¿Es posible la ampliación del ático? Bungalow en esquina

Hola a todos,
ayer vimos para comprar un bungalow en esquina con 108 m² de superficie habitable, construido por Town & Country en 2019. La ubicación, el vecindario, el terreno, el área exterior, la cocina, etc. están todos bien.
El único inconveniente es que falta una habitación y una escalera fija. Nuestra idea era acondicionar el desván. Queríamos usar el desván como dormitorio.
Es un tejado a cuatro aguas con una inclinación de 24 grados. Ahora queríamos contactar con un carpintero para discutir las posibilidades de reforma. Actualmente hay una escalera al desván que está en el pasillo delante de la puerta de la cocina.

¿Es realista la reforma del desván? ¿Cuáles serían los costos aproximados si partimos del estándar absoluto, incluyendo electricidad, 2 ventanas de tejado, etc.?

¿Dónde colocarían ustedes la escalera fija? Quizás tuvimos la idea de cerrar la puerta de la cocina (entrada a la cocina desde la sala de estar) y colocar la escalera allí, pero sería muy estrecho en cuanto al ancho. Otra opción sería una escalera de caracol en el cuarto de lavandería, pero ese es muy pequeño también.

Para una escalera de ahorro de espacio necesitas aproximadamente 1m² de espacio.
Yo colocaría una escalera como la de la foto preferiblemente en la sala de estar junto a la chimenea. En el cuarto de lavado ya podrías estar bastante cerca del borde de la casa, de modo que arriba, debido a las inclinaciones del techo, apenas podrías salir de la escalera.
Piensa en un permiso de construcción si quieres hacer un espacio habitable de verdad.

Quizás dos añadidos más que os puedan ayudar en la decisión.

1. Cambiar la estructura del tejado para mejorar (estructura, aislamiento, paredes, electricidad, calefacción, ventanas, etc.), nosotros - dicho con precaución - financieramente poco atractivo
2. Ya mencioné el tema del permiso de construcción. ¿Cómo se va a crear realmente espacio habitable allí arriba para que se pueda alcanzar la aprobabilidad? Palabra clave "segunda vía de evacuación"?

Me parece que buscar una propiedad más adecuada es la mejor alternativa.

Quizás dos complementos que os puedan ayudar en la decisión.

1. La estructura del techo se puede modificar ampliándola (estructura, aislamiento, paredes, electricidad, calefacción, ventanas, etc.), para nosotros, dicho con cautela, financieramente poco atractivo.
2. Ya mencioné el tema del permiso de construcción. ¿Cómo se va a crear realmente espacio habitable allí arriba para que pueda conseguirse la aprobación? Palabra clave "segunda salida de emergencia"?

Me parece que buscar una propiedad más adecuada es la mejor alternativa.

Hola Nordanney,
gracias por la respuesta. En cuanto al permiso de construcción: He hablado por teléfono con la oficina de construcción del municipio y con la oficina de regulación de construcción del distrito. Ambos me confirmaron de manera independiente que no se necesita permiso de construcción. Ambos se refieren al §60 párrafo 2 punto 2
(2) También está exenta de procedimientos la conversión de habitaciones en el ático de un edificio residencial con una sola vivienda en habitaciones de uso para esta vivienda.

Ambos dijeron por teléfono que sería diferente si, por ejemplo, se instala una buhardilla. Sin embargo, habría que tener en cuenta temas legales de construcción, como por ejemplo que debe instalarse una segunda salida de emergencia en forma de ventana de techo con un tamaño de 0,90 x 1,20 m.

Sí, NDS siempre ha sido un poco más avanzado....

Aunque sin procedimiento no significa sin regulación. Es decir, todavía debes cumplir con las demás condiciones (altura libre 2,20), iluminación, etc.

En las vigas no podrás hacer mucho, las barras diagonales se mantienen. Para el suelo seguramente habrá que colocar maderas (si no existen) 95 de separación es simplemente demasiado. También está la pregunta de qué dimensiones tiene la viga inferior y qué carga ha calculado ya el fabricante del techo (a menudo 1,5 kN) Así que, como mucho, un estante de libros pesado podrás colocarlo en el área de la pared media que soporta carga.

El tejado está diseñado justamente como un desván seco, nada más.

¿No sería posible una ampliación?

Olvídalo. Aislar todo el techo, instalar calefacción, electricidad, ventanas, reforzar el ático, revestir todo... Eso va a ser más caro que comprar una casa que les ofrezca el espacio que necesitan. Y una escalera plegable para ahorrar espacio. ¿Cómo quieres subir más de un libro de manera decente con eso?