j.leony
20.06.2010 09:07:54
- #1
Buenos días,
Después de conversaciones con un amigo que actualmente está trabajando en la financiación posterior de su piso, llegó a la siguiente propuesta:
En lugar de financiar con un 3.90% fijo por 20 años con un 3.00% de amortización, contratar solo un préstamo a 5 años fijo con <3.00% y luego ya contratar un préstamo a plazo fijo (Forwarddarlehen) con otros 5 años de vinculación de interés a <4.00% incluyendo los recargos por adelanto.
La cuota mensual se mantendría igual que con el préstamo a 20 años, es decir, debido al mejor tipo de interés, la amortización durante los primeros 5 años sería mayor. Después de ese periodo, la amortización sería aproximadamente igual a la del préstamo a 20 años.
Desde su punto de vista, se obtendría la siguiente ventaja:
Después de 10 años (2x5 años de vinculación de interés), la deuda pendiente sería menor, ya que al principio se amortizó más y, por lo tanto, el riesgo de la financiación posterior sería menor.
¿Qué opinan los expertos al respecto? ¿Un banco aceptaría algo así?
Saludos cordiales
Después de conversaciones con un amigo que actualmente está trabajando en la financiación posterior de su piso, llegó a la siguiente propuesta:
En lugar de financiar con un 3.90% fijo por 20 años con un 3.00% de amortización, contratar solo un préstamo a 5 años fijo con <3.00% y luego ya contratar un préstamo a plazo fijo (Forwarddarlehen) con otros 5 años de vinculación de interés a <4.00% incluyendo los recargos por adelanto.
La cuota mensual se mantendría igual que con el préstamo a 20 años, es decir, debido al mejor tipo de interés, la amortización durante los primeros 5 años sería mayor. Después de ese periodo, la amortización sería aproximadamente igual a la del préstamo a 20 años.
Desde su punto de vista, se obtendría la siguiente ventaja:
Después de 10 años (2x5 años de vinculación de interés), la deuda pendiente sería menor, ya que al principio se amortizó más y, por lo tanto, el riesgo de la financiación posterior sería menor.
¿Qué opinan los expertos al respecto? ¿Un banco aceptaría algo así?
Saludos cordiales