Ecobrass
02.11.2025 14:55:21
- #1
Buenos días a todos,
¡Muchas gracias por este foro!
He estado leyendo mucho en los últimos días y ya he recogido bastante información, entre otras cosas sobre la subvención KfW 308 y 261.
Sobre la situación:
Después de que el vendedor de nuestra primera propiedad deseada inesperadamente echara atrás (originalmente quería emigrar, pero luego ya no), el pasado lunes apareció una nueva propiedad en el mercado totalmente inesperada.
A nuestros ojos, esta es mucho mejor, aunque también mucho más antigua.
Año de construcción 1962 – salvo una ampliación de 1980, todo está aún original. Estufas de aceite, sin drenaje a pesar de la ubicación en pendiente, etc.… definitivamente hay mucho por hacer.
Hay un apartamento anexado y un ático que ya cuenta con muros de mampostería y que se puede ampliar.
En la visita del jueves dimos el visto bueno. Sin embargo, el agente dijo que había tres interesados que también quieren comprar.
Por eso, nos veremos el próximo jueves los tres en el lugar – cada uno dará su oferta máxima en una hoja en blanco.
Actualmente, el precio de venta es de 240.000 €.
Estamos pensando en ofrecer 252.000 € – con la esperanza de que los otros ofrezcan 250.000 €.
Pero, claro, también depende de vuestras experiencias y valoraciones.
Base de financiación:
Mi esposa recibió el año pasado la casa de sus padres, en la que hemos vivido juntos nueve años en el apartamento anexo y desde el principio hemos asumido la amortización.
Los padres aportaron entonces cerca de 70.000 € de capital propio.
Con ya dos hijos, la casa se ha quedado pequeña.
La casa tiene un valor de mercado de aprox. 300.000 €, de los cuales aún quedan unos 100.000 € pendientes.
Así que mi esposa consta como propietaria en el registro de la propiedad – yo no.
De la venta deberían quedar unos 200.000 €.
Subvención / rehabilitación:
Por suerte, la KfW ha rebajado las exigencias para el programa 308 a EE85.
Como la nueva casa tiene dos unidades de vivienda, serían posibles también 2× KfW 261 de 150.000 € cada una.
Con el estándar EE85 hay además un 10 % + 10 % de subvención para un „Worst Performance Building“.
Calculamos (porque tenemos buena gente en casi todos los oficios) unos costes de rehabilitación de unos 2.100 €/m².
Con eso, para 145 m² serían aprox. 290.000 € y ampliaríamos el espacio habitable con la ampliación del ático a unos 200 m².
(La ampliación del ático también puede financiarse en parte con fondos propios, pero la rehabilitación del techo con buhardilla debería formar parte del KfW 261.)
Financiación prevista:
125.000 € → KfW 308
250.000 € → KfW 261
Resto (50.000 – 100.000 €) → banco local
Financiación puente hasta la venta de la casa actual
En el KfW 308 solo yo sería el solicitante, porque no aparezco en el registro de la propiedad.
Aquí en el foro he leído ya varias veces que esta entidad (KfW 308) a veces es „torpedeada“ por los bancos, porque ellos mismos quieren obtener ganancias con los créditos.
¿Alguien de vosotros ha tenido ya experiencias concretas con esto?
Os estaría muy agradecido por vuestras valoraciones – porque nuestro comportamiento en la oferta depende mucho de si la KfW colabora o si todo tiene que financiarse al 3,6 %.
Un saludo cordial
¡Muchas gracias por este foro!
He estado leyendo mucho en los últimos días y ya he recogido bastante información, entre otras cosas sobre la subvención KfW 308 y 261.
Sobre la situación:
Después de que el vendedor de nuestra primera propiedad deseada inesperadamente echara atrás (originalmente quería emigrar, pero luego ya no), el pasado lunes apareció una nueva propiedad en el mercado totalmente inesperada.
A nuestros ojos, esta es mucho mejor, aunque también mucho más antigua.
Año de construcción 1962 – salvo una ampliación de 1980, todo está aún original. Estufas de aceite, sin drenaje a pesar de la ubicación en pendiente, etc.… definitivamente hay mucho por hacer.
Hay un apartamento anexado y un ático que ya cuenta con muros de mampostería y que se puede ampliar.
En la visita del jueves dimos el visto bueno. Sin embargo, el agente dijo que había tres interesados que también quieren comprar.
Por eso, nos veremos el próximo jueves los tres en el lugar – cada uno dará su oferta máxima en una hoja en blanco.
Actualmente, el precio de venta es de 240.000 €.
Estamos pensando en ofrecer 252.000 € – con la esperanza de que los otros ofrezcan 250.000 €.
Pero, claro, también depende de vuestras experiencias y valoraciones.
Base de financiación:
Mi esposa recibió el año pasado la casa de sus padres, en la que hemos vivido juntos nueve años en el apartamento anexo y desde el principio hemos asumido la amortización.
Los padres aportaron entonces cerca de 70.000 € de capital propio.
Con ya dos hijos, la casa se ha quedado pequeña.
La casa tiene un valor de mercado de aprox. 300.000 €, de los cuales aún quedan unos 100.000 € pendientes.
Así que mi esposa consta como propietaria en el registro de la propiedad – yo no.
De la venta deberían quedar unos 200.000 €.
Subvención / rehabilitación:
Por suerte, la KfW ha rebajado las exigencias para el programa 308 a EE85.
Como la nueva casa tiene dos unidades de vivienda, serían posibles también 2× KfW 261 de 150.000 € cada una.
Con el estándar EE85 hay además un 10 % + 10 % de subvención para un „Worst Performance Building“.
Calculamos (porque tenemos buena gente en casi todos los oficios) unos costes de rehabilitación de unos 2.100 €/m².
Con eso, para 145 m² serían aprox. 290.000 € y ampliaríamos el espacio habitable con la ampliación del ático a unos 200 m².
(La ampliación del ático también puede financiarse en parte con fondos propios, pero la rehabilitación del techo con buhardilla debería formar parte del KfW 261.)
Financiación prevista:
125.000 € → KfW 308
250.000 € → KfW 261
Resto (50.000 – 100.000 €) → banco local
Financiación puente hasta la venta de la casa actual
En el KfW 308 solo yo sería el solicitante, porque no aparezco en el registro de la propiedad.
Aquí en el foro he leído ya varias veces que esta entidad (KfW 308) a veces es „torpedeada“ por los bancos, porque ellos mismos quieren obtener ganancias con los créditos.
¿Alguien de vosotros ha tenido ya experiencias concretas con esto?
Os estaría muy agradecido por vuestras valoraciones – porque nuestro comportamiento en la oferta depende mucho de si la KfW colabora o si todo tiene que financiarse al 3,6 %.
Un saludo cordial