Demolición de casa - ¿a qué prestar atención con las empresas?

Hola a todos,

Ayer recibí el permiso para demoler una casa + anexo. El objetivo es construir de nuevo allí.
Aunque no se trata de una casa adosada clásica, en la calle prácticamente una casa está construida justo al lado de la otra.

Ahora quiero contratar empresas para un presupuesto.

¿Qué es lo que hay que tener en cuenta, apartando el precio?

¿Existen algunos certificados especiales que las empresas deberían tener?

¿Y qué pasa con el seguro, debo pedir que me muestren/ confirmen algo? (En caso de que los vecinos luego tengan alguna queja)

¿Debería pensar en algo más?

Muchas gracias

Saludos

Hola, deberías elegir generalmente empresas que tengan referencias allí, el derribo en edificios existentes no es sencillo. ¡La documentación es muy importante! Hay Ing_büros que hacen aseguramiento de pruebas (por horas). Eso no es tan costoso financieramente y vale cada centavo. ¿Puedo preguntar en qué Bundesland?

Si hay un riesgo, revisa los certificados correspondientes para la eliminación de asbesto y (si es probable), que esto también esté incluido en la oferta y el contrato. Igualmente el alquitrán (por ejemplo, usado para la impermeabilización de la losa de cimentación o el sótano). De lo contrario, puede resultar caro.
Importante, si hay asbesto presente, también durante la demolición hay que asegurarse de que se cumplan las normas. Nuestra empresa de demolición no lo hizo (porque hacía 35° y no querían usar ropa de protección) y luego la policía apareció y detuvo la demolición. Afortunadamente todo estaba regulado contractualmente, pero inicialmente causó un retraso de 2 semanas.

En el inventario solo contrataría una empresa de demolición reconocida que haga esto a diario.
Son más caras que el servicio de conserjería y similares.
Algunas empresas de construcción también ofrecen demoliciones, pero en tu caso eso sería demasiado arriesgado para mí. Además, cuestan aproximadamente lo mismo que las empresas de demolición profesionales.

Insiste siempre en obtener comprobantes de eliminación (hojas de pesaje).

Consigue varios presupuestos. En nuestro caso, el rango de precios fue de 40k hasta 100k.
Finalmente, quedamos en aproximadamente 50k todo incluido. Sin embargo, era más que una casa.
El precio bajó porque no dijimos que tenía que demolerse en marzo, sino que todo tenía que estar eliminado para junio. Entonces la empresa pudo planificar sus equipos para asbesto, desescombro y demolición según conveniencia.
Eliminación según la cantidad real y la clase de contaminantes.

Los seguros para los propietarios estaban incluidos en nuestro contratista general y comenzaban desde el inicio de la demolición.
El perito también estuvo presente la primera vez antes de la demolición.