Discusión del plano de una casa unifamiliar mediana con techo a dos aguas y garaje doble

Los dos tenemos 30 años (y queremos seguir así)

divertido :) lamentablemente no puedo darte muchas esperanzas.

si no, la casa parece un pulgar

Tampoco está mal. Jeje, buen humor.

En realidad nos gusta mucho la distribución.

Es muy posible y se debe a que os habéis ocupado (durante mucho tiempo) intensamente con vuestro diseño.

Sin embargo, hay muchos errores de planificación. Kerstin ya señaló las alturas de las ventanas en la planta superior.

Nos gustan las líneas de visión, es decir, desde la escalera a través de la cocina hacia el jardín y a través del pasillo pasando por la chimenea hacia el jardín. Para nosotros es importante una entrada amplia para evitar ataques de ira en el futuro al entrar en la casa y no saber dónde poner las compras.

Cuando leí eso estaba curioso por ver qué encontraría. Muchos renuncian a las líneas de visión o tienen que hacerlo porque con niños necesitan aprovechar mucho espacio en pocos metros cuadrados, de modo que esos detalles a menudo quedan en segundo plano. Sin embargo, no hay líneas de visión hacia el jardín. Desde la escalera con vista hacia la puerta de la cocina miráis a la esquina derecha de la cocina (según el plano), desde el pasillo hacia la chimenea ves la chimenea, pero no la ventana. Para eso habría que situarse a la altura del inicio de la escalera. También la entrada con 150 cm no es amplia. Sin embargo, tenéis un bonito lugar para un armario de recibidor, eso me gusta.

Estimación de precio según arquitecto/planificador: 600.000 €

Por supuesto, eso también se prometió, y me pregunto dónde están los costes (excepto el sótano). La casa es muy compacta, para mi gusto demasiado compacta.
Muchas habitaciones son muy estrechas, casi demasiado estrechas para su uso. El vestidor es un armario donde apenas se puede dar vuelta. El armario cuadrante no es manejable. Debe haber al menos 90 cm delante de un armario para tener una visión clara del contenido. Lo óptimo empieza en torno a los 120 cm. El dormitorio tiene con el mobiliario de cama (aprox. 210 cm) apenas espacio para andar. Hay que mencionar que las medidas del plano son en obra gruesa, se pierden algunos centímetros por el enlucido.
Peor aún es el baño. Los 210 cm no son suficientes si se incluyen las tabiques y el cálculo del azulejo. Entonces estamos en cerca de 2 metros. Yo mismo tuve una vez 230 cm de ancho en una casa adosada incluyendo azulejos y ya era muy estrecho para dos en el baño. Solo se podía pasar rozando al otro. No es grave, pero siendo honestos, no se construye para que todo sea tan estrecho. Actualmente, por cierto, las tuberías del lavabo están dentro del muro portante de la escalera.
270 cm de ancho están bien en el despacho, pero con los 455 cm de largo son de nuevo habitaciones estrechas.
Se podría pasar por alto si todo lo demás encajara, pero también abajo las áreas son demasiado estrechas por la chimenea: Kerstin ya lo mencionó, y yo también tengo chimenea: es mejor sentarse a distancia. Y si no, realmente se quema uno. Debe haber un metro entre la llama y telas/muebles/acolchados para que nada se estropee por el calor. Por eso el comedor es muy poco funcional. La sala de estar es más larga que ancha. Se puede hacer, pero resulta incómoda. La chimenea en sí separa el espacio donde ya no hay mucho sitio. La cocina tampoco es generosa: dos armarios altos para horno y alimentos, y quedan 2,40 m más un rincón de almacenaje, descontando la pila de 60 cm y la cocina de 60 cm. Parece mucho, pero no lo es. También actualmente no hay los necesarios 65 cm de profundidad para la línea de trabajo bajo la ventana, porque la puerta al comedor ocupa el espacio necesario.
El descansillo delante de la entrada también es demasiado estrecho. Por eso tenéis una ducha en la planta baja que inicialmente no tiene utilidad.
En el sótano hay espacios vacíos. Una habitación tiene su ventana en la terraza.
Desde el punto de vista del diseño evitaría la curva en el pasillo, hace que sea innecesariamente largo.

Hacedme caso, eliminad el sótano y construid para vuestro buen dinero una planta baja generosa y una planta superior adecuada. Al menos las habitaciones deberían ser funcionales. Entonces os bastarán 500.000 € y una doble cochera también entrará en el presupuesto. Hay que pensar si se planea con anexo o se mantiene la base rectangular pero con menor altura del techo inclinado y se corta.

Creo que no es necesario reinventar la rueda. Hay diseños inteligentes de casas en internet y casas tipo para constructores y contratistas generales con cuarto de congelador en la planta baja. Por supuesto, también se puede encargar al arquitecto un diseño, aunque no debería ser el que aprobó vuestro plano.
¿Falta una esquina en la parte superior derecha del terreno o está mal dibujada?

En realidad nos gusta mucho la distribución.

¿Qué es lo que realmente os gusta? Me interesaría saberlo.

Tengo una pregunta un poco provocativa. Si miro su sótano, prácticamente no tiene ninguna justificación de existencia.
¿No sería más sensato eliminar la condición "sótano" y planificar un poco más grande en la planta baja (y posiblemente también en el ático)? Los metros cuadrados en el sótano cuestan en total casi lo mismo que la superficie habitable en la planta baja. Incluso si tienen un terreno más pequeño, aún habría espacio para "más casa". Podría resultar incluso más acogedor y a la vez más económico.

Adjuntamos nuestra planificación del equipamiento del sótano (esencialmente: taller, deporte, técnica, lavado/secado/plancha de ropa, cama de invitados para 2-5 pernoctaciones al año). ¿Quizás de ahí surge la justificación de su existencia? Nos cuesta ubicar todas estas cosas en la planta baja o superior sin que nuestro jardín se vuelva demasiado estrecho y sin que la casa se inserte demasiado en la construcción vecinal (según estimación del arquitecto, 10x10 es el límite máximo aquí).

Bueno, creo que hay que empezar desde cero.

El cuarto de armarios en el piso superior es un problema, ¿qué se supone que se debe hacer con el nicho justo encima del conducto de la chimenea?

La oficina con zócalo de 200 cm... las ventanas serán malas. Entras a las oficinas y no puedes mirar por la ventana porque el borde superior del vidrio estará a unos 150 cm.

La mesa del comedor y la posible chimenea están demasiado cerca. Si te sientas en la mesa del comedor y la chimenea está encendida, simplemente hace demasiado calor.

... y eso fue para sonreír :):)

Sí, el cuarto de armarios es todo menos óptimo, por eso nos comunicamos aquí :). ¿Se te ocurre cómo se podría ubicar de otra manera/mejor?
El punto de las ventanas es bueno. ¿Qué altura debería tener el zócalo para que entre una ventana "normal"? Aquí hablaremos nuevamente con el arquitecto para ver si un aumento del zócalo está dentro del presupuesto.

Gracias por el recordatorio de que todavía raramente (¿o en voz baja?) desaconsejamos "vacunar" al arquitecto.

Sí, la regla del sótano 11ant también se pasa por alto con gusto una y otra vez.

Son dos determinaciones que considero poco inteligentes: tipo de construcción y formador concreto de paredes. Tomen la decisión del tipo de construcción solo después de la >puesta en marcha en el >reposo de la masa, y luego sigan el >mantra de la piedra.
Desde la regla 50 cm, muchas ordenanzas de construcción estatales incluyen el voladizo del techo en la distancia límite.

Sí, más tarde también reconsideramos el punto de la "vacunación". Luego volvimos con una hoja en blanco a una empresa constructora para obtener una alternativa. Sabemos que ellos buscan una construcción fácil. Pero aun así no nos gustó el nuevo enfoque.

Revisamos la regla del sótano, pero no nos aporta ninguna nueva idea en nuestra consideración.
Omitir el sótano solo funciona bajo la suposición de que no usamos toda la superficie. Si lo hacemos (como se muestra en el plan de uso del sótano adjunto arriba), la casa tendría que ser de 8x12 o 10x14 m. Desafortunadamente, eso es demasiado grande para el terreno.

¿Cuándo decidirías qué tipo de construcción de paredes elegir? Para nosotros fue una decisión fundamental debido a malas experiencias viviendo en construcción de madera entramada (apartamento de alquiler).

Pensamientos desordenados:
Tema 1: El cuarto del armario
- Una pregunta central, pero sin responder, es: ¿Qué tamaño deberían/tienen que tener los puestos de trabajo para home office?
- ¿Cuánto espacio para armarios se necesita?

Las dos preguntas están relacionadas. Actualmente (por desgracia) supongo que el espacio para armarios arriba no funcionará y es un puro despilfarro de dinero y espacio. La habitación es simplemente demasiado pequeña para ser usada de forma útil. Eso se puede cambiar, por ejemplo, hemos planeado no poner armarios en el dormitorio y en consecuencia hemos diseñado el dormitorio más pequeño. Para eso tenemos un vestidor más grande. También se podría dedicar algo de espacio de los puestos de home office.

Tema 2: Planificación financiera
- La chimenea es cara. Si te gusta el fuego, adelante, debe ser la casa de tus sueños. Sin embargo: incluso las casas KFW 55 se sobrecalientan rápido con chimeneas. Personas en mi entorno que han construido en los últimos años con chimenea casi no la usan — y si la usan, solo muy esporádicamente.
- Revisaría mucho si las inversiones en el sótano justifican el beneficio. El terreno no exige sótano. El sótano es una inversión masiva.
- Los coches también sobreviven al aire libre y bajo cocheras. Los garajes dobles son por otro lado bastante caros.

Tema 3: Altura del muro de la rodilla:
- si no está regulado por el plan urbanístico (que aquí no existe), no iría a esa zona del muro de la rodilla. O bien tan alto que puedas mirar bien hacia fuera incluso con sombra (según el proveedor normalmente a partir de 240 cm de altura libre del muro de rodilla, o dos plantas completas), o clásico de 1,5 plantas con muro de rodilla bajo, tejado empinado y ventanas en el techo. En la planificación desde el eje visual en la planta alta, cuando estás de pie, solo ves pared delante.

Tema 4: Cocina:
- idea bastante atrevida: puerta directamente entre entrada y cocina, en vez de en el pasillo. La puerta tal como está planificada ahora es un accidente esperando a ocurrir. Algún día alguien recibirá la puerta en la cara. Y si el objetivo es, cito, “Para nosotros es importante un recibidor amplio para evitar futuros ataques de ira al entrar a la casa sin saber dónde poner las compras”, entonces pienso… “vale, entonces llevémoslo hasta el final y evitemos riesgos de accidente”. (Y si quieres ver el jardín desde la escalera, también se puede una ventana interior. La puerta superior de la cocina está justo en el eje de paso entre la escalera y el salón. Que también hay que atravesar para llegar al baño. Alternativa: puerta corredera de cristal con algunos elementos satinados.)

¡Muchas gracias primero por la respuesta tan detallada!

Los puestos de home office deberían ser lo suficientemente grandes para usarse como habitaciones multifuncionales. Es decir, incluso si alguna vez vendemos la casa, deberían poder usarse como habitaciones infantiles. Una cama y un armario deberían caber bien en cualquier caso. Y si junto al escritorio del home office cabe un sillón para leer y una estantería o un caballete, tampoco nos molestaría.

Espacio para armarios:
En los últimos años nos hemos apañado muy bien con 3 armarios IKEA Pax de 1 m cada uno. Se supone que esta necesidad no cambiará mucho (suposición). Al contrario, por ejemplo, chaquetas y pantalones gruesos de esquí irán al guardarropa/garaje según el plan.

Planificación financiera:
La chimenea es una decisión emocional. Realmente no la necesitamos. Eso es cierto. Lo reconsideraremos. ¿Hay aquí indicios o cifras de lo que se ahorra especialmente en la instalación?
La doble cochera, en cambio, no es negociable :D Aquí planeamos una cochera doble prefabricada.
Renunciar al sótano solo funciona bajo la suposición de que no necesitamos toda la superficie. Si la necesitáramos, la casa tendría que ser de 8x12 o 10x14 m. Eso es demasiado grande para el terreno. Nuestras reflexiones de que necesitaremos todo el espacio del sótano se basan en el plano adjunto arriba.

Altura del muro de la rodilla:
Es un buen dato, también aportado por . Hablaremos con el arquitecto sobre cuánto más caro sería un muro de rodilla más alto.

Cocina:
Ya habíamos pensado en el estudio de cocina poner una puerta hacia la entrada en vez de en el pasillo al norte (o solo como un paso abierto). Finalmente desistimos porque no queremos pasar siempre por la zona sucia de la entrada para llegar a la cocina. Claro, se podría entrar desde el comedor para los movimientos dentro de la casa. De todas formas la cocina solo sería accesible por caminos indirectos. Queríamos evitar esto con la puerta en el medio. Esa fue nuestra idea. Podría resolverse con una puerta corredera, cierto. Lo revisaremos. Sin embargo, el dueño futuro tiene una fuerte aversión a las puertas correderas (tecnología sensible, ruedas, ...).

Omitir el sótano solo funciona bajo la suposición de que no necesitamos toda la superficie. Pero sí lo necesitamos (como se muestra en el plan de uso del sótano anexado arriba)

No veo en el plan que necesites la superficie. El taller será un anexo al garaje. La cama para invitados irá en una oficina en casa. ¿Tres tendederos?
También se puede justificar el "necesitar". Veo una necesidad de espacio, pero no en la forma de 75-100k como un sótano común y corriente.