¿Es el proyecto realista? Sus evaluaciones

Hola a todos,

Nos gustaría conocer vuestra opinión sobre nuestro proyecto.
¿Es todo esto realista?
Los costos de construcción se basan en dos ofertas: un constructor de obras sólidas y un constructor de casas prefabricadas, ambos casi idénticos hasta el euro.

General sobre vosotros:

[*]¿Quiénes sois? Pareja
[*]¿Qué edad tenéis? 25 ambos
[*]¿Tenéis hijos? no
[*]¿Están planeados hijos? No
[*]¿A qué os dedicáis profesionalmente? Ingeniero en la empresa familiar (m), funcionario (m)
[*]¿Cuántas horas trabajáis? Ambos a tiempo completo

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tenéis? 7500€ netos incluyendo ingresos por alquiler (ya descontadas reservas para mantenimiento, descuentos por impagos, impuestos...)
[*]¿Cuánto capital propio tenéis? 70.000 € + terreno (210.000 €)
[*]¿Cuánto capital propio queréis invertir en el proyecto casa? todo

Totales de ingresos y gastos:

[*]Ingresos totales 7.500 €
[*]Gastos totales 1.700 € (ya que no hay alquiler ni costes adicionales)
[*]Saldo 5.800 €

General sobre la propiedad:

[*]¿Cuál es el tamaño del terreno? Aprox. 1000 m2
[*]¿Qué dimensiones tiene? Aprox. 40 m x 25 m - pendiente del 6%
[*]¿Nueva construcción, edificio antiguo (año de construcción), tipo de casa? Nueva construcción planeada
[*]¿Garajes? Doble garaje con una puerta
[*]¿Qué tamaño tiene la casa? Aprox. 180 m2

Costes de construcción o compra:

[*]Costos del terreno 210.000€ (totalmente urbanizado, ya en propiedad)
[*]Costos de construcción 530.000 € (llave en mano, incluyendo acabados interiores, revestimientos de suelos, doble garaje, fotovoltaica de 6KW y rudimentario KNX)
[*]Costos adicionales de construcción 15.000 € (obra civil - es decir cimentación... la realizamos nosotros mismos - por lo tanto probablemente más barato aquí)
[*]Áreas exteriores/terraza, caminos, jardinería, cercas, etc. 30.000 €
[*]Costos generales adicionales 40.000€ (estudio del suelo, mediciones, cargas hipotecarias, notaría, reserva...)

Otros costes:

[*]Cocina 15.000 €
[*]Muebles, lámparas, decoración 30.000 €
[*]Otros / reserva 10.000 €
[*]Piscina exterior 30.000 €

Resumen de costes:

[*]Coste total 210.000 € (terreno) + 530.000 € + 170.000€ costes adicionales = 910.000 €
[*]Capital propio deducible 280.000 €
[*]Monto de financiación 630.000 €

Propuesta de nuestro banco:

[*]Suma: 630.000€
[*]Tasa de interés 1,05%
[*]Plazo fijo de interés 20 años
[*]Amortización 3,5%
[*]Cuota: 2388 €/mes
[*]Fin del plazo fijo: 139.513,95€ deuda restante

Debería ser posible de manera cómoda. En los gastos adicionales, otros y reserva, tal vez un poco bajos. No inviertan todo el capital propio, de lo contrario deberán considerar una financiación adicional para asuntos más grandes. ¿Permite la ubicación en pendiente un diseño estándar? ¿Sótano?

Debería ser factible sin problemas.
En los costos adicionales, otros y el margen de seguridad quizás un poco bajos.
No inviertan todo el capital propio, si no, cuando surjan cosas mayores tendrán que pensar en financiación adicional de inmediato.
¿Permite la pendiente un diseño estándar? ¿Sótano?

La pendiente del 6% no debería ser un problema para una cimentación normal con losa de cimentación.
No vemos necesidad de sótano y para una construcción de niveles escalonados la inclinación es demasiado poca en la superficie.
Para las obras de excavación/terraplenado tomaremos a uno de nuestros conductores de excavadora y camión y trasladaremos el material nosotros mismos; tarde o temprano tiene que haber una ventaja cuando los padres son dueños de una empresa mediana de construcción de obras civiles *risas* Por eso aquí se ha indicado una cantidad de 15.000€.
Con el margen de seguridad para otros gastos... sí, es cierto... simplemente me cuesta poner una suma aquí...^^

Ey mejor condición

Personalmente, yo optaría por unos 15 años y destinaría la diferencia a la amortización. Pero eso es más una cuestión de creencias. Probablemente no necesiten una verdadera cobertura de riesgo para el saldo pendiente.

personalmente optaría por 15 años y destinaría la diferencia a la amortización. Pero eso es más una cuestión de creencias. Probablemente no necesiten una verdadera cobertura de riesgo para el saldo restante.

¿Qué tasa de interés tendría que haber para 15 años para que te "valga la pena"?
Incluso si se obtuviera un 0,8, el umbral de interés después de 15 años estaría por debajo del 3%.