Mitad del capital propio disponible. Financiar terreno y construcción de la casa

Hola a todos,

mi esposa y yo estamos planeando comprar un terreno para construir una casa.

Ya tenemos un terreno en vista y también una oferta aproximada para la casa.

El terreno cuesta, incluyendo todos los costos adicionales, aproximadamente lo mismo que la casa. Disponemos de la mitad de la inversión total como capital propio y ahora nos preguntamos si deberíamos pagar el terreno con capital propio y financiar la casa, o al revés.

Actualmente tendemos a pagar el terreno con capital propio y financiar completamente la casa. El terreno entonces se considera capital propio en el cálculo.

¿Hay otras opiniones al respecto?

Gracias y saludos

Hola Neonjay14,

en realidad te escribiría - "es lo mismo da que da lo mismo" - o sea, da igual.
El terreno lo contabilizará el banco como capital propio.
Así lo hicimos nosotros también, solo que tenemos una cantidad menor en reserva.

Pero:
Si planean trabajos propios, quizás necesiten un poco más de dinero para comprar material, transporte / alquilar máquinas, dar un pago a los ayudantes, etc.
Puede ser que el banco no les dé dinero para ciertas cosas y tengan que ingeniárselas para pagarlas.
Deberían mencionar esto abiertamente en su conversación de financiación.

Como ya dice f-pNo: el terreno cuenta como capital propio y eventualmente se puede financiar el 20% de él. Por cierto, la mayoría de los bancos exigen que dicho* capital propio se utilice primero en una financiación, ya que el capital propio forma parte de la financiación, así como los intereses del pago. *Significa: no se debe declarar todo el efectivo disponible, sino solo aquel que se va a incluir en la financiación.

@ f-pNo Queremos construir sin aportación propia a precio fijo y pronto recibiremos una oferta al respecto.
@ ypg Gracias por la indicación. De todas formas, planeábamos incluir alrededor de un 10% más de lo que es el precio fijo y tener además alrededor de un 10% del total como capital propio en reserva. Por supuesto, no declararemos el capital propio en la financiación.

Recuerda: el precio fijo solo se aplica a lo que está en el contrato. Todo lo que no esté incluido pero que se necesite, costará extra.

Ejemplo: Hay casas a precio fijo, sin la losa de cimentación. eso cuesta extra.