Planificación individual del baño a pesar del promotor (y ahorrar dinero...)

Buenos días,

actualmente estamos construyendo una casa a través de un promotor inmobiliario. Ayer visitamos la exposición de baños correspondiente para ver los servicios incluidos. Lavabo estándar/ducha/bañera, etc... poco espectacular, pero eso ya lo sabíamos de antemano. Sin embargo, mi esposa tiene ideas muy claras sobre cómo quiere que sea su primer baño de ensueño. En la casa hay en total tres baños (aseo de invitados, baño principal y un baño para futuros niños en la buhardilla). El baño principal debe ser algo "especial". Por ejemplo, lavabo sobre encimera de piedra natural o mármol con un bonito mueble colgante con una gruesa tabla de madera y grifería a juego, una bañera un poco más grande (con desagüe central), un inodoro sin reborde y un rociador de ducha efecto lluvia. Todo eso, por supuesto, tiene un coste adicional.

Justo con el mueble con lavabo sobre encimera y grifería elegante nos llevamos un susto -> aproximadamente (no sabemos el precio exacto aún, porque el promotor puede añadir entre un 10 y 30%) un recargo de 5000 EUR solo por eso. Las otras cosas mencionadas son igualmente caras, por encima de la media.

Queremos aprovechar para preguntarles su opinión y experiencia...
Ahora estamos considerando si no comprar el baño de nuestros sueños de manera individual. Por ejemplo, en Megabad o en otros distribuidores y luego instalar nosotros mismos las cosas mencionadas o que algún conocido las instale. ¿Lo ven difícil o "se puede hacer bien uno mismo"? Un buen ejemplo que me llamó la atención es que un inodoro sin reborde costaba en la exposición de baños unos 500 EUR. En Megabad está disponible desde 110 EUR (marca Villeroy & Boch).

Sabemos que el promotor ofrece una garantía de cinco años para toda la instalación del baño, y que esto aparentemente tiene un precio bastante alto. Pero, ¿es esto realmente necesario? ¿No sería suficiente si el promotor instala el baño hasta las conexiones y nosotros hacemos el resto "por nuestra cuenta"?

¡Saludos y gracias!
Gatho

¡Hola!

¿Habéis comprado llave en mano? Si es así, debería haberos abonado los grifos y sanitarios. La pregunta es si lo hará.

Si un conocido lo instala profesionalmente, no debería haber problema. PERO SI LO HAY, empezarán las disputas. Seguro que vuestro promotor inmobiliario intentará liberarse de la responsabilidad.

Supongamos que hay una rotura de tubería. No quiero imaginar lo que pasaría entonces. Todos se culparían unos a otros y tu conocido tampoco podría ser responsabilizado. Probablemente no haya emitido factura. Eso sería demasiado arriesgado para mí. Mejor pagar el recargo.

En nuestro caso los recargos fueron razonables, pero tampoco teníamos acabados exclusivos en mármol sino marcas de alta calidad como Villeroy & Boch en blanco.

¡Hola!

Sí, exacto, lo típico de "llave en mano" (sin suelos, excepto en los baños y la cocina). Es cierto, los grifos y otras cosas que uno no querría mantener se descontarían (pero solo deberían ser cantidades pequeñas).

En cuanto a una posible rotura de tubería:
1.) ¿Una rotura de tubería no tiene mucho que ver con el lavabo o el grifo?
2.) ¿También estaría la póliza de seguro para el contenido del hogar que cubriría esto?

¡Hola!

Sí, exactamente, lo típico de "llave en mano" (sin revestimientos de suelo - excepto en los baños y la cocina). Es cierto, los grifos y otras cosas que luego no se querrían, se descontarían (pero solo deberían ser cantidades pequeñas).

Respecto a una posible rotura de tubería:
1.) ¿Una rotura de tubería tiene menos que ver con el lavabo o el grifo?
2.) ¿También existiría el seguro de contenido del hogar que entonces cubriría?

1- pregunta interesante si pasa dentro de los primeros 5 años. Quiero saber qué pasa entonces

2- con nosotros creo que es el seguro del edificio. pero también en una casa nueva no sé cómo reaccionará el seguro. También investigarán y querrán cobrar el dinero. Enviarán a un perito.

Hice quitar en nuestro promotor inmobiliario un segundo baño en la planta superior para los niños con ducha, lavabo y inodoro incluyendo los grifos (excepto los azulejos del suelo); por eso nos descontaron unos 3500 EUR de precio.

Pueden haber problemas en la interfaz entre las tuberías de instalación y tus propios servicios.

Ejemplos:

[*]Supongamos que el alicatador fue descuidado. Tu amigo monta el inodoro, te sientas en él, y los azulejos se rompen bajo carga. Al principio también hay discusión.

[*]Impermeabilización de la bandeja de la ducha/bañera o conexión correcta a las tuberías de instalación. Un poco de agua se escapa por debajo de la bañera, y en la planta baja de repente tienes un techo húmedo… El agua no solo pasa por el techo sino que se ha distribuido bajo el enlucido y luego a través de los tubos vacíos eléctricos…

[*]

un grifo de ducha efecto lluvia


¿Debe la alimentación de la ducha efecto lluvia ser empotrada? Normalmente solo hay un cabezal de ducha hasta 1,10 m de altura que toma el agua. Por lo tanto, costes y coordinación adicionales para que el promotor tome el agua adicionalmente por encima de la cabeza; y posiblemente también problemas debido a la grifería que el promotor haya previsto.

Especialmente cuando los servicios no se facturan, las aseguradoras también gustan de reclamar sus pagos de daños a terceros.

En el caso del tubo vacío bajo el enlucido (que ya he visto en la vida real), el daño fue de 90.000 EUR. El agua goteó solo durante 3 semanas. Como el baño estaba bajo el techo, la humedad llegó hasta el sótano porque se distribuyó a través de la instalación eléctrica…

Moin,
hemos retirado toda la fontanería en la selección de muestras excepto la bañera y la conseguiremos por nuestra cuenta. Incluso fue el consejo de la persona de la selección de muestras...

Por supuesto, debes tener claro que el GU/promotor inmobiliario se quedará con el beneficio que habría tenido con tu lavabo. Es decir, antes había calculado por ejemplo 300 € para un lavabo en tu presupuesto, pero probablemente solo te reembolsará 200 €.

Sin embargo, puede valer la pena, los recargos a veces son bastante fuertes.

Saludos,

Andreas