Se busca calculadora de financiamiento con variables

Hola a todos,
estamos al comienzo de la idea de comprar o construir una casa.
Para nosotros, en primer lugar está la pregunta de qué podemos permitirnos y qué queremos permitirnos.
Como no tenemos la situación financiera normal, busco una calculadora de financiación online en la que pueda hacer algunos ajustes flexibles. Por ejemplo, en 3 años tendremos ingresos por alquiler, aunque actualmente no, y dentro de unos años recibiremos dinero que hemos invertido a plazo fijo. ¿Existe una calculadora de financiación que se pueda alimentar con más información?
Gracias de antemano.

Es la pregunta de para qué quieres usar el ordenador. ¿Como orientación para ti? ¿Para estimar lo que puedes permitirte? ¿O para delimitar lo que un banco te otorgaría? Porque son dos cosas muy diferentes, especialmente si quieres contar con ingresos futuros. Un banco primero asumirá la situación actual, todo lo demás es música incierta del futuro. Yo relacionaría flujos futuros seguros más bien con el tema de los plazos. Por ejemplo, si esperas 150k dentro de 10 años, quizás para ti tenga sentido (parciales) plazos con vinculación de tipo de interés más corta. Actualmente se suele recomendar elegir plazos relativamente largos (+/- 20 años).

por ejemplo, tendremos ingresos por alquiler dentro de 3 años, pero actualmente no

A la banca no le interesa eso, ni tampoco herencias o similares. Por eso las calculadoras en internet no están diseñadas para eso.

recibiremos dinero dentro de unos años

Sin embargo, esta suma debe ser financiada. Solo en la conversación con un banco o un asesor se pueden considerar condiciones especiales.

He tenido la experiencia de que las condiciones especiales se pueden acordar mejor con el banco principal o banco comercial. En las grandes instituciones inmediatamente quedas fuera de consideración, no evalúan de manera tan individual, manejan negocios masivos.

Gracias primero por la rápida respuesta. Sí, en un primer paso se trata de una estimación aproximada de lo que podemos permitirnos. Sin embargo, creo que dado que los futuros ingresos por alquiler provienen del apartamento actual, el banco seguramente los incluirá en el cálculo. ¿Qué calculadora me puedes recomendar?

Sí, en un primer paso se trata de una estimación aproximada de lo que podemos permitirnos. Sin embargo, creo que dado que los futuros ingresos por alquiler provienen del piso actual, el banco seguramente lo incluirá en el cálculo. ¿Qué calculadora me puedes recomendar?

Para eso no necesitas una calculadora. Basta con una hoja de papel:

Ingresos netos él/ella (pagos contractuales como la paga extra de Navidad se pueden incluir o alternativamente dejar como reserva para uno mismo)
Subsidio por hijos (aplicable en caso de hijos pequeños)
Ingresos por alquiler menos el 20% de gastos de gestión
menos gastos de vida (al menos 40% de los ingresos netos) / previsión para la jubilación / préstamos existentes

Lo que quede después puedes gastar. Calcula con una anualidad mínima del 3% y tendrás tu volumen máximo de financiación.