelo junto con compactación, ya que la nueva casa no podrá levantarse sobre un terreno “naturalmente consolidado”.

La casa no se construirá a nivel del suelo, sino ligeramente elevada (~50cm).

Esto a su vez depende de las disposiciones textuales sobre el terreno y las alturas existentes en la calle adyacente; normalmente hay límites dentro de los cuales debes moverte. Si 50 cm están dentro de la tolerancia, debes calcular costos adicionales para la excavación incluyendo espacio de trabajo por esos 50 cm.

Entonces. Si subterráneo un tercio de la superficie paralela a la calle, en mi opinión tengo las siguientes ventajas

Las ventajas serán limitadas, ya que una subterráneo parcial – contrariamente a la opinión de los profanos – sólo será marginalmente más barato que una subterráneo completo.

Si dejo el sótano fuera y hago el piso superior ampliable con suficiente media pared? Lamentablemente, la futura casa está en el suroeste del terreno - por eso nos haremos sombra con una casa alta en el terreno

Los terrenos orientados puramente al sur tienen la “desventaja” de que se debe invertir una parte no despreciable para evitar sombras; ¿no estarás sobrevalorando quizá el recorrido del sol o tu tiempo de estancia en el jardín?

Saludos cordiales

Personalmente me preguntaría qué te aporta un sótano o qué quieres almacenar allí, personalmente creo que los sótanos están en desuso, pero con esto también pertenezco a una minoría bastante grande.

¿100-120m² para 2 personas o más?

La casa se puede colocar libremente en el terreno, ¿no es así?

El terreno no es pequeño, pero un bungalow en esquina desperdicia naturalmente más espacio que una casa unifamiliar de 1 1/2 plantas (en 110m² alrededor de 85m²).

Cuánto cuesta un sótano depende, por supuesto, de muchos factores del lugar, pero si necesitas mucho espacio inútil, generalmente también sale más barato si de ese modo amplías la casa o construyes un garaje extra o un edificio para hobbies.

Gracias primero por los aportes

La forma especial de la casa se debe a la edificación vecina y a las normativas locales. Solo se puede construir como máximo en el centro del terreno, una orientación hacia la calle es "habitual en el lugar". La casa vecina de la izquierda es bastante alta, 2 plantas más un ático totalmente desarrollado, detrás hay un taller de carpintería. La casa de la derecha está construida hasta el límite del terreno y detrás hay un cobertizo (el terreno pertenece a los suegros). Quizás esta noche pueda hacer un boceto.
Por eso la forma de L, apertura hacia los padres y cierre del terreno hacia la carpintería.

La casa es para 4 personas (2 niños pequeños), por eso los aproximadamente 110 m² de superficie planificada están bastante aprovechados. Aunque entre la casa y los padres hay un cobertizo de 20 m², este no estará calefaccionado y ya está ocupado con nuestras bicicletas, banco de trabajo y herramientas de jardín, por lo que no tiene mucho potencial de uso adicional.

Hasta ahora solo he vivido en edificios con sótano y me parece simplemente práctico: tecnología doméstica invisible, clara separación funcional espacial y siempre un techo como reserva flexible de expansión; solo que no sé dónde se sitúa eso financieramente y si existen alternativas que no se estén considerando.

Con un sótano de entre 1/3 y 1/2 en forma rectangular sin escalera exterior, poco aislado y de mampostería, 2 paredes interiores macizas, estructura interior en bruto, techo aligerado, 3 o 4 ventanas cenitales, ¿dónde estaría yo con esto? ¿300€/m²? ¿400? ¿Más bien 500?
¿El esfuerzo de construcción para una losa de cimentación es claramente mayor que para un suelo en caso de sótano, verdad? Y cada metro cuadrado adicional de planta baja seguro que también cuesta 1200€...

Hola,

Con un sótano que cubre entre 1/3 y 1/2 en forma rectangular sin escalera exterior, poco aislado y construido con mampostería, 2 paredes interiores macizas, estructura interior en bruto, losa filigrana, 3 o 4 claraboyas, ¿a dónde llego ahí? ¿300€/m²? ¿400? ¿Más bien 500?...

Más bien en 500 €.

El esfuerzo de construcción para una losa de cimentación es considerablemente mayor que el suelo en un sótano, ¿verdad? Y cada m² adicional en la planta baja seguro que cuesta también 1200€...

Una losa de cimentación siempre es necesaria, ya sea que construyas con o sin sótano...

Saludos cordiales