Carga en el registro de la propiedad / imposición de una compensación por humedal para la construcción de una casa

Hola a todos. Después de buscar un tiempo, recientemente hemos encontrado un terreno para construir muy bien ubicado y completamente urbanizado. Sin embargo, al preguntar, el vendedor privado me informó que existe una carga en el registro de la propiedad. Al parecer, las autoridades impusieron como condición, al convertir el terreno de espacio verde original a terreno edificable, que a cambio de construir una casa debe crearse un biotopo húmedo de igual tamaño. Dado el tamaño total, el terreno permite perfectamente ese tipo de uso y de todas formas se pensaba en una gran zona de jardín natural. Además, el vendedor se encargará de realizar los trabajos relacionados. Aun así, surge naturalmente la pregunta de qué se debe pensar sobre una condición así. ¿Están estas disposiciones unificadas de alguna forma, por ejemplo, en cuanto a su diseño? ¿O simplemente depende del texto de la condición? Estaría muy agradecido por algunos consejos útiles. Saludos cordiales Lars

Hola Lars,

Sin embargo, ahora surge la pregunta de qué se debe pensar acerca de tal condición. ¿Están este tipo de disposiciones unificadas de alguna forma, p. ej., en cuanto a su diseño? ¿O simplemente depende del texto de la condición?
Estaría muy agradecido por algunos consejos útiles.

Normalmente, la ejecución exacta está especificada en el plan de desarrollo, o en las disposiciones correspondientes. Si este no es tu caso - tal vez debido a una nueva construcción en un área según el § 34 - dirígete a la autoridad competente de supervisión de construcción; posiblemente también a la autoridad hidráulica inferior. Allí recibirás indicaciones muy precisas sobre la implementación de la medida compensatoria.

Saludos, experto en construcción

¡Muchas gracias por tu respuesta! :)

Hola,

sobre la construcción no te puedo decir nada. En cuanto a la financiación, deberías informar al banco sobre la [Vorlast]. Algunos tienen un problema con eso, otros no. Por lo general, no debería ser un problema.