División del terreno mediante solicitud de construcción con demolición posterior

Hola queridos expertos en construcción y propietarios,

poseemos un terreno de 1.300 m² de superficie, en el cual hay una casa antigua y pequeña en la que actualmente vivimos. Además, hay una construcción anexa en el terreno.
Queremos dividir el terreno y construir por un lado una nueva casa unifamiliar para nosotros y por otro lado una casa para dos familias con fines de alquiler.
La línea divisoria de los dos nuevos terrenos pasaría sin embargo por la construcción existente (casa unifamiliar) en la que actualmente vivimos. En realidad queremos seguir viviendo aquí para ahorrar costos por un lado y para estar cerca de la obra por otro.
Un conocido nos dijo que podemos solicitar la división dentro del marco de la solicitud de construcción para ambas casas y así acortar los tiempos de trámite en las oficinas, además de poder construir primero las nuevas edificaciones y después derribar las construcciones existentes tras la finalización y el traslado, lo que nos permitiría seguir viviendo aquí.
Las construcciones existentes no obstaculizan las nuevas, pero también deben ser derribadas para cumplir con el coeficiente de ocupación del suelo.
¡Este procedimiento sería ideal para nosotros!
Como no tenemos experiencia/conocimiento y lamentablemente no encontré nada ni en la investigación en línea ni especialmente aquí en el foro, les pido ayuda.
¿Desde su punto de vista es posible este procedimiento? ¿Existen particularidades para Brandeburgo? ¿Alguien ha hecho algo así y hay algo a tener en cuenta?

¡Espero sus respuestas!

Muchas gracias y saludos
Thomas

Si encuentran a un topógrafo que acepte hacer eso, podría ser posible. En nuestro caso se trataba de un garaje, que además estaba en el camino de una nueva construcción. Dudo que un topógrafo asuma ese riesgo en el caso de una casa unifamiliar, que teóricamente podría quedarse en pie...

Hola Tolentino,
¡gracias por tu rápida respuesta!
¿En qué consiste el riesgo para el topógrafo? Yo me comprometo a demolerlo y debería asumir las consecuencias si no cumplo, ¿verdad?

¿Os parece correcto el procedimiento? ¿Hay particularidades para Brandeburgo? ¿Alguien ha hecho algo parecido y hay algo que debamos tener en cuenta?

¿Qué dice la oficina de urbanismo? ¿Seguro que has hablado con ellos por teléfono alguna vez? Preguntar primero a un conocido y luego a un foro de aficionados seguramente no es lo ideal (a pesar de la Pascua ;))

En la oficina de urbanismo realmente no he preguntado aún sobre eso. Quería primero tener una "sensación" sobre el asunto y también recopilar argumentos... El contacto con la oficina de urbanismo sería entonces el siguiente paso para mí.

La oficina de construcción solo te comunicará que la división no debe generar un estado ilegal, lo cual sería el caso con una casa existente a ambos lados de la frontera. Obligación o no.
El topógrafo podría anticipar hechos, pero al final estaría falsificando un documento oficial, por lo que no creo que encuentren a uno que lo haga. Pero ya se han visto cosas raras.
Si preguntáis en el BA, corren el riesgo de despertar a perros que duermen...