¿Es posible la financiación de KfW a pesar de no tener planes actuales de uso propio?

Hola a todos,

me gustaría comprar y renovar la casa unifamiliar que nuestra familia ha estado alquilando durante 20 años. Actualmente, allí viven todavía mi hermano y mi madre, para quienes queremos dividir la casa en dos unidades habitacionales y ambos me pagarían alquiler, entre otras cosas, para cubrir la financiación prevista para la construcción/renovación. Ahora mi pregunta: por razones fiscales, no puedo/no quiero trasladar mi residencia actual a la casa unifamiliar (trabajo en Suiza, riesgo de doble imposición de mis ingresos), pero definitivamente en algún momento en el futuro volveré a vivir allí. He leído a menudo sobre exclusiones específicas en las ayudas de [KfW] cuando "no hay autouso", pero aún no lo entiendo del todo. ¿Con el escenario descrito anteriormente, por ejemplo, no sería posible la ayuda [KfW-Förderung 261] para la renovación energéticamente eficiente de edificios o ayudas [BEG] para la renovación, como el cambio de calefacción de aceite a pellet, ya que de hecho no estoy registrado en la casa?

Saludos cordiales
Leon

En la rehabilitación energética (o también en la construcción de nuevos edificios) no importa quién sea el propietario, porque se subvenciona la rehabilitación y no la creación de tu propiedad residencial.

¿Qué crees, cómo financian todas las sociedades/cooperativas de vivienda?

¡Gracias por la respuesta! En las páginas de la KfW lamentablemente no encontré nada sobre este tema, pero para ser sincero tampoco tengo conocimientos especializados y por eso planteé la pregunta aquí. En los formularios de las ayudas KfW aparece entre las razones para "exclusiones de la financiación" entre otras cosas lo siguiente, lo cual me ha confundido.

Exclusiones de la financiación
en particular
• Transferencias onerosas y otras transferencias de bienes que vayan más allá de la adquisición para uso propio de una unidad habitacional, entre personas relacionadas según el § 138 párrafo 1 números 1 a 3 de la Ley de Insolvencia

No soy jurista, pero ¿podrían considerarse también como "transferencias onerosas de bienes" los pagos de alquiler? Además, hasta ahora sólo he leído la expresión "vivienda propia" en relación con las ayudas KfW, especialmente las ayudas 261, 262, que serán las que me interesan. De hecho, no sería mi vivienda propia, sino más bien una inversión de capital, yo sería en este momento sólo el arrendador.

¡Gracias por la respuesta! En las páginas de la KfW lamentablemente no encontré nada sobre este tema, pero para ser honesto tampoco soy experto y por eso vine aquí con la pregunta. En los formularios para las subvenciones de la KfW, bajo los motivos de "exclusiones de subvenciones" aparece, entre otras cosas, lo siguiente que me ha generado inseguridad.

¿En qué programa estás buscando ahora que te haces tales ideas tan locas?
Una vez más. Las viviendas residenciales reciben subvenciones energéticas, independientemente de si son de uso propio o de terceros; incluso como inquilino recibes la subvención, aunque la propiedad no te pertenezca.
261/262 es DEFINITIVAMENTE independiente de eso. Como dije, así es como también se financian las empresas inmobiliarias.

Leer el programa ayuda (por ejemplo, es de la hoja informativa de la KfW para 261/262):

¿En qué programa estás buscando actualmente para que te hagas tantas ideas locas?
Una vez más. Energéticamente se fomentan las viviendas residenciales, independientemente de si es para uso propio o para uso de terceros; incluso como inquilino recibes la subvención, aunque la propiedad no te pertenezca.
261/262 es DEFINITIVAMENTE independiente de eso. Como dije, las empresas de vivienda también se financian así.

Leer el programa ayuda (es decir, por ejemplo, de la KfW del folleto para 261/262):

¡Gracias, eso ya me alivia un poco! Me hago estas ideas porque quiero evitar a toda costa un rechazo de las solicitudes y existen programas de financiación que se limitan explícitamente al uso propio. Exactamente, se trata en este caso del subsidio KfW 261, del cual también he tomado la cita. ¿Significa eso que un inquilino potencialmente (con el consentimiento del arrendador) puede endeudarse a través del KfW 261 para llevar a cabo medidas de renovación en su unidad habitacional?
Saludos cordiales
Leon

¿Significa eso que un inquilino potencialmente (con el consentimiento del arrendador) puede endeudarse a través del KfW 261 para llevar a cabo medidas de rehabilitación en su unidad de vivienda?

Exactamente eso. Probablemente no ocurra a menudo, pero es realmente posible. Un buen ejemplo es el derecho de vivienda, donde el "inquilino" no puede ser desalojado.