¿Cómo se determina el valor estándar del suelo?

hola,

no pude encontrar nada sobre cómo se generan las entradas de los valores indicativos de diferentes áreas en BORIS:
las entradas de valores indicativos adyacentes son necesariamente de edades diferentes, ¿deben diferir mucho entre sí?
Contexto:
en nuestra área (mismas cualidades) la última venta de parcela fue hace aproximadamente 6 años, ahí el mercado habrá cambiado mucho.
¿Entonces en la lista de Boris aparece el último precio registrado por m²? ¿O se extrapola el último valor conocido proporcionalmente con el índice del valor medio de las áreas vecinas?

Desafortunadamente no encuentro nada al respecto (ni en BORIS).
No se menciona la fecha de registro, solo la fecha de cierre editorial.

¿Alguien conoce la respuesta?

Puf, esta es una pregunta compleja, ya que también se deben tener en cuenta las disposiciones legales (Baugesetzbuch). Normalmente, el valor catastral del suelo se desarrolla, simplificando, a partir de la recopilación de precios de compra que tiene la comisión de tasadores. Si esta no existe, pero hay tendencias que afectan el valor (por ejemplo, los precios de venta de las casas suben, desarrollo en el entorno directo y tal vez comparable, etc.), esas tendencias se incorporan en la determinación del valor orientativo. Si no hay tendencias, el valor simplemente se actualiza. Los valores catastrales del suelo se publican de nuevo cada año en primavera. Si actualmente consultas valores en Boris, estos son los valores actuales, aunque la última venta haya sido hace mucho tiempo. Pero se pueden haber incorporado tendencias que afectan el valor. Todos los valores de todas las áreas tienen el mismo estado: en Boris no hay valores antiguos y nuevos para áreas diferentes ==> todo es al 31.12.2020, lo que lees.

El procedimiento descrito por nordanney suele ser bastante acertado. Sin embargo, la incorporación de las evoluciones de los precios, hasta donde sé, no se realiza desde hace mucho tiempo ni en todos los comités de tasación. Esto no fue problemático mientras la evolución de los precios avanzaba lentamente, pero ahora conduce a diferencias considerables.

Pero lo que está almacenado en Boris son los BRW actuales para las zonas (ok, también se pueden consultar los históricos). La base es la colección de precios de compra y, en esencia, la pericia de los tasadores.