Ejecución de la pared exterior de la casa sin revocar

Hola,

debido a la ordenanza de construcción, en nuestra calle se están creando cadenas de casas. Es decir, debido a los terrenos estrechos (aprox. 16m de ancho) se coloca la casa + la pared exterior del garaje en la línea de propiedad, como también está especificado en el plan de urbanismo.
Para nosotros significa que la pared exterior del garaje limita directamente con la pared exterior de la casa del vecino inferior y nuestra pared exterior limita directamente con la pared del garaje del vecino superior. Con un espacio que estimo de 5-10 cm. (similar a casas en hilera)
Espero que sea comprensible hasta aquí.

Actualmente me estoy planteando cómo se va a "proteger" la pared exterior de la casa, en caso de que nuestro vecino superior coloque el garaje antes de que construyamos la estructura + el enlucido (actualmente parece que así será). Porque entonces la zona construida de la pared (aprox. 8x2m) tendría que permanecer sin enlucir.
Como información, nuestro contratista principal construirá la casa con ladrillos perforados Poroton de 42.

Puntos importantes, en caso de que el garaje del vecino ya esté antes de nuestra estructura y ya no sea posible enlucir:

[*]Estanqueidad al aire de la envolvente exterior (espacio entre los ladrillos + cámaras de los propios ladrillos)
[*]"Protección contra el agua" de la zona sin enlucir (Idea: placas de conexión desde la casa hasta el borde superior del garaje?)
[*]Efecto chimenea del ladrillo perforado, debido a la falta de enlucido el calor puede escapar directamente al exterior (Idea: asegurar un pegado total de los ladrillos para que todas las cámaras estén cerradas?)
[*]Ejecución de la impermeabilización del zócalo (no se puede acceder al zócalo desde el exterior)
[*]¿Existe riesgo de moho en la pared interior debido a posibles pérdidas de calor y desplazamiento del punto de rocío?
[*]¿Debería colocarse material aislante en el espacio entre la casa y la pared del garaje?

¿Habéis tenido casos similares o sabéis cómo se resuelve esto técnicamente?

Tenemos una reunión a finales de enero con nuestro contratista principal, que hasta ahora siempre ha hecho propuestas constructivas sobre otros temas. Pero quiero ir ya un poco preparado, porque a mi parecer, en caso de una ejecución incorrecta, existe un alto potencial de daños (mi opinión como profano). Sobre todo, porque no se podrá acceder a esta zona desde fuera.
Queda todavía aproximadamente 6 meses para el inicio de la obra, por lo que hay tiempo suficiente para encontrar soluciones juntos que funcionen a largo plazo.

Debido a la ordenanza de construcción, en nuestra calle se están creando cadenas de casas. [...] Actualmente estoy pensando en cómo se protegerá la pared exterior de la casa, en caso de que nuestro vecino coloque el garaje sobre nuestro edificio en bruto + el revestimiento. (Actualmente se ve así). [...] Quedan aproximadamente 6 meses hasta el inicio de la construcción, por lo que todavía hay suficiente tiempo para encontrar conjuntamente soluciones que funcionen a largo plazo.

Aprovecha el tiempo para coordinar con el vecino sobre el proceso de construcción. La medida que, a mi parecer, es la "única verdadera" adecuada es construir casas en cadena - al igual que otras casas adosadas y pareadas - como una medida de construcción concertada.

P.D.: Mira aquí, sobre todo en : y así como en de

Aprovecha el tiempo para coordinarte con el vecino sobre el desarrollo de la obra. La única medida adecuada "verdaderamente única" en mi opinión es construir casas en hilera -así como también otras casas adosadas y pareadas- como una obra concertada.

Ya estamos coordinándonos con nuestros vecinos. Sin embargo, el problema es que nosotros, como promotores, tenemos influencia limitada sobre la secuencia temporal de los contratistas generales y subcontratistas, ya que también existen planificaciones estrictas.
Que la casa esté delante del garaje sería ideal para la impermeabilización de la pared de la casa, pero no es un hecho asegurado.

Por eso me gustaría comenzar a trabajar con el contratista general las "soluciones alternativas" para la impermeabilización ya, independientemente de si se necesitarán después o no.
Improvisar a corto plazo, porque de repente aparece el garaje del vecino, estimo que es la peor opción para todos, con el resultado probablemente peor.

Hola,

Según el estado actual, el garaje del vecino se colocará antes del enlucido.
Solo podremos hacer el enlucido exterior el próximo año en primavera (aproximadamente en abril), pero el vecino no puede esperar tanto tiempo con su garaje (lo cual es comprensible). El garaje se colocará a más tardar en noviembre. Para mediados de octubre nuestra construcción en bruto estará terminada. (Poroton sin llenar)

Adjunto una foto en la que se puede ver en qué zona el garaje linda con nuestra casa. La superficie marcada en rojo debería ser sellada de alguna manera antes del enlucido. No tiene que quedar bonito, solo impermeable.

¿Tienen sugerencias o ideas al respecto?
¿Cómo debería sellarse el zócalo aquí? (Tampoco se podrá acceder al zócalo después, porque el garaje estará delante)

¿Por qué no pueden simplemente enlucir la superficie parcial o impermeabilizar la zona del zócalo? Solo debe hacerse la superficie afectada - probablemente ya no tienen andamios ahí, entonces ¿qué lo impide?